|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2012.09.30 13:59 |
Lakás eladással új lakásba. |
|
Lakáseladással új lakásba. Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.anAz új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás... |
|
Lakáseladással új lakásba
Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.
Az új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlanokat keresik a vásárlók, a garzonok iránti kereslet jelentősen visszaesett. Kedveltek a funkcionális, jó elrendezésű, élhető beosztással rendelkező nappali+2 hálószobás lakások. Továbbá van igény az egyedi, csúcskategóriás ingatlanokra is, miközben a vevők döntési szempontjai között még inkább előtérbe került az ingatlanfejlesztők megbízhatósága is. Több éve megfigyelhető, hogy tervezőasztalról már szinte eladhatatlanok a lakások, a vevők legalább szerkezetkész állapotban hajlandóak csak pénzt kifizetni.
Árérzékeny a piac, továbbra is a készpénzes vevők vannak túlsúlyban, és jellemző, hogy 20-30 százaléknál nagyobb arányú hitelt alig vesz fel valaki új ingatlan vásárlásához (az elmúlt évben nekem nem is volt olyan ügyfelem, aki a vásárlásához banki hitelt igényelt volna). Az esetek többségében az új lakások iránt érdeklődő vásárlók olyan helyzetben vannak, hogy bár költözni szeretnének, ám a vételár előteremtéséhez el kellene adniuk a régi lakásukat, vagy egyéb ingatlanjukat Ez egyre többeknek jelent problémát, hiszen a gyengén muzsikáló ingatlanpiacon sok esetben csak hosszadalmasan, illetve viszonylag alacsony árszinten képesek értékesíteni használt ingatlanjukat az eladók.
Erre a jelenségre a beruházók közül szerencsére sokan rugalmasan reagálnak. Találkozhatunk egy-két esetben lakásbeszámítással, hosszabb kifizetési határidőkkel, bérléssel kombinált vásárlással, és van, aki olyan értékesítési konstrukciót dolgoztak ki, amely lehetővé teszi az ügyfélnek, hogy a vételár bizonyos százalékának kifizetése után havi használati díjért cserébe egyből beköltözhessen a lakásba, a teljes vételárat elég néhány éven belül kifizetniük.
Az ingatlanfejlesztők mostanában előszeretettel nyúlnak innovatív értékesítési technikákhoz, illetve különféle akciókhoz az ügyfelek megfogása érdekében. Az is gyakorlattá vált a piacon bizonyos szegmensekben, hogy az egyébként átadott épületben az eladatlan lakások egy részét csak akkor fejezik be kulcsrakésszé a fejlesztők, ha megvan rá a vevőjük, vagy az elkészült épület el nem adott lakásai közül néhányat bérbe adnak a cash-flow érdekében.
Aki hasonló cipőben van, és új lakásba költözne, ne legyen rest, és próbáljon a beruházóval és az ingatlanügynökével együtt valami személyre szabott megoldást kitalálni a költözés érdekében.
Magyar József
Ingatlanügynök
Forrás: ujszeru-lakas.hu
Hirdetések
Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen
Ingatlan Zalaegerszeg
Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás
Hitel Zalaegerszeg
|
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
|
|
|