IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.07.19 11:25
Rémálom: a bérlő tartozik, de a bérbeadó ingóságait foglalják le.
Rémálom: a bérlő tartozik, de a bérbeadó ingóságait foglalják le. Elkerülhetetlen óvintézkedésnek tűnik, hogy a bérbeadók a bérlővel megkötött szerződésben felsorolják az ingatlanban lévő berendezési, felszerelési tárgyakat. Ellenkező esetben megtörténhet, hogy például egy adó vagy közigazgatási...

Rémálom: a bérlő tartozik, de a bérbeadó ingóságait foglalják le

Elkerülhetetlen óvintézkedésnek tűnik, hogy a bérbeadók a bérlővel megkötött szerződésben felsorolják az ingatlanban lévő berendezési, felszerelési tárgyakat. Ellenkező esetben megtörténhet, hogy például egy adó vagy közigazgatási végrehajtási eljárásban is azt feltételezik bérlőről, hogy az ingatlanban talált, életvitelszerűen használt tárgyak az ő tulajdonában vannak. Ha megtörtént a malőr, az ingatlantulajdonos egyet tehet, igénypert indít tulajdonának visszaszerzése érdekében.

Sokakat meglephet – és nyugodt lélekkel lehet szidni a törvényeket -, de a paragrafusok szerint az adósság megtérülése érdekében lehetőség van lefoglalni azokat az adós birtokában vagy őrizetében lévő ingó dolgokat, amelyekről valószínűsíthető, hogy az adós tulajdonában vannak. (Nem csupán a bírósági végrehajtási eljárásban van mód az ingóság lefoglalására, hanem a közigazgatási és adó végrehajtási eljárásokban is.)

Ennek ellenkezőjét ugyan lehet igazolni a helyszínen is, ám éppen itt kezdődnek a gondok. Adott esetben a bérlő kacagva eltekint mindenféle ellentmondástól, igazolástól, és már előre dörzsöli a kezét, milyen képet fog vágni a bérbeadója, akinek köztudomásúan van egy óriási „jellemhibája”: minden hónapban követeli a lakbért. A dolog azért is elítélendő, mert ahhoz, hogy a hatóság megtalálja a bérlőt, jellemzően bejelentett lakcím kell. Ez pedig a bérbeadó engedélyével, aláírásával történhet meg, vagyis jóindulata ebben a cselekményben is megjelenik.

Igénypert kell indítani

A tapasztalatok szerint a gondok elsősorban az úgynevezett adó végrehajtási eljárásban jelentkeznek, amikor is a Nemzeti Adó- és Vámhivatal a kötelezettek ellen megindítja a hivatalos eljárást. Az elmúlt években több olyan eset is volt, amikor a tulajdonos a lefoglalás ellen utóbb kénytelen volt igénypert indítani. Bár ezek a perek többnyire eredményre vezetnek, rengeteg bosszúságot okoznak az érintetteknek, akiknek azt kell bizonyítaniuk, hogy a lefoglalt vagyontárgyra tulajdonjoguk, vagy más olyan joguk alapján tartanak igényt, amely akadályát képezi annak, hogy azt végrehajtás során értékesítsék.

Az igénypert a végrehajtást kérő ellen kell megindítani, és ha pedig a vagyontárgyat több végrehajtást kérő követelésének végrehajtása végett foglalták le, akkor mindegyik végrehajtást kérő ellen. Az igényper iránti kérelmet a foglalástól számított 8 napon belül lehet előterjeszteni, ami halasztó hatállyal bír a további végrehajtási cselekményekre. Könnyen megtörténhet, a „boldogtalan” bérbeadó ezt a határidőt elmulasztja, ilyenkor a végrehajtás felfüggesztését kérheti.

Számla és felsorolás a szerződésben

Két megoldás lehetséges a kialakult problémára. Az egyik még a bérlővel való jogviszony körén kívül esik: el kell tenni minden nagyobb vagyontárgynak a számláját. A másik megoldás – vagy legalábbis az igényper esetében döntő jelentőségű és a bizonyítást rendkívül megkönnyíti -, hogy fel kell sorolni a bérleti szerződésben tételesen, aprólékosan a lakásban található bútorokat, ágyat, asztalt, karosszéket, a berendezési tárgyakat, a mosógépet, a hűtőt, de még a mikrohullámú sütőt és a vízforralót is – ha van. Mindezt be kell foglalni a szerződésbe oly módon, hogy a felek megállapodnak, miszerint a jogviszony tárgyát képző bérleményt és a lakásban lévő felszerelési tárgyakat és bútorzatot a birtokbaadással egyidejűleg a bérbeadó külön jegyzőkönyv, leltár felvételével adja birtokba.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.07.19 11:25
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu