|
|
|
Ingatlan gyors keresés |
|
|
|
Koronavírus és ingatlanpiac |
|
|
|
Állás |
|
|
|
Csok infó |
|
|
|
Egyéb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Partner linkek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Jognyilatkozat |
|
|
|
Adatvédelem |
|
|
|
|
|
|
2011.06.09 10:20 |
Padlástérből fizetett megújulás. |
|
Padlástérből fizetett megújulás. A magyarországi tetők, tetőterek állapota összességében nem sokat javult az elmúlt évtizedben, s még mindig általános tapasztalat, hogy csaknem kétharmadukat azonnal fel kellene újítani. Egy-egy társasház közös kasszájából épp az épület „koronájára” futja... |
|
Padlástérből fizetett megújulás
A magyarországi tetők, tetőterek állapota összességében nem sokat javult az elmúlt évtizedben, s még mindig általános tapasztalat, hogy csaknem kétharmadukat azonnal fel kellene újítani.
Egy-egy társasház közös kasszájából épp az épület „koronájára” futja a legkevésbé, vagy a lakók ezt hagyják a rekonstrukciós rangsor végére. Az sem könnyíti a helyzetet, hogy a válság szinte teljesen megbénította azt a néhány éve még elterjedt konstrukciót, amelyben a tetőterek beépítéséért cserébe a vállalkozó felújította az épületet.
Parkolópályára tette beruházásait az Indotek-csoport is, amelyik amúgy negyvenöt terézvárosi lakóház tetőterét birtokolja. Pedig a cégcsoport legalább 300 lakást tudna kialakítani a belváros tetején. Szeles Béla, az Indotek Group – In Construction Kft. fejlesztési és vagyonkezelési igazgatója emlékeztetett arra, a tetőtéri beépítések divatja 2005 előtt, a kilencvenes évek végétől tombolt. Csakhogy a válság a keresletet visszavetette, így az elindult fejlesztések is megtorpantak. Mivel a megrázkódtatásokat a piac továbbra sem heverte ki, eddig befejezett két, összesen harminclakásos projektjük után egyelőre nem kezdenek újba. További tetőtér-fejlesztéseiknek egyelőre csak az előkészítése zajlik, ám a beruházásokat csak a keresleti oldal helyreállása után indítják el.
Az igazgató amiatt is borúlátó, hogy tapasztalataik szerint a tetőszerkezetek erősen felújításra szorulnának, ám a társasházak csak az éppen szükséges munkálatokat végzik el. Jellemzően a kémények felújítását, s csak igen ritkán döntenek a tetőszigetelés megújítása mellett. Nagyobb beruházáshoz, teljes tetőcseréhez viszont egyáltalán nincsen tőkéjük. Még az egyszerűbb karbantartási munkálatokat sem végzik el sokan, így nemcsak a padlás és a felső lakások, de az egész ház állapota gyorsan leromlik a beázásoktól.
Számos társasházban előfordul, hogy a közösség a legfelső szint lakóira terhelné a rekonstrukció költségeit, holott közös tulajdonú területről van szó. A tetőfelújítás összege változó, nagyban függ az ingatlan jellegétől. A századfordulós társasházak padlásterei például jellemzően nem rendelkeznek különösebb szigeteléssel, ami jelentősen megdrágíthatja a kivitelezést.
Kiküszöbölendő a pénzhiányt, a lakóközösségeknek még mindig kedvező lehetőség a tetőtér eladása – állítja Szeles Béla. – Bár – teszi hozzá – nem mindig könnyű a társasházi közgyűléseken átvinni egy-egy ilyen felújítási konstrukciót, s az is előfordul, hogy a lakók szinte mindent „kizsarolnának” a vállalkozótól az eladásáért cserébe. Utóbbinak viszont mindenképpen megéri az olyan munkálatok elvégzése, melyek jelentősen növelik az újonnan épülő (tetőtéri) ingatlanok értékesítési esélyeit. A tetőtéri területekért cserébe a beruházó tipikusan olyan munkálatokat végez el, mint például a belső homlokzat felújítása, nyílászárók, gépészeti rendszerek cseréje vagy liftkialakítás. A társasháznak pedig kedvező, hogy használhatatlan közösségi területeket értéknövelő beruházásokra cserél, melyek által a lakások értéke s a bennük élők életszínvonala is jelentősen javul.
MŰEMLÉKET SEM SEBEZ
Szakemberek szerint a tetőterek még a védett, műemléki környezetben sem okoznak sebeket, ha a városképileg megfelelő építészeti megoldást választják a tervezők. Az elsősorban nagyvárosokban kedvelt beépítések révén azonban nem a lakásszám növelése, hanem épp a különleges belsőépítészeti megoldások lehetősége lenne a méltányolható cél. Ám van olyan félresikerült beruházás is, ahol a kétszintes épület tetején sok apró lakást alakítottak ki, ezért megduplázódott a lakók száma, és tönkrement a kisebb kapacitásra tervezett közműhálózat.
MEGFONTOLANDÓ
A társasházakban a több millió forintos felújítási munkálatokra vagy nem tudnak, vagy nem akarnak áldozni a lakók. A közgyűléseken ezért rendre a toldás-foldásra, vagyis az olcsónak tűnő javítgatásra szoktak szavazni. Érdemes kiszámolni, hogy mi kerül valóban kevesebbe: évente kifizetni 300-400 ezret a félmegoldásokra, vagy az egyszeri nagyberuházás, amivel évtizedekre letudható a tető problémája?
Forrás: nol.hu
|
|
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház |
|
44.999.999 Ft. |
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház |
|
11.999.999 Ft. |
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Bazita, telek |
|
3.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, Belváros, lakás |
|
24.999.999 Ft. |
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu |
|
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert |
|
10.999.999 Ft. |
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu |
|
|
|
|