A házhoz kapcsolódó fedett terasz építése vajon bele számít a beépítettségbe, és engedélyköteles? Ha az oldalfalakat is beépítjük kiszerelhető üvegtáblákkal, és ezzel télen zárt télikertté alakítjuk a teraszt, változtat-e a helyzeten?

Ezek a kérdések merülhetnek fel a kertvárosban lakókban, akik teraszuk használhatóságát akarják növelni, de nem kívánnak szabályt szegni. Íme a válaszok:

A terasz építése – amennyiben nem emelkedik 1,00 m-nél magasabban a terepszint fölé – nem engedélyköteles, és nem számít bele a beépítettségbe. Méretkorlátozás nincs, de a telken a Helyi Építési Szabályzatnak megfelelő méretű zöldfelületnek maradnia kell.

A terasz feletti tetőt kétféleképpen alakíthatják ki: amennyiben az Önök által tervezett módon szerkezetileg közvetlenül az épülethez csatlakozik konzolosan, letámasztással vagy anélkül, kinyúlása legfeljebb 1,50 m lehet. Ekkor nem számít bele a beépítettségbe. Ha ennél jobban kinyúlik, az 1,50 m feletti rész beszámít a beépítettségbe. Az előtető építéshez 2,00 m fesztávig és legfeljebb 25,00 m2 alapterületig nem kell építési engedély.

Másik megoldás, ha a terasz védőtető szerkezete független a főépülettől (távolabb is áll tőle), akkor más előírások vonatkoznak rá. Ekkor kerti tetőnek számít, alapterülete legfeljebb 20,00 m2 lehet, engedély nélkül építhető, a beépítettségbe nem számít bele.

Télikert építése mindenképp engedély köteles, területe beleszámít a beépítettségbe. Akkor is, ha oldalfalai kiszerelhetőek.

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: ujszeru-lakas.hu