|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2010.12.05 09:22 |
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek. |
|
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek. Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre... |
|
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek
Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre.
A mostanában divatos lakóparkok előnye, hogy új építésű, jó állapotban lévő lakásokat vehetünk. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, bizonyos esetekben közösködni kell a többi lakóval. A társasházi tulajdon lényege ugyanis épp az, hogy egyes épületrészek külön, mások pedig közös tulajdonba kerülnek. Az utóbbiak használatáról a lakók együtt döntenek. Fontos, hogy a jogok a többi tulajdonostárs törvényes érdekeinek sérelme nélkül gyakorolhatók. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja a külön tulajdonban lévő garázs, tároló stb. hasznosítási módjának megváltoztatását.
A fentieken túl a közgyűlés is megtilthatja a külön tulajdonban lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatását, ha az a lakók nyugalmát zavarná.
Elővásárlás és előbérlet
A tulajdonostársakat jogszabály szerint elővásárlási jog illeti meg, ha ezt az alapító okiratban rögzítették. Ez azt jelenti: amennyiben valaki el szeretné adni az ingatlant, köteles a többi tulajdonossal közölni a vételi ajánlatot. Ha a társak valamelyike élni kíván e jogával, a szerződés közte és a tulajdonos között jön létre. Az ajánlat és az elfogadás kizárólag írásban érvényes. Ha az elővásárlási joggal több lakó is szeretne élni, közülük az eladó választ.
A tulajdonostársak az alapító okiratban előbérleti jogot is kiköthetnek. Vagyis, ha valaki bérbe kívánja adni lakását, az ajánlatot közölnie kell a többiekkel. Ez csak akkor érvényes, amikor valaki ellenérték fejében engedi át az ingatlan használatát. Amennyiben szívességből fogad be mást, az nem tartozik a társasházi közösségre.
Jelzálogjog
A társasházakat érintő egyik legfontosabb kérdés a közös költség viselése. Előfordul, hogy valamelyik tulajdonostársnak legalább féléves hátraléka van. Ilyenkor a közgyűlés feljogosíthatja a közös képviselőt, hogy az – a társasház javára – jelzáloggal terhelje az adós lakását. Amikor ezt a döntést meghozzák, az érintett nem élhet szavazati jogával, őt figyelmen kívül kell hagyni a határozatképesség megállapításakor. A közgyűlésen jelen lehet, a rendelkezést megkapja, amelyben fel kell hívni a figyelmét a jogorvoslati lehetőségre. A jelzálog bejegyzése a közgyűlés határozata, illetve a közös képviselő rendelkezése alapján történik. Amennyiben az adós kifizette a hátralékot, intézkedni kell a jelzálog törléséről.
Feladatok
A közös képviselő (vagy az intézőbizottság) feladatai: a közgyűlés határozatainak előkészítése, végrehajtása. Gondoskodnia kell arról, hogy ezek megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek. Ezenkívül minden szükséges intézkedést meg kell tennie az épület fenntartásáért, be kell szednie a közös költségeket.
-
Szerző: Kovács Veronika
Forrás: pink.hu
|
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház |
|
44.999.999 Ft. |
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu |
|
|
|
|