IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.10.16 16:00
Ügyfeleink kérdezik - a Lakáscentrum válaszol (6). az ingatlanközvetítők megbízási szerződései.
A kérdések - jelenlegi válogatásunkban - az ingatlanközvetítők megbízási szerződésre vonatkoznak. 1.) Szeretném lakástulajdonomat eladni ingatlanközvetítő iroda útján. Mit kell tudnom az ingatlanközvetítési szerződésről általában?

Ügyfeleink kérdezik - a Lakáscentrum válaszol (6)

A kérdések - jelenlegi válogatásunkban - az ingatlanközvetítők megbízási szerződésre vonatkoznak.

1.) Szeretném lakástulajdonomat eladni ingatlanközvetítő iroda útján. Mit kell tudnom az ingatlanközvetítési szerződésről általában?

Magyarországon már több mint egy évtizede aktívan jelen van az ingatlanközvetítési tevékenység. A kezdeti gyermekbetegségeken (címkiadás) már túl van a szakma és egyre felkészültebbek, megbízhatóbbak és eredményesebbek az ingatlanközvetítést végző irodák és szakembereik is.

Az ingatlanközvetítési szerződés a Polgári Törvénykönyv hatálya alá tartozik, s mint ilyen - a felek eltérő rendelkezésének hiányában - a Ptk. 474. §-ában szabályozott megbízási szerződésnek minősül. A megbízás tipikusan gondossági kötelem, a megbízott nem tartozik eredményfelelősséggel és vele szemben szavatossági igény nem érvényesíthető. A bírói gyakorlat alapján annyi a specifikum, hogy az ingatlanközvetítést vállaló a megbízási díjra akkor tarthat igényt, ha közvetítői tevékenysége folytán szerződésre kerül sor, vagyis az ingatlant ténylegesen értékesíti. Ahhoz, hogy az ingatlanközvetítő jutalékra tarthasson igényt, a szerződésnek az ő közreműködésével kell létrejönnie. A díj összege a megkötött szerződés tárgyának - az ingatlannak - az értékéhez igazodik: a díjat tehát a vételár százalékában szokták meghatározni.

A díjkikötés mai gyakorlatára nézve egységes, kialakult módszerről nem tudok beszámolni. A gyakorlatban szokásos mind a 3%-os, mind a 7%-os díjkikötés. 

A közvetítő díjazása nem tevékenység arányos, hanem jutalékos rendszerű. Ebből következőleg a megbízó nem csökkentheti a díjat azon az alapon, hogy a közvetítő kevés munkát fejtett ki, mert a díj a gazdasági eredmény létrejöttéhez - az adásvételi ügylethez - kapcsolódik, és a megbízó számára közömbös, hogy a közvetítő mennyi munkát fordított rá.

2. Az egyik ingatlaniroda kizárólagos megbízást hajlandó csak kötni a lakásom értékesítésére. Milyen következmények járnak egy ilyen jellegű megbízással?

A szerződés címében szereplő kizárólagos szó használata nem jelenti azt, hogy az ingatlanközvetítő a megbízótól az ingatlan értékesítésére kizárólagos jogot kapna. A kizárólagos jogot biztosító, határozott időre létrejövő ingatlanközvetítői megbízási szerződések az ingatlanközvetítő díjigényének biztosítását és az igény érvényesítése során előálló bizonyítási nehézségek elhárítását szolgálhatják. Mivel a megbízó szerződéskötési lehetőségei ilyen esetben korlátozva vannak, teljes egészében a közvetítő szolgálataira van utalva, így a kizárólagos és határozott idejű szerződés egyoldalú előnyt jelent az értékesítéssel megbízott számára.

Az ilyen szerződések esetében a feleknek alaposan körül kell írniuk, hogy a kötelezettnek a szerződés létrehozása érdekében milyen tevékenységet kell kifejtenie. Az ilyen típusú megbízás esetében az általános szerződési feltételként (Ptk. 209/C §) az ilyen kikötés nem alkalmazható. Ilyenkor a feleknek egyedileg részletesen ki kell térni a szolgáltatás minőségére és a konkrét tevékenységre (hirdetés gyakorisága, módja, média megnevezése, stb.). 

Külön felhívnám a figyelmét, hogy a főszabály minden esetben, hogy az ingatlanközvetítő nem tarthat igényt díjazásra, ha a szerződés nem az ő tevékenységének az eredménye. Vagyis, ha a felek kizárólagos és határozott idejű szerződést kötöttek, úgy hogy a feltételeket egyedileg alkudták ki, annak is csak az a következménye, hogy a bizonyítási teher a megbízót terheli, tehát neki kell kétségtelenné tennie, hogy a közvetítő a szerződéses kötelezettségét nem teljesítette, és a szerződés nem az ő tevékenységének az eredménye, de a díjigényt a kérdéses szerződési kikötés önmagában nem alapozza meg. 

3. Olyan ingatlanközvetítői szerződést akarnak velem megkötni, melyben jutalékfizetési kötelezettséget ír elő az iroda számomra, hogy ha a szerződés megszűnését követően egy éven belül eladom a lakásomat. Jogilag lehetséges ilyen kitétel?

A válaszomat mindenképpen ketté kívánom választani. Ez első eset az ingatlanközvetítő jogi védelmére vonatkozik
Ha az ingatlanközvetítő tudja bizonyítani, hogy a megbízó az adásvételi szerződést az általa (a megbízási szerződés felmondását megelőzően) közvetített vevővel kötötte meg, az ingatlanközvetítő díjra tarthat igényt. Ebben az esetben az ingatlanközvetítő általában a lakás bemutatásakor egy megtekintési elismervényt irattat alá az érdeklődővel, mely irattal a későbbiekben bizonyítani tudja saját közvetítői szerepét az adott ügyletben. Ezzel az aktussal a közvetítői díj megfizetésének kijátszását előzheti meg a megbízó részéről. Ez esetben a megbízó köteles a közvetítői díjat megfizetni az ingatlanközvetítő részére még abban az esetben is, ha az adásvételi szerződés megkötésére a megbízás visszavonását követően került sor.

A másik lehetőség már a megbízót védi.
Az olyan megbízási szerződés esetében, ahol a szerződés díjazásra jogosítja az ingatlanközvetítőt abban az esetben is, ha nem tudja bizonyítani, hogy a megbízó az adásvételi szerződést az általa közvetített vevővel kötötte meg már más a helyzet. Az általános szerződési feltételekben foglalt kikötés az ingatlanközvetítő számára egyoldalú előnyt jelent, illetve a megbízó számára méltánytalanul hátrányos, s a Ptk. 209/B §-ának rendelkezései értelmében tisztességtelen. Ez a kikötés sérti a szerződési igazságossághoz fűződő érdekeket is. Az ilyen jellegű kikötés érvénytelen, s nem jár az ingatlanközvetítőnek jutalék a kérdéses ügyben.

A kérdéseket megválaszolta:

Bokor Éva
Ingatlanmenedzser
VÁR-KÖZ Kft.

forrás: hirtv.hu

 

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.10.16 16:00
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu