IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.05.23 21:37
Teljes káosz a lakásárakban.
Teljes káosz a lakásárakban. A használt lakások árának 2009. évi erőteljesebb csökkenése után 2010-ben már lassult az esés, és éves szinten nem érte el a 2 százalékot. Ezzel szemben az új lakások piacán, ahol 2009-ben még mérsékelten csökkentek az árak, 2010-ben következett be nagyobb mértékű...

Teljes káosz a lakásárakban

A használt lakások árának 2009. évi erőteljesebb csökkenése után 2010-ben már lassult az esés, és éves szinten nem érte el a 2 százalékot. Ezzel szemben az új lakások piacán, ahol 2009-ben még mérsékelten csökkentek az árak, 2010-ben következett be nagyobb mértékű, 6 százalékot elérő visszaesés. Ezek mellett az ország különböző pontjain egymástól teljesen eltérő piaci folyamatokkal találkozhatunk, ami jól érzékelteti a részpiacok eltérő érzékenységét. Többek között ezek is kiderülnek a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legújabb lakáspiaci árakat vizsgáló kiadványából.

Módszertani megjegyzések
A lakáspiaci árak alakulásának megfigyelése az illetékkiszabási eljárásban rögzített adatokon alapul. Az adatokat a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) negyedévente adja át a KSH-nak. Jelenleg 2007-től kezdődően állnak rendelkezésre egységes szerkezetű, minden tekintetben összehasonlítható adatsorok, amelyek lehetővé teszik a lakáspiaci árváltozások részletes vizsgálatát.
A 2010. év adásvételeit feldolgozó számításokban adathiány miatt az esetek 1,5 százalékát zárták ki. Az új lakások elkülönítését az újlakás-vásárláshoz kapcsolódó kedvezmények alapján a NAV végezte.


2010-ben a 2008. évihez képest mindkét részpiacon több mint 7 százalékkal alacsonyabbak voltak a lakásárak, a 2007-es bázisévhez viszonyítva pedig több mint 5 százalékkal értek kevesebbet a lakások. 2010-ben a használt lakások árcsökkenése mérséklődött, az új lakásoké azonban erősödött. Ez a folyamat elsősorban a fejlesztők árpolitikáját tükrözi, hiszen a válság első éveiben inkább ajándékokkal igyekeztek a vásárlókat magukhoz csalogatni, és csak később nyúltak az árkedvezmény eszközéhez.

A folyamatban továbbá közre játszott a lakáspiacon elérhető minőségi lakások kifutása, és az új fejlesztések elmaradása is, így az új lakások piacán már jóval nagyobb arányban találkozhatunk a nehezebben értékesíthető lakásokkal, melyek szintén a csökkenő árak irányába hatottak. A lakáspiaci oldal mellett a fejlesztőkön erős nyomás van a hitelezői oldalról nézve is, így a több irányból érkező nyomás hátasára a tulajdonosoknak sokszor egyetlen lehetőségként az árak csökkentésével kell megpróbálnia az értékesítést ösztönözni.

Teljes káosz a lakásárakban



2011.04.29 09:55 Elképesztő zuhanás a lakáspiacon

Az eladott lakások száma a 2009. évi nagy forgalomcsökkenést követően 2010-ben még alacsonyabb lett, így a lakáspiaci forgalomba kerülő lakások aránya 2007 óta 4,5 százalékról 1,9 százalékra esett vissza. 2009-ben a teljes lakásforgalom a 2007. évinek kevesebb mint fele volt. A 2010-ben eladott lakások adatainak összesítése ugyan még nem teljes, de a lakáspiaci forgalom várhatóan az összes tranzakció ismertté válása után sem éri el a 2009. évi szintet. Különösen nagy az új lakások számának visszaesése: 2010-re vonatkozóan eddig alig több mint 4 000 eladott új lakás adatai ismertek.

Teljes káosz a lakásárakban



A grafikon azontúl, hogy látványosan szemlélteti az elmúlt években bekövetkezett tranzakciós számok visszaesését, jól mutatja az egyes részpiacokon kirajzolódó éles különbségeket is. A legjelentősebb piacszűkülés Budapesten és a városokban tapasztalható, míg az amúgy sem túlpörgetett községek piacán, egy kisebb hullámot követően, szinte változatlan maradt a forgalom. Mára úgy alakult a helyzet, hogy nagyságrendileg azonos számú lakás cserél gazdát a magánszemélyek között Budapesten és a községekben, ami egyértelműen mutatja a befektetési és a életszínvonal-növekedésből fakadó vásárlások jelentős mértékű visszaszorulását.

2011.04.27 10:40 Kaotikus a lakáspiac - Friss adatok az OTP-től

A használtlakás-forgalomban a már említett 2010. eleji illetékszabály-módosítás hatását mutatja a megugró összetételhatás, és bár a teljes átlagár hirtelen emelkedése túlnyomórészt ennek a hatásnak tudható be, minimális tiszta áremelkedés is kimutatható. Ezután az összetétel és vele a teljes árszint gyorsan visszaállt a korábbi állapotra, miközben a tiszta árindex minimális mértékű csökkenést jelzett.

Teljes káosz a lakásárakban



Az eladásra szánt új lakások építése évek óta fokozódó mértékben Budapestre, a nagyvárosokba és az agglomerációkba koncentrálódik, a kisebb településeken minimális szintre csökkent: 2010-ben az új lakások 83 százalékát Budapesten, a budapesti agglomerációban, vagy a megyeszékhelyeken adták el (2009-ben ugyanez az arány 78% volt). 2010-ben a 3151 magyarországi település közül 275-ben egyáltalán nem adtak el lakást, további ezer településen csak 1-3 értékesítésről tud a KSH. A tavalyi évben országos átlagban a lakások 1,9 százaléka cserélt gazdát, a használt lakások forgalma Nyugat-Dunántúlon (2,2%) volt a legmagasabb, Észak-Magyarországon és Közép-Dunántúlon pedig a legalacsonyabb (1,4 illetve 1,5%).

Az új lakások teljes átlagárában 2010 első negyedévében átmeneti emelkedés következett be, ami teljes mértékben a minőségi összetétel megugrásának tudható be. Az úgynevezett összetételhatástól megtisztított árak azonban, a második negyedévi kisebb emelkedéstől eltekintve tovább csökkentek.

Teljes káosz a lakásárakban



Míg a használt lakások átlagára, a megyeszékhelyeket leszámítva, tavaly már mutatott is némi növekedést, addig ugyanebben az összehasonlításban az átlagos négyzetméterárak csak a városokban és a községekben növekedtek 2010-re az azt megelőző évhez képest. A tradicionálisan legerősebbnek számító budapesti alpiacon és a megyeszékhelyeken azonban utoljára 2008-ban volt növekedés az értékesített használt lakások négyzetméterárakban, azóta viszont csak csökkenést mért a KSH.

Teljes káosz a lakásárakban



Az új lakások esetében az átlagárak mellett a négyzetméterárak is némileg eltérően alakultak a használt piaccal szemben. Bár a megyeszékhelyeken szinte hasonló ívet írt le az árak alakulása, a legjelentősebb új lakás piaccal rendelkező Budapesten csak tavaly csökkent először az új lakások négyzetméterára. A városokban az új lakások esetében is a válság okozta általános piaci folyamatok voltak a jellemzőek, míg a községekben nemcsak a tranzakciók száma maradt szinte változatlan, hanem az ott értékesített - minimális számú - új lakás négyzetméterára sem mutatott jelentős mozgást.

 

Teljes káosz a lakásárakban

Forrás: portfolio.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.05.23 21:37
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu