IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.07.28 10:00
Most akkor érdemes ingatlanban tartani a pénzünket?
Most akkor érdemes ingatlanban tartani a pénzünket? A magyarokat a válság sem igazán tántorította el attól a meggyőződéstől, hogy az ingatlan remek befektetés. Végeztünk néhány számítást, hogy kiderüljön: a valóságban mekkora vagyongyarapodás érhető el, ha valaki (vélt vagy valós módon)...

Most akkor érdemes ingatlanban tartani a pénzünket?

A magyarokat a válság sem igazán tántorította el attól a meggyőződéstől, hogy az ingatlan remek befektetés. Végeztünk néhány számítást, hogy kiderüljön: a valóságban mekkora vagyongyarapodás érhető el, ha valaki (vélt vagy valós módon) a biztonságra törekszik.

Aki 2002-ben nyolcmillió forintot betett egy befőttesüvegbe, ha ma előveszi, már csak 4,8 millió értékű árut vehet rajta. Az akkor ezen a pénzen vásárolt ingatlan értéke 11,6 millió forint. A fogyasztói árakkal korrigálva viszont a nyolcmillió 6,9 millió forintra olvadt. Aki viszont bankbetétben átlagos kamatozás mellett tartott ugyanennyit, mára megduplázta eredeti befektetését, ezen belül több mint 1,5 millió forint reálhozamot zsebelt be. Konkrétan 16,06 millió forint boldog tulajdonosa lehet. Az egyéves kincstárjegyet választóknál erre még 30 ezer plusz is rakódhatott. A bankbetétek és az állampapírok hozamát összevetve jól látszik, hogy évente változhat, melyiket érdemes választani (most éppen inkább az állampapírt).

Az elég meghökkentő értékekhez alapul az ÁKK, a KSH és az MNB adatait vettük (a lekötött betétek szerződésben szereplő kamataival számoltunk). Az idei lakásáraknál a nem éppen pesszimizmusáról ismert Duna House (DH) első félévi elemzésében szereplő számokkal kalkuláltunk. Persze az átlagok mögött jókorák lehetnek az eltérések – a betétkamatoknál  is, de különösen az ingatlannál.

A házakra és lakásokra sokan azért esküsznek, mert „az megmarad” (nem csődöl be, nem teszi rá senki a kezét). Emellett a szempontok között hangsúlyosan szerepel, hogy az éves hozamot (az állagmegóvási költségekkel, bár ezzel – annak ellenére, hogy tízéves időtávban már biztosan felmerül – sokan nem kalkulálnak) a bérbeadástól remélik. Az eladáskori értéknövekedés így szinte csak bonbon. Minden (nem lehet eleget hangsúlyozni: átlagokon alapuló) számításunk szerint a válság előtt ez a bonbon is jó vaskos volt. A helyzet azonban nem csak az eladási áraknál változott.

Az Otthon Centrum (OC) elemzéséből kiderül, hogy a bérbeadást is megtépázta a válság. 2007. és 2011. között a téglalakások bérleti díja csaknem 20 százalékkal csökkent. A panellakások esetében ugyanezen időszakban 14, a házak esetében pedig 13 százalékos a visszaesés. Ha a fogyasztói árak időközbeni alakulását is figyelembe vennénk, akkor nyugodtan méretes bukóról beszélhetnénk. A lakásgyűjtögetők  közül sokan most azt sem tudják, hová kapjanak. Több olyan ingatlan is szerepel a közvetítők adatbázisában, amelyet hosszú próbálkozás után sem tudtak bérbe adni. A tulajdonos most hol vevőt, hol pedig bérlőt keres – nem sok sikerrel.

Arra, hogy mennyire észnél kell lennie annak, aki gondosan akarja gyarapítani pénzét, az elmúlt néhány év bőven szolgált tanúságokkal. Hogy csak egy egyszerű dolgot említsünk: 2008-ban éves időtávra kincstárjegyet lehetett venni 6,75 százalékos kamatozással és 10,75 százalékossal is. A következő évben öt és tíz százalék volt a szélsőérték.

Komment ujlakaspiac.hu

Imádom, ezeket a megközelítéseket, amikor az ingatlant tisztán befektetési termékként értékelve okoskodik valaki.

Az ingatlan kettős természetű termék: elsősorban fogyasztási és csak másodsorban befektetési.

Elsősorban kell valahol laknunk.
Az ingatlant vagy tulajdonoljuk, akkor “kilakjuk az értéket belőle”.
Vagy bérlakásban lakunk, ekkor pontosan tudjuk, hogy mennyi lakást fogyasztunk havonta.
(Egyébként, ha tulajdonosok vagyunk, akkor is pontosan tudható, hogy a tulajdonunkban álló lakást mennyiért tudnánk bérelni. Ha tulajdonoljuk az ingatlant, akkor havonta szintén kifogyasztjuk belőle ezt az összeget.)
Tehát a cikkben jelölt esetben:
2002-ben vettünk egy lakást 8.000.000 forintért.
2012-ben ez a lakás 11.600.000 forint.

DE a lakásból kilaktunk havi 40.000 forintot!
120 hónap alatt ez 4.800.000 forintot jelent, amit hozzá kell adni, a mai értékhez.
Így 16.000.000 forintos összeget kapunk, ami meg fél millió forinttal megveri a bakbetétek hozamát.
És ez akkor is igaz, ha benne lakunk a lakásban, vagy ha pluszban van és bérbeadással hasznosítjuk.

Jó reggelt kívánok!

Az ingatlan közgazdaságilag azért speciális termék, mert használat közben és képes növelni az értékét.

Forrás: ujlakaspiac.hu

 

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.07.28 10:00
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu