IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.24 13:44
Nagy árengedmény járhat az új lakásokhoz.
Nagy árengedmény járhat az új lakásokhoz. Statisztikailag kimutathatatlan szintre zsugorodott az új lakások értékesítése, emiatt csak jelentős, gyakorlatilag veszteséget okozó árengedménnyel sikerül egy-egy fejlesztőnek néha-néha túlszárnyalnia a havi egy-két eladást...

Nagy árengedmény járhat az új lakásokhoz

Statisztikailag kimutathatatlan szintre zsugorodott az új lakások értékesítése, emiatt csak jelentős, gyakorlatilag veszteséget okozó árengedménnyel sikerül egy-egy fejlesztőnek néha-néha túlszárnyalnia a havi egy-két eladást.

A Napi Gazdaság csütörtöki számának cikke

A kilencvenes évekbelihez hasonlít a mostani lakáspiac, bár ennyire gyenge január-február talán még akkor sem volt, újlakás-piacról pedig egyáltalán nem is beszélhetünk, statisztikailag szinte kimutathatatlan az eladások száma - jellemezte lapunknak a jelenlegi állapotokat Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó tulajdonos-vezetője, aki már csak drasztikus eszközöktől remél élénkülést. Véleménye szerint a "beragadt" 3-4 ezer budapesti lakást egy áfacsökkentéssel ki lehetne "söpörni" a piacról, ez beindíthatná a folyamatokat, mert most sem eladás, sem áfabevétel nincs, az ország egyre romló pr-ja és a perspektíva hiánya miatt pedig a néhány, még kitartó külföldi fejlesztő is távozni készül.

Kibontakozás helyett az amúgy is lanyha piacot blokkoló intézkedések kerültek túlsúlyba - mondta Nagy, utalva többek között a kilakoltatási moratóriumra vagy a zuglói változtatási tilalomra, de ide sorolja a Budapesti Vagyonkezelő Központ Zrt. értékesítéseinek leállását is. Az otthonteremtés számára nagyon hiányzik legalább egy államtitkári szintű koordináció - fogalmaz, s ha ez a terület egy kézbe kerülne, kiderülhetne, hogy a 100 milliárdos állami otthonteremtési befektetés 200 milliárdot hozhatna a költségvetésnek. Amíg nem áll vissza a bizalom, addig nem fogják elszánni magukat az emberek a vásárlásra. Valószínűtlennek tartja, hogy a fővárosban tavaly mintegy 2500 lakás talált volna gazdára, szerinte reálisan a havi értékesítési volumen a száz darabot sem érte el.

Fejlesztő alig maradt talpon - s még nincs vége a bedőléseknek -, a fővárosban épülő vagy elindított nagy projekt sincs több kettő-háromnál - hangsúlyozta Nagy. Néhány kisebb lakásszámú társasházzal ugyan találkozni, de ezek rendszerint már erős csúszásban, jellemzően a vevők pénzéből "készülgetnek". Valamivel jobb a helyzet a használtlakás-piacon, ám ott is csak végtelen hosszú egyezkedések és alkuk sorozatán keresztül sikerül a tranzakciókat tető alá hozni.

Vegyes a kép, ennyire heterogén talán még sose volt a lakáspiac - jellemezte a szektort Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az agglomerációs és a külső pesti térségben tavaly volt a mélypont, idén azonban már elindult a "nézegetés", ami valószínűleg az szja-változással és a moratórium közelgő lejárásával függ össze, ám vásárlások még nemigen vannak. Az új lakások lassan fogynak, a nem keresett helyen épült projektek közül már van, amelyik visszakerült a finanszírozóhoz, amelyik még nem, azt csak nagy árengedménnyel tudja a fejlesztő értékesíteni.

Tapasztalatai szerint a beruházók nyitottak a kedvezményekre, bérleti konstrukciókra, a mértéknek legtöbbször a banki elvárások szabnak korlátot. Rendszerint a nagyobb lakások maradnak meg, most újra a kis lakások korát éljük, az egy plusz két fél, másfél- és kétszobás lakások kelnek el leginkább.

A finanszírozás hiánya mellett Kühne is a bizalmi válságot említi a vásárlások legnagyobb gátjaként, a potenciális vevők féltik az állásukat, a jövedelmüket, s akikre az élethelyzetük változása rákényszeríti a költözést, új vagy minőségi lakás helyett ezért sokszor inkább egy felújított panelt választanak, amihez kevésbé kell eladósodniuk. Újlakás-piac gyakorlatilag szerinte sincs, mivel a használtak és az újszerűek még mindig jóval olcsóbb alternatívát jelentenek. Ezen a piacon sokkal nehezebb dolgozni - hangsúlyozta az ügyvezető, aki szerint a szaktudás, a türelem és az emberi figyelmesség szerepe felértékelődött. Tapasztalatai szerint egyelőre nincs "mozgolódás" a fejlesztők között, bár láthatóan figyelik a lehetőségeket, hogy az első jelre léphessenek, amire Kühne szerint leginkább azoknak lesz lehetőségük, akik egy már bejáratott projekt második-harmadik üteméhez fognak hozzá. Az OC ügyvezetője 2011-ben a tavalyihoz hasonló, nagyon nehéz évre számít.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.24 13:44
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu