IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.09 10:20
Padlástérből fizetett megújulás.
Padlástérből fizetett megújulás. A magyarországi tetők, tetőterek állapota összességében nem sokat javult az elmúlt évtizedben, s még mindig általános tapasztalat, hogy csaknem kétharmadukat azonnal fel kellene újítani. Egy-egy társasház közös kasszájából épp az épület „koronájára” futja...

Padlástérből fizetett megújulás

A magyarországi tetők, tetőterek állapota összességében nem sokat javult az elmúlt évtizedben, s még mindig általános tapasztalat, hogy csaknem kétharmadukat azonnal fel kellene újítani.

Egy-egy társasház közös kasszájából épp az épület „koronájára” futja a legkevésbé, vagy a lakók ezt hagyják a rekonstrukciós rangsor végére. Az sem könnyíti a helyzetet, hogy a válság szinte teljesen megbénította azt a néhány éve még elterjedt konstrukciót, amelyben a tetőterek beépítéséért cserébe a vállalkozó felújította az épületet.

Parkolópályára tette beruházásait az Indotek-csoport is, amelyik amúgy negyvenöt terézvárosi lakóház tetőterét birtokolja. Pedig a cégcsoport legalább 300 lakást tudna kialakítani a belváros tetején. Szeles Béla, az Indotek Group – In Construction Kft. fejlesztési és vagyonkezelési igazgatója emlékeztetett arra, a tetőtéri beépítések divatja 2005 előtt, a kilencvenes évek végétől tombolt. Csakhogy a válság a keresletet visszavetette, így az elindult fejlesztések is megtorpantak. Mivel a megrázkódtatásokat a piac továbbra sem heverte ki, eddig befejezett két, összesen harminclakásos projektjük után egyelőre nem kezdenek újba. További tetőtér-fejlesztéseiknek egyelőre csak az előkészítése zajlik, ám a beruházásokat csak a keresleti oldal helyreállása után indítják el.

Az igazgató amiatt is borúlátó, hogy tapasztalataik szerint a tetőszerkezetek erősen felújításra szorulnának, ám a társasházak csak az éppen szükséges munkálatokat végzik el. Jellemzően a kémények felújítását, s csak igen ritkán döntenek a tetőszigetelés megújítása mellett. Nagyobb beruházáshoz, teljes tetőcseréhez viszont egyáltalán nincsen tőkéjük. Még az egyszerűbb karbantartási munkálatokat sem végzik el sokan, így nemcsak a padlás és a felső lakások, de az egész ház állapota gyorsan leromlik a beázásoktól.

Számos társasházban előfordul, hogy a közösség a legfelső szint lakóira terhelné a rekonstrukció költségeit, holott közös tulajdonú területről van szó. A tetőfelújítás összege változó, nagyban függ az ingatlan jellegétől. A századfordulós társasházak padlásterei például jellemzően nem rendelkeznek különösebb szigeteléssel, ami jelentősen megdrágíthatja a kivitelezést.

Kiküszöbölendő a pénzhiányt, a lakóközösségeknek még mindig kedvező lehetőség a tetőtér eladása – állítja Szeles Béla. – Bár – teszi hozzá – nem mindig könnyű a társasházi közgyűléseken átvinni egy-egy ilyen felújítási konstrukciót, s az is előfordul, hogy a lakók szinte mindent „kizsarolnának” a vállalkozótól az eladásáért cserébe. Utóbbinak viszont mindenképpen megéri az olyan munkálatok elvégzése, melyek jelentősen növelik az újonnan épülő (tetőtéri) ingatlanok értékesítési esélyeit. A tetőtéri területekért cserébe a beruházó tipikusan olyan munkálatokat végez el, mint például a belső homlokzat felújítása, nyílászárók, gépészeti rendszerek cseréje vagy liftkialakítás. A társasháznak pedig kedvező, hogy használhatatlan közösségi területeket értéknövelő beruházásokra cserél, melyek által a lakások értéke s a bennük élők életszínvonala is jelentősen javul.

MŰEMLÉKET SEM SEBEZ

Szakemberek szerint a tetőterek még a védett, műemléki környezetben sem okoznak sebeket, ha a városképileg megfelelő építészeti megoldást választják a tervezők. Az elsősorban nagyvárosokban kedvelt beépítések révén azonban nem a lakásszám növelése, hanem épp a különleges belsőépítészeti megoldások lehetősége lenne a méltányolható cél. Ám van olyan félresikerült beruházás is, ahol a kétszintes épület tetején sok apró lakást alakítottak ki, ezért megduplázódott a lakók száma, és tönkrement a kisebb kapacitásra tervezett közműhálózat.

MEGFONTOLANDÓ

A társasházakban a több millió forintos felújítási munkálatokra vagy nem tudnak, vagy nem akarnak áldozni a lakók. A közgyűléseken ezért rendre a toldás-foldásra, vagyis az olcsónak tűnő javítgatásra szoktak szavazni. Érdemes kiszámolni, hogy mi kerül valóban kevesebbe: évente kifizetni 300-400 ezret a félmegoldásokra, vagy az egyszeri nagyberuházás, amivel évtizedekre letudható a tető problémája?

Forrás: nol.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.09 10:20
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu