Ingatlanpiaci hírek, ház, lakás árak Hévíz, Zala megye

Ingatlankereső ügyfeleink Hévízen és környékén új és használt lakásokat, családi házakat és nyaralókat keresnek. Hévízen tó közeli ingatlanokat keresnek sürgősen!
Érdeklődés: 30/3140123, www.dashaus.hu , Das Haus Immobilien KFT.
Более подробная информация: Email: info@dashaus.hu
Keszthely ingatlan, Balaton ingatlan, Балатон недвижимость, Венгрия.
Hévíz ingatlan, Хевиз недвижимость, Венгрия.
Immobilien Ungarn, Real estate West Hungary.

Hévíz:

Hévíz város a fejlődését a turizmusra alapozza. Itt található a világon egyedülálló természetes tőzegmedrű gyógytó. A mai település Hévizszentandrás és Egregy községek egyesítéséből jött létre 1946-ban.1992. május 1-jén Hévíz városi címet kapott.
Budapest után Hévízen a második legtöbb az eltöltött vendégéjszakák száma. Népszerűségét természetesen elsősorban a területén található gyógyító hatásáról is ismert Hévízi gyógytónak, tófürdőnek köszönheti. A fürdő létrehozásában, kialakulásában fontos szerepet játszottak a Festeticsek, akiknek a birtokába a 18. század közepén került a forrás és környéke. A mára már több mint 200 éves fürdőhagyományokkal rendelkező gyógyhelyet évente több százezer turista keresi fel a világ számos részéről, de elsősorban magyar, német, osztrák, orosz, ukrán, szlovák és cseh turisták érkeznek a városba. A nemzetközi vendégforgalom további növekedése várható, hiszen egyre több turista érkezik a közeli Sármelléki repülőtérre. Manapság Hévíz Magyarország és Európa egyik legkedveltebb és az év minden szakában látogatott, dinamikusan fejlődő fürdővárosa.

Az idei első charterjáratokat fogadta a sármelléki repülőtér. Hévízi, sárvári, zalakarosi és balatoni szállodákba hozott vendégeket a Lufthansa idei első charterjárata.

Hévízet az ukránok és az oroszok menthetik meg.

Mit akarnak az oroszok a magyar kisvárosban? Keszthelyi és Hévízi ingatlanpiac.

Fejlesztések a nyugat-balatoni régióban. Települési összefogással kínálnak megfelelő programválasztékot a Balaton nyugati részén.

A korábbinál kevesebb bajba jutott hiteles kínálja eladásra otthonát. Zalaegerszeg, Hévíz, Keszthely ingatlanpiaca.

“Hévízre az jön, akinek van pénze” – de érdemes bevásárolni az ingatlanpiacán is?

"A városnak és a városba érdemes befektetni" - jelezte Hévíz polgármestere. Az idegenforgalmi adatok alapján Hévíz a vendégéjszakák számát tekintve közvetlenül Budapest mögött áll, ami elég szép eredmény egy pár ezer fős településtől. Ráadásul a válság ellenére fejlődni tudott tavaly is. De vajon az ingatlanpiacára is érdemes-e befektetni? Miként alakulnak itt a számok?

Miközben összességében a Nyugat-Dunántúlon némi mérséklődés (1,3%) következett be a vendégéjszakák számában, addig Hévíz esetében a tavalyi év megint növekedést hozott: a város adatai alapján 1 millió 50 ezer vendégéjszakát töltöttek nálunk a turisták 2011-ben, míg egy évvel korábban még csak 999 ezret. A számokat az idegenforgalmi adóból a város maga számítja vissza, de Horváth Orsolya, a Hévízi Turisztikai Nonprofit Kft. ügyvezetője lapunknak nyilatkozva eloszlatta szkepticizmusunkat, s hangsúlyozta, hogy a számokat a KSH adatai is alátámasztják.

Budapest után a legtöbb turista Hévízre jön

A válság ellenére tehát növekedés mutatkozik. Ráadásul ezzel a számmal Hévíz a leglátogatottabb vidéki városnak számít, ami azért figyelemre méltó, tekintve, hogy mindössze egy 4335 fős (2011. jan. 1.) településről van szó. Egyből Budapest mögött áll tehát a vendégéjszakák számát tekintve, ami azért impozáns teljesítmény.

Papp Gábor polgármester (Fidesz-KDNP) szerint ez az eredmény – tehát a tavalyi növekedés az egyébként nehéz gazdasági viszonyok között – a szakmai összefogásnak, és az összehangolt marketingmunkának köszönhető. Pedig a helyzetet az is nehezítette, hogy az Üdülési Csekk használata visszaesett, a SZÉP kártya viszont még nem jelent meg a piacon. A továbbiakban abban reménykednek, hogy az elindított turizmusfejlesztési stratégia hozza majd középtávon az eredményeket.

Csillogó szállodák, éttermek, oroszok

Az elmúlt években a fejlődés abban is megmutatkozott, hogy gomba módra szaporodtak az új építésű ingatlanok, szállodák, panziók, vendéglátóhelyek. Ez persze nem mindenkinek nyerte el a tetszését, sokan visszasírják Hévíz régi, kisvárosias arculatát – hívta fel a figyelmet Sipos András állandó szakértőnk, a zalaegerszegi Das Haus tulajdonosa. Hévíz egy kisvárosias, majdhogynem falusias településből 10-15 év alatt vált a csillogó szállodák, éttermek városává. Ide az jön, akinek van pénze – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Sipos András szerint azonban nem kell túlhangsúlyozni az oroszok jelenlétét. Igaz ugyan, hogy valóban jelen vannak Hévízen, de azért a német, osztrák, s más nyugat-európai turisták száma messze meghaladja az oroszokét. Nem véletlen, hogy a sármelléki FlyBalaton reptérre – melynek megmentéséért a város vezetése is küzdött – is főként német városokból érkeznek gépek, s csak egy járat Moszkvából.

Mindenesetre a helyi ingatlanirodák közül többen már kihasználják az oroszokban rejlő lehetőséget: orosz nyelven is hirdetik ingatlanajánlataikat, sőt orosz tolmácsokat is foglalkoztatnak. Sipos András szerint az orosz vevők általában a nagy értékű, újszerű, igényes ingatlanokat keresik 30-50 millió forint körüli áron. Megfigyelhető, hogy ha egy orosz család ingatlant vásárol, egy idő múlva utána jönnek a család más tagjai és közeli barátaik is, hasonlóan, mint korábban a nyugat-európai vásárlók esetében.

Nem megy már a zimmer frei

A KSH adataiból az is kiderül, hogy az összes vendégéjszaka több mint négyötöde a szállodákban realizálódott. Ezekben nőtt a forgalom, míg az egyéb szálláshelyek mindegyikében visszaesést tapasztaltak. Sipos András elmondta, hogy érzékelhetően egyre inkább a szállodákat, jól felszerelt panziókat részesítik előnyben a turisták, s nem a kiadó házakat, szobákat, hiszen mint fogalmazott: Hévízre az jön, akinek van pénze. A szállodákban pedig a pénzükért megkapják a megfelelő szolgáltatásokat és minőséget, s ezzel a magánházak nem nagyon tudnak már versenyezni, így ezek visszaszorulóban vannak. Persze azok, akik csak egy hónapot töltenek egy évben a városban, megpróbálják kiadni ingatlanukat a többi időre.

Ennél azonban jobb befektetés meglévő vendégkörrel rendelkező panziót vásárolni, főként olyanoknak, akiknek vannak kapcsolataik. A tapasztalatok szerint ezek a kisebb panziók a visszatérő vendégekből nagyszerűen megélnek, azt lehet mondani, hogy szinte folyamatosan tele vannak – jegyezte meg az ingatlanközvetítő.

Idős nyaralótulajdonosok

Habár az ingatlanpiaci forgalom Hévízen is mérséklődött az elmúlt években a gazdasági válságnak köszönhetően, azért itt most is vannak vásárlók, s természetesen a gyógyvíz miatt jönnek ide. Ezért az ingatlanok annál keresettebbek és drágábbak, minél közelebb vannak a tóhoz. Megfigyelhető, hogy idősebbek vásárolnak itt lakást, nyaralót maguknak, akiknek van idejük arra, hogy több időt is a városban töltsenek, s közben gyógykezeltessék magukat.

Míg a tótól távolabb lévő ingatlanokat nehezebb eladni, addig a közelében lévő 1-2 szobás lakások viszonylag gyorsan értékesíthetők. A használt lakások ára 10-15 millió forint körül alakul állapottól, elhelyezkedéstől függően, vagyis 160-200 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatunk. Az újszerű és új építésű lakások ára 200-400 ezer forint/nm között mozog. Családi házat 160-200 ezer forint körüli négyzetméterárért vehetünk, ugyanakkor a többszintes, nagyméretű, korszerűtlen, 15-20 éve épült házakra, valamint az irreálisan magas áron kínált luxusingatlanokra csekély a kereslet.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Átlépte az egymilliót a vendégéjszakák száma Hévízen.

A múlt évben átlépte az egymilliót a vendégéjszakák száma Hévízen, ahol az elmúlt tíz év átlagában 10-15 százalékkal növekedett a turisták által eltöltött idő hossza, a legnagyobb mértékben az oroszok jelenléte erősödött a fürdővárosban - közölte sajtótájékoztatón csütörtökön a város polgármestere.

Papp Gábor a 2011-es év eredményeit összesítve elmondta: a 2009-ben még 727 ezres vendégéjszaka számot 2010-re közel 999 ezerre növelték, tavaly pedig 1 millió 51 ezerre emelkedett. A vidéki települések közül ezzel a leglátogatottabb város lett Hévíz, ahol a legkisebbtől a legnagyobb szolgáltatóig megvalósított "valódi szakmai összefogásnak" is köszönhető a kedvező változás - összegezte a városvezető.
Hozzáfűzte, hogy közösen tervezik a marketingstratégiát, egyeztetik a programokat, és azt is együttesen döntik el, hogy milyen területen érdemes erősíteni, akár anyagi eszközökkel is. A városnak sikerült új piacokat is nyitnia, az elmúlt évben elindított rendezvénysorozataival pedig ugyancsak újabb vendégeket tudott megnyerni.
A hévízi fejlesztések között említette a római romkert felújítását, az Alsópáhokkal közös kerékpárút megépítését, és több szálloda szolgáltatásbővítéseit. Ugyanakkor még nem megoldott a közeli sármelléki repülőtér kérdése, ugyanis a város szeretne aktívabban bekapcsolódni a jelentős növekedési potenciállal bíró leszállóhely üzemeltetésébe, s erről várhatóan rövid időn belül döntés születik.
Manninger Jenő, a térség országgyűlési képviselője, a Zala Megyei Közgyűlés elnöke megerősítette, hogy az elmúlt évben végzett tudatos marketingmunkának és településirányításnak köszönhető elsősorban a vendégéjszakák növekedése. Rendkívül sokat jelentett és üzletileg is megtérülő, hogy a város "térségben gondolkodik" - tette hozzá.
A részletes adatokat ismertetve Könyid László, turizmusért felelős alpolgármester közölte, továbbra is Németország számít a legfőbb küldő piacnak, de erőteljesen növekedett az orosz, a szlovák és a cseh vendégek száma. A Hévízre érkező turisták 90 százaléka kereskedelmi szálláshelyet, 10 százalékuk magánszállást vesz igénybe, és jelenleg közel 80 ezer vendégéjszakát jelent a sármelléki repülőtérre érkező vendégek forgalma.
A kereskedelmi szálláshelyek táblázatban bemutatott statisztikai adatai alapján Hévízen a múlt év első 11 hónapjában 155 százalékkal nőtt az orosz, 60 százalékkal az ukrán, 43 százalékkal a szlovák, 30 százalékkal pedig a cseh turisták által eltöltött vendégéjszakák száma. Kis mértékű visszaesést mutat a Németországból és Ausztriából érkezők száma.
Az MTI kérdésére Könyid László elmondta: 2011-ben 441 millió forintra emelkedett a város idegenforgalmiadó-bevétele (IFA), miközben ez 2010-ben 407 millió forint volt. Az IFA mértéke ugyanakkor csak 10 forinttal nőtt, 420 forintra tavaly, 2012-ben pedig változatlan marad.

Forrás: mti.hu