|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2010.11.21 14:40 |
Fenntartás és függőben tartás. |
|
Fenntartás és függőben tartás. Az ingatlan adásvételi szerződések megszövegezése köztudottan az ügyvédek feladata és egyben felelőssége. Az ingatlanvásárlás mindazonáltal életünk egyik legfontosabb ügylete, ezért ha a kiszemelt lakás vételárát netán csak részletekben tudnánk megfizetni, akkor nem... |
|
Fenntartás és függőben tartás
Az ingatlan adásvételi szerződések megszövegezése köztudottan az ügyvédek feladata és egyben felelőssége. Az ingatlanvásárlás mindazonáltal életünk egyik legfontosabb ügylete, ezért ha a kiszemelt lakás vételárát netán csak részletekben tudnánk megfizetni, akkor nem árt tisztában lennünk az adásvétel lebonyolításánál gyakran elhangzó olyan fogalmakkal, mint a tulajdonjog fenntartása vagy éppen függőben tartása.
■ A tulajdonjog fenntartása, illetve a beadvány függőben tartása első hallásra bonyolult jogi szakkifejezésnek tűnhetnek, jelentésükkel célszerű azonban már a szerződés aláírását megelőzően megismerkedni, és ügyvédünk közreműködésével dönteni arról, hogy a két jogintézmény közül melyik szolgálja jobban az érdekeinket.
■ A két jogintézmény gyakorlati jelentősége akkor merül fel, ha az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg nem tudjuk vagy esetleg nem akarjuk a teljes vételárat megfizetni. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, ha bankhitelből finanszírozzuk a lakásvásárlást, illetve ha a szerződés aláírásakor csak foglalót adunk át. Ilyen esetekben természetesen méltánytalan lenne elvárni az eladótól, hogy a szerződéskötés napján (a teljes vételár megfizetése előtt) kiadja a tulajdonjogunk földhivatali bejegyzéséhez szükséges engedélyt. Másik oldalról persze nekünk is megfelelő garanciát kell kapnunk arra, hogy a foglaló átadását követően az eladó már ne adhassa el másnak az ingatlant és azt ne is terhelhesse meg.
■ A fenti kockázatok kiküszöbölésére született meg a „tulajdonjog-fenntartással történő eladás” intézménye. Ennek lényege, hogy az eladó a tulajdonjogát az adásvételi szerződés megkötésekor legfeljebb a teljes vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja és ún. „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” tényének feljegyzését kérheti a tulajdoni lapra. A feljegyzés eredményeként az eladónk a tulajdonjog-fenntartás ideje alatt – azaz a teljes vételár megfizetéséig – az engedélyünk nélkül nem adhatja el és nem is terhelheti meg a lefoglalózott ingatlant. Nem árt tudni, hogy a tulajdonjog-fenntartás tényének feljegyzése nem képes megakadályozni az eladó ellen irányuló végrehajtási jog bejegyzését és végső soron az eladott ingatlan végrehajtását sem.
■ A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom egyértelműen vevői érdekeinket szolgálja. Különösen igaz ez akkor, ha nem vagy csak tetemes késedelemmel fizetnénk meg a hátralékos vételárat. Hasznos tehát tudni, hogy a „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” ténye csak a hozzájárulásunkkal törölhető a tulajdoni lapról, és ha ezt megtagadnánk, úgy az eladónk a törlést csak peres úton fogja tudni követelni. Ezt a méltánytalan helyzetet célszerű már a szerződéskötéskor kiküszöbölni, ezért lehetőségünk van arra, hogy a „tulajdonjog-fenntartással történt eladás” tényét határozott időre kérjük feljegyezni. A határidő letelte után a földhivatal hivatalból fogja törölni a feljegyzett tényt, ezáltal az eladó számára bírósági procedúra igénybevétele nélkül nyílik meg az ingatlan újbóli értékesítésének a lehetősége.
forrás: lakaskultura.hu
Hirdetések:
Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen
Ingatlan Zalaegerszeg
Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás
Hitel Zalaegerszeg
|
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
34.999.999 Ft. |
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan |
|
88.999.999 Ft. |
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
|
|
|