|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2010.11.06 01:29 |
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen. |
|
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen. Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát... |
|
Precedensértékű per egy ingatlanközvetítő ellen
Jakab Edit
A bíróság tisztességtelennek tartja a minden esetre kikötött megbízási díjat, amit sokan kérnek
Tisztességtelen, s éppen ezért érvénytelen is, ha az ingatlanközvetítő kiköti: akkor is jár neki a megbízási díj, ha az eladó esetleg nem az ő közreműködésével értékesíti az ingatlanát.
Minderről már jogerős, precedensértékű ítélet is született a Pécsi Ítélőtáblán egy somogyi ügy kapcsán. Az egyik kaposvári ingatlanközvetítő cég ellen azért nyújtott be keresetet a Somogy Megyei Főügyészség, mert az a megbízási szerződésben kikötötte: az is eredményes közvetítésnek minősül, ha a szerződés hatálya alatt a megbízó vevőt talál ingatlanára, s azt értékesíti.
Az ügyfél válasszon
Szász István ügyvéd, a Balaton Környéki Ingatlanforgalmazó Irodák Egyesületének egykori elnöke szerint valóban bevett gyakorlat, különösen a nagyobb, illetve a külföldi tulajdonú ingatlanközvetítőknél a kizárólagos szerződés kötése. Jellemzőbb azonban, hogy az irodák többféle szerződési blankettát kínálnak, különböző feltételekkel, kizárólagosat és kevésbé szigorút is. Az ügyfél pedig választhat ezek közül.
Vagyis: nemcsak akkor, ha az ingatlanközvetítő által kiközvetített vevő vásárolja meg, hanem akkor is, ha maga az eladó talál vevőt. A vita akkor pattant ki, amikor az ingatlanközvetítő beperelte egyik ügyfelét, mondván: fizessen ki neki 194 ezer forint megbízási díjat, mert – bár a lakást nem az iroda közvetítésével adta el – a megkötött „kizárólagos jogú ingatlan-közvetítési megbízás” alapján jár neki a pénz.
Az ügyfél ezt a visszájára fordította, s kérte: a bíróság állapítsa meg, hogy ezek a szerződési feltételek tisztességtelenek, s ezért érvénytelenek is. A bíróság szerint ez a kikötés valóban egyoldalú hátrányt jelent a megbízó számára, így sérti a jóhiszeműség követelményét. Az ingatlanközvetítő csak akkor tarthat igényt a megbízási díjra, ha az ingatlan eladása a közvetítői munka eredménye.
A per, bár egyetlen eset kapcsán indult, sokak szerint lavinát indíthat el, mert a bíróság ugyan csak az adott ingatlanközvetítő kapcsán mondott verdiktet, a többi irodát nem köti, de hivatkozási alap lehet: a precedensértékű ítéletre hivatkozva bárki sikerrel perelhet, akivel ilyen szerződést kötnek. Ez pedig nem kevés, hisz a legtöbb ingatlanközvetítő már igyekszik ilyen kizárólagos szigorú feltételeket szabó szerződéssel bebiztosítani magát.
forrás: sonline.hu/
|
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
|
|
|