|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2012.05.23 22:50 |
Gazdaság-pénzügy-ingatlan. OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül. |
|
Gazdaság-pénzügy-ingatlan. OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül. Magyarországon lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás, míg a termőföld piacáét a bővülés jellemezte - foglalta össze a két piaci terület múlt évi alakulását Valkó Dávid, az OTP jelzálogbank ingatlanpiaci... |
|
Gazdaság-pénzügy-ingatlan
OTP Jelzálogbank: a lakóingatlan-piac stagnál, a termőföldé bővül
Magyarországon lakóingatlan-piacot 2011-ben stagnálás, míg a termőföld piacáét a bővülés jellemezte - foglalta össze a két piaci terület múlt évi alakulását Valkó Dávid, az OTP jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője hétfőn Budapesten sajtótájékoztatón.
A szakember akkor beszélt a piaci tendenciákról, amikor a pénzintézet munkatársai bemutatták az újságíróknak az OTP Jelzálogbank idei - első - Lakóingatlan illetve Termőföld Térképét.
A lakóingatlan-piacon a forgalom változatlan szinten maradt, míg a nominális átlagár mintegy 2 százalékkal volt alacsonyabb a 2010-es értéknél.
A termőföld-piac 2011-ben töretlenül bővült: a tranzakciószám 4, az eladott földterület mérete 1 százalékkal, míg az árszint közel 8 százalékkal haladta meg a tavalyelőtti szintet.
Tavaly az év végi erőteljes piaci élénkülés ellenére sem változott számottevően a lakóingatlan-forgalom 2010-hez képest. Azaz mintegy 90 ezer regisztrált adásvétel mellett, a megyék közül 9-ben nőtt - 10 százalék felett Tolna, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyékben -, 10-ben pedig csökkent - 10 százalékot meghaladó mértékben Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben - a forgalom.
A nyugat-keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon csak három megyében csökkent a forgalom, az ország keleti részében csupán háromban nőtt.
Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent tavaly a tranzakciószám. A kerületi szinten vizsgálva, 8-ban nőtt a forgalom - 20 százalék felett az V., a II. és az I. kerületben -, 15-ben pedig csökkent - 20 százalékot meghaladóan a XXI. és a VII. kerületben.
A múlt évben országosan mintegy 2 százalékkal csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára. Hat megyében (Tolna, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Zala) volt pozitív irányú elmozdulás 2010-hez képest. A legnagyobb arányú, 8-9 százalék közötti árcsökkenés a három közép-dunántúli megyében - Fejér, Veszprém és Komárom-Esztergom - mutatható ki.
A fővárosban az országosnál valamivel kisebb volt az éves árváltozás mértéke tavaly. Árnövekedést öt - a III., az V., a VI., a IX. és a XXIII. - kerületben regisztráltak. Öt százaléknál nagyobb árcsökkenés három dél-pesti kerület - a XVIII., a XIX. és a XXI. - mellett a XII. kerületben ment végbe.
Vidéken a lakóingatlanok átlagára 151 ezer forint volt négyzetméterenként. Ezt az átlagot leginkább a balatonalmádi kistérség közelíti meg, legjobban ettől Nógrád megye tér el itt az ár négyzetméterenként nem éri el a 100 ezer forintot, míg a Somogy megyei átlagár négyzetméterenként 202 ezer forint, ezzel vezeti a megyék ragsorát.
A budapesti 257 ezres átlagárhoz legközelebb a VI. kerület egyes részein lévő lakóingatlan-árak állnak. A fővárosban a fajlagos árat tekintve 374 ezer forinttal a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII. és - az I. kerületet megelőzve - az V. kerület követ 351 ezer forintos négyzetméter árral. Ingatlant a legolcsóbban Budapesten a XXI. kerületben, Csepelen lehet venni; itt 161 ezer forint volt a tavalyi fajlagos átlagár. Ezt a XV. - 172 ezer forinttal -, majd a XVII. kerület - 185 ezer forinttal - követi.
Az elemzés szerint most több pólusú kereslet-kínálati feszültség érezhető a lakáspiacon. Az egészséges megújulást szolgáló többlet tranzakció bázisa keresleti oldalon az elmúlt években elhalasztott és mostanra felhalmozódó - a válság időszakát megelőző túlfűtöttségtől mentes évek átlagos forgalmi statisztikáját alapul véve napjainkra hozzávetőleg 150 ezres - vételi szándék lehet.
Kínálati oldalon többletet az adósságszolgálatuk teljesítésével nehezen megküzdő, vagy több mint 90 nap hátralékkal bíró tulajdonosok adnak. E mennyiséget - rövid időn belüli piacra lépése esetén - csak megfelelő piaci hitelezéssel élénkített kereslet tudná felszívni.
A piac élénkítését csak az állam a pénzintézetek és a lakóingatlan-piaci tranzakciókban érintett emberek szoros együttműködésével lehet elérni - vélte Gyuris Dániel, az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese az MTI kérdésére válaszolva. Hozzátette: a lakáspiaci forgalom ennek nyomán esetleg már az idei év második felében megélénkülhet, de jövőre már várhatóan élénkülésre lehet számítani.
A kissé bővülő termőföld-piacon a 2010-es hektáronkénti 526 ezer forintról a múlt évben 567 ezer forintra, azaz 7,7 százalékkal nőtt tavaly az eladott termőföldek átlagára egy hektárra vetítve. Az árváltozást vizsgálva - csak Pest megyében volt minimális, 1 százalék alatti csökkenés -, ugyanakkor kilenc megyében 10 százalék felett nőttek az árak: a legnagyobb mértékben Veszprém (14 százalékkal), Bács-Kiskun (13,3 százalékkal) és Heves (12,2 százalékkal) megyében.
A forgalmat az adásvételekben érintett földterület nagysága alapján vizsgálva 1 százalék alatti volt a növekedés 2011-ben. Tavaly közel 130 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost adásvétel során. Mindezt a 80-100 ezer hektárra becsült öröklés útján történő tranzakcióval kiegészítve, éves szinten mintegy 210-230 ezer hektáros volt összforgalom.
A termőföld-piac leginkább Jász-Nagykun-Szolnok megyében pezseg - itt a forgási sebesség 2,7 százalék -, továbbá ide sorolják az adatok alapján a szakértők Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád, Nógrád és Zala megyét is. A másik végletet pedig Pest megye - ahol alig 1 százalék a forgási sebesség -, de ebbe a kategóriába tartozik még Veszprém, Komárom-Esztergom és Tolna megye is. A 3.152 településből mindössze 115-ben nem volt egyáltalán termőföld-adásvétel 2011-ben.
A termőföld válságállóságát jól mutatja, hogy bár a végtörlesztési periódus során nőtt a tulajdonosok eladási szándéka, az átlagárak alakulásában - nagyrészt a kereslet kínálathoz mért kisebb arányú növekedése miatt - ez nem mutatkozott meg, s az átlagárak a tavalyi év során is emelkedtek.
Forrás: mti.hu
|
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház |
|
45.999.999 Ft. |
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu |
|
|
|
|