|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2010.12.12 15:41 |
Honnan vegyek pénzt az építkezéshez? |
|
Honnan vegyek pénzt az építkezéshez? - avagy mi változott az Építem a házam könyv megírása óta? Lassan egy éve, hogy lezártuk az Építem a házam I. kötetének kéziratát, amelyben egy külön fejezet foglalkozik azzal, hogyan, milyen forrásból teremthetők elő az új ház építésének vagy éppen a régi... |
|
Honnan vegyek pénzt az építkezéshez?
- avagy mi változott az Építem a házam könyv megírása óta?
Lassan egy éve, hogy lezártuk az Építem a házam I. kötetének kéziratát, amelyben egy külön fejezet foglalkozik azzal, hogyan, milyen forrásból teremthetők elő az új ház építésének vagy éppen a régi felújításának költségei.
Hogy mi minden változott ezen a téren az elmúlt egy év alatt? Sajnos sok minden, és ezen változások többsége nem könnyíti meg a mai építkezők helyzetét – bár a helyzet egyáltalán nem annyira reménytelen, mint sokan gondolják. Vegyük sorra az elmúlt év „újdonságait”!
-
Ami nem változott: az építkezés költségeinek fedezete továbbra is háromféle forrásból tevődhet össze:ÖNERŐ + HITEL + KÜLÖNBÖZŐ TÁMOGATÁSOK
-
Önerő tekintetében érzékeny „veszteség”, hogy a lakáspiac árai – a fizetőképes kereslet csökkenésével együtt – jelentősen estek. (2010-ben 7%-os áreséssel kalkulálnak, ennek alapján a lakásárak a 2004-es szintre esnek vissza, ami reálértékben a 2000-es árszintnek felel meg. Forrás: FHB Lakásindex)
Ez azokat érinti érzékenyen, akik meglevő lakásuk eladásával teremtenék elő az önrész nagy részét.
-
Kedvező fejlemény, hogy a meglevő ingatlant nem kell feltétlenül eladni, mert egyre több bank hajlandó azt bevonni az új ingatlan konstrukcióba. A bank ilyenkor az értékesítésre szánt ingatlanra tőkehalasztásos hitelt ad. Ekkor csak a kamatokat kell fizetni folyamatosan, majd az ingatlan értékesítése után a tőke egy összegben kerül visszafizetésre. A futamidő maximum 2 év – ennyi idő van tehát vevőt keresni (addigra talán valamit javul a helyzet…)
-
A hitelkihelyezés feltételei szigorodtak – erről szinte naponta lehet olvasni a sajtóban. A helyzet azonban egyáltalán nem annyira sötét, mint amilyen képet néha festenek róla.
-
Tény, hogy ma már igazolt rendszeres jövedelem nélkül nem lehet hitelhez jutni (nem is olyan régen még ez teljes egészében kiváltható volt valamiféle fedezettel). Ezzel együtt a minimálbéresek helyzete sem reménytelen: nekik azonban adóstársat kell bevonni a hitelfelvételbe. (Ő lehet rokon is, de a házastárs nem értendő ide: őt mindenképpen be kell vonni.) Minimálbérre ilyen kitétellel nagyjából maximum 3 millió forint hitel érhető el.
-
Szigorodás az is, hogy ma már csak az érték 75%-ig terhelhető jelzálog-hitellel egy ingatlan (sok banknál a válság előtt ez 105% is lehetett – Amerikában éppen ez volt a világválság kirobbanásának egyik előidézője)
-
Elég nagy sajtópublicitást kapott, hogy ma már csak „forintos” hitelhez lehet hozzájutni, „devizáshoz” nem – az árfolyamkockázat kiküszöbölése mellett ez azonban növeli a kamatterheket. (Ezen a piacon ma 8,5-10% kamatszinttel érdemes kalkulálni)
-
A hitelfelvételhez ma már legalább 30% önerőt kell felmutatni (és ez természetesen nem lehet a majdan megépülő ingatlan…) . A „készpénzen” túl azonban ennek is vannak egyéb formái:
- a saját tulajdonú telek továbbra is ide értendő,
- egy lakás-előtakarékossági számlán elhelyezett pénz,
- egy másik ingatlan bevonása
Egy példa ez utóbbira: Fiatalok o Ft önerővel lakásvásárlásba vagy nagyobb felújításba fognának. 10 millió forintos ingatlant felételezve legalább 3 millió önerőt kellene felmutatniuk (a maradék 7 millió forintot lefedező hitelhez persze sok feltételnek meg kell felelniük). Ha szüleik ingatlana „elbír” még ennyi hitelfedezetet (azaz nincs túlzottan leterhelve egy másik jelzálog-kölcsönnel), akkor azt felhasználhatják az önerő biztosításához.
(A bejegyzés elkészítéséhez köszönet Kiss Istvánné pénzügyi tanácsadónak)
Bodnár György
Forrás: epitemahazam.hu/blog
|
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház |
|
44.999.999 Ft. |
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
|
|
|