IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.15 10:24
Nem csökkentek a telekárak – De miért?
Nem csökkentek a telekárak–De miért? A válság előtti szinthez képest hatalmasat zuhant Budapesten az építési telkek forgalma, az árak mégis alig csökkentek: a telektulajdonosok ma is közel annyit kérnek az érdeklődőktől, mint 2008-ban – nyilatkozta lapunknak Beck Tamás, a Colliers International...

Nem csökkentek a telekárak – De miért?

A válság előtti szinthez képest hatalmasat zuhant Budapesten az építési telkek forgalma, az árak mégis alig csökkentek: a telektulajdonosok ma is közel annyit kérnek az érdeklődőktől, mint 2008-ban – nyilatkozta lapunknak Beck Tamás, a Colliers International ipariingatlan-üzletágának vezetője. Tapasztalatai elsősorban logisztikai ingatlanok közvetítéséből származnak, más árszínvonalon ugyan, de alkalmasint hasonló dinamikát mutat az ingatlanszektor többi szegmense is. „Ami a megkötött ügyleteket illeti, ott azért lényegesen csökkentek, a 2008-as szintek feléhez közelítenek az árak” – tette hozzá Beck Tamás. A rendkívül kis számú eladott telekből azonban szerinte messzemenő következtetéseket nem szabad levonni, azok ugyanis korántsem reprezentatívak a logisztikai telekállomány egészének tekintetében. A szóban forgó állomány jóval kisebb is, gyengébb adottságú is az átlagnál.

„A lakó- és a kiskereskedelmi ingatlanok telkeinek a piaca is teljesen befagyott, az irányárakban azonban ez vajmi kevéssé tükröződik” – erősítette meg a Colliersnél tapasztaltakat Zelei Zoltán, a főváros délkeleti peremén és a szomszédos agglomerációban óriási, 900 hektáros építési telekállománnyal rendelkező Elephant-Holding értékesítési igazgatója. Szerinte a jelenség magyarázata az építési telkek kettős természetében keresendő: ingatlanpiaci termékként egyfelől a telekárakat is sújtja a befektetők megrendült bizalma, másfelől mint a szűkös természeti erőforrásoktól általában, tőle is legalább stagnáló vagy inkább növekvő árfolyamot várnak el a piac szereplői. Hosszú távon biztosan az utóbbi trend lesz a domináns” – hangsúlyozta Zelei Zoltán. Példaként az építési telekhez talán leginkább hasonlítható terméket, a termőföldet említette: az elmúlt évtizedben reálértéken számolva is megduplázódott a hazai átlagos termőföldár, az építési telkek ára pedig még ennél is jóval nagyobb ütemben emelkedett 1998 és 2008 között.

A spekulációs logikát jól ismerők másfajta magyarázatot kínálnak. A kevéssé likvid piacon az ártartó telektulajdonosok érvelése az ún. maradványérték-számításon alapszik. A fejlesztendő ingatlan értékéhez a telekszabályozás szerinti ingatlanfajta maximális bevételtermelő képességét veszik alapul, ezt csökkentik a beruházás várható bekerülési költségével, a maradvány pedig az általuk kért telekár. Márpedig a válságban a hozamok emelkedtek, a bekerülési költségek szinten maradtak, tehát a kivonás maradványa – a telekérték – akár emelkedhetett is. „Csakhogy a maradványérték nem azonos a piaci árral” – figyelmeztetnek az elemzők. Szerintük az eladók csak addig tarthatják magukat ehhez a fajta értékszámításhoz, amíg be nem indul a piac, amíg valódi kínálati nyomással nem kell szembesülniük.

Pedig bizonyos nyomás már most is nehezedik rájuk. „A 2008-as építési törvény értelmében a mezőgazdasági művelésből való kivonáshoz rendezési tervvel, illetve elvi építési engedéllyel kell a teleknek rendelkeznie. Ám ha nem kezdődik meg rajta a beruházás, négy év után a határozat elévül. Akkor pedig lehet elölről kezdeni az eljárás kálváriáját” – figyelmeztetett Soóki-Tóth Gábor, a még az Elephant-Holding állományánál is nagyobb, mintegy 1000 hektáros dél-budai és sasadi telekvagyonnal gazdálkodó CBS Poperty ingatlanigazgatója.

„Mégsem az elévülés a legnyomósabb az eladás mellett szóló érvek sorában” – jegyezte meg Zelei Zoltán. Mind az Elephant-Holding, mind a CBS Property vezetése egyetértett abban, vállalkozásuk célja, hogy minél nagyobb hozzáadott értékű termékkel jelenjenek meg az ingatlanpiacon, fő profiljuk ennek megfelelően az ingatlanfejlesztés. A telekfejlesztés tulajdonképpen csak „melléküzemág”: arra szolgál, hogy az ingatlanfejlesztéshez szükséges likviditást biztosítsa. „A kisebb profitot generáló, kisebb méretű telkeinket azért értékesítjük, hogy belőle fedezni tudjuk a jobb adottságú, nagyobb telkeinken megvalósítandó fejlesztéseinket” – magyarázza telekstratégiájuk lényegét Soóki-Tóth Gábor. A CBS Property telekfejlesztése ezek szerint optimális esetben az ingatlanfejlesztéseik ütemezésének függvénye: akkor és annyit fejlesztenek a telkeken a rendezési tervvel, átsorolással, infrastrukturális fejlesztéssel, amennyire a saját ingatlanfejlesztéseik finanszírozásához saját tőkeként szükségük van. „A piaci keresleten túlmenően a szakhatósági procedúrák időigénye, illetve a fővárosi kétszintű önkormányzati rendszer inerciája szabja meg mindenkori telekfejlesztésünk tempóját” – állapította meg Soóki-Tóth Gábor.

Forrás: vg.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.15 10:24
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu