Lezárult a Kormány és a Bankszövetség egyeztetése a bajbajutott devizahitelesek megmentésére és Otthonvédelmi Akcióterv néven megtörtént a hivatalos bejelentés is. A teljes jogi megfogalmazás még ebben a hónapban várható.

Ötpontos akciótervet jelentettek be, amely igyekszik úgy segíteni a bajbajutottakon, hogy megteremtse a lehetőséget a lakásban maradásra.

Ez jó hír a stagnáló ingatlanpiacnak, amely bizonytalanságokkal volt terhelt az elmúlt időszakban. Sokan kivártak, mi lesz a moratórium végével, arra számítva, hogy a nagy mennyiségű lakások piacra kerülésével talán jobb áron, jobb pozícióban juthatnak majd lakáshoz. A moratórium feloldása azonban lassan történik meg, szabályozott kertetek közt, így jelentős árleszorító hatása nem lesz az intézkedésnek.

  1. Árfolyamgát – Rögzített törlesztési árfolyam a lakáshitellel rendelkező devizahiteleseknek 2014. december 31-ig. A frankhitelesek 180, euróban eladósodottak 250, a jen hitelt felvevők pedig 2 forintos árfolyamon törleszthetnek. Tudni kell azonban, hogy a különbözetet később vissza kell fizetni, így alaposan kalkuláljon mindenki, aki ebben az irányban gondolkodik.
  2. Lakásárverezések – A moratórium feloldásának menete: 2011. július 1. és 2011. október 1-je között a 30 millió forintnál nagyobb értékű ingatlanok és 20 milliónál nagyobb hitelösszegek esetében lehet árverezni az ingatlanokat. A negyedik negyedévben az érintett, kisebb értékű lakások 2%-a árverezhető el, majd ez az arány 2012-ben negyedévente 3% lesz, és évente 1 százalékponttal nő. A kvótarendszer 2015-től megszűnik. Az árveréseknél településtípus, illetve megyék szerinti kvótarendszert is alkalmaznak, azonban erről még részleteket nem tudni.
  3. Nemzeti Eszközkezelő létrehozása. Ez két módon segít a lakásukat elvesztőknek: zöldmezős állami beruházásként lakásépítési programot indít, valamint a társaság (évi 5 milliárdos keretösszegig) megvásárolja az adós lakását, aki bérlőként lakhat tovább a lakásban. Erre az önkormányzatokkal szoros együttműködést indítanak.
  4. Visszaáll az euró alapú lakáshitelezés, mivel a jelenlegi helyzet az EU szabályai szerint nem tarható fenn, de csak az euró alapú, a minimálbért 15-szörösen meghaladó jövedelemmel rendelkezők vehetik igénybe.
  5. Lakásváltási kamattámogatás lép életbe legfeljebb öt éven át, ez legkedvezőbb esetben elérheti az évi 3,5%-ot is.

Hogy pontosan melyik megállapodás milyen hatással bír a piacra, azt akkor érdemes vizsgálni, amikor már egyértelmű jogi részletek is napvilágot látnak.

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: ujszeru-lakas.hu