IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.29 15:02
Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan.
Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan. Az irodaházak piaca idén közel sem zár jó évet, sem az új átadások, sem az üresedési ráták alakulása, sem a piacon tapasztalható bérleti díjak, de – a magasnak mondható tranzakciós hozamok ellenére – még a befektetések sem...

Mi várható jövőre az irodapiacon? - A piaci tisztulás megállíthatatlan

Az irodaházak piaca idén közel sem zár jó évet, sem az új átadások, sem az üresedési ráták alakulása, sem a piacon tapasztalható bérleti díjak, de – a magasnak mondható tranzakciós hozamok ellenére – még a befektetések sem hoztak örömteli eseményeket. Az idei év azonban lassan véget ér, és ahogy egy ideje látszik is, jövőre már jóval letisztultabb piacon fognak fejleszteni, elemezni, közvetíteni és adni-venni a szektor szereplői − ki-ki a maga területén.

Nehéz évük volt az új átadásoknak

A közvetlenül a válság előtt vagy annak elején megindított ingatlanfejlesztések közül szinte minden olyat átadtak, amelynek az építését nem tudták vagy nem akarták felfüggeszteni. Ezekkel az átadásokkal pedig igencsak próbára tették a saját, illetve megbízott értékesítő, közvetítő csapatokat, mivel szinte már közhelyszámba megy, hogy jelenleg a bérlő és a vásárló az úr, már ha akad egyáltalán. Ez az állapot azonban egyes részpiacokon a következő egy-két évben fordulatot vehet, sőt szinte bizonyos, hogy fordulatot is vesz majd, és szép lassan visszatér egy egészségesen növekvő pályára. Persze a jelenleg minden három kiadott négyzetméterre jutó egy üres négyzetméter feltöltése − ami 25% körüli kihasználatlanságot jelent az irodapiacon − még eltart egy ideig, de az elemzői várakozások szerint a térben és minőségben differenciált irodapiacon jól kirajzolódnak azok az alpiacok, amelyek elsőként számíthatnak majd a kereslet élénkülése okozta érdeklődésre.

A két leginkább válságálló irodapiaci terület közül az egyik az ország legkoncentráltabb modern irodaház-folyosója, a Váci út, a másik pedig a presztízsében és elhelyezkedésében mindig az elsők között lévő belvárosi rész (CBD), ahol leginkább az egyre nehezebben és ritkábban bővülő minőségi kínálat adja a piacot. A RERA szerint a teljes kínálatnak a Váci úti folyosó 22%-át, míg a CBD alpiac 18%-át adja; mellettük egyre jobban teljesít a még csak a piac 8%-át lefedő észak-budai rész, ahol az utolsó negyedévben ugyancsak jóval az átlag alatti üresedést mértek. Mivel a statisztikai adatok és minden más kutatás is azt támasztja alá, hogy ezeken az alpiacokon lehet a legkönnyebben értékesíteni a területeket, nem lenne meglepő, ha a fejlesztők elsősorban ide koncentrálnák az erőforrásaikat. Ez azonban jelenleg csak félig igaz, hiszen az előzetes várakozások szerint jövőre egyetlen irodaházat sem avatnak majd ezeken a területeken, kivéve talán Észak-Budát. Ahol viszont biztosan lehet számítani átadásra, az Dél-Pest, ahol egyébként a jelenlegi kínálat mintegy 12%-a koncentrálódik, és a kihasználatlanság közelít a 30%-hoz. A Váci úti folyosó további fejlődése és új irodaházak átadása legkorábban 2012-ben várható, a központi piacon pedig a következő évek átadásait tekintve egyelőre még kilátás sincs új fejlesztésre.

A jövő irodaházai

De mi is várható jövőre, és az azt követő évre? Jelenleg hatalmas a verseny a hazai ingatlanfejlesztések piacán, amely nem elsősorban a gyorsaságról vagy a méretről szól: a küzdelem a marketing mezején folyik. Információink szerint a budapesti irodapiacon jelenleg közel hatvan-hetven olyan fejlesztési terv van, amelyek mind a szükséges területtel, mind az építéshez elengedhetetlen engedélyekkel rendelkeznek, és csak a startjelre várnak, hogy a beruházó végre megkezdje a projektet. A verseny ma az ingatlanfejlesztések piacán elsősorban a finanszírozásért folyik. Az amúgy sem a legkiválóbb feltételekkel kínált, de mindennél szükségesebb finanszírozást pedig csak 50% körüli előbérlettel, 30% körüli önrésszel, valamint megfelelő kapcsolatokkal és stabil piaci és pénzügyi háttérrel lehet megszerezni. Éppen ezért a letisztult piaci környezetben, ahonnan a szerencsét próbáló cégek nagy része a pénzügyi követelmények miatt mérlegelés nélkül kihullott, a versenyben maradt fejlesztők próbálják felkutatni a szükséges bérlőket, ami azonban mostanság komoly szakértelmet kívánó feladat. Nem csoda tehát, hogy az említett hatvan-hetven tervezés alatt lévő projektből a következő két évben jó esetben is csak tíz-tizenkettő átadása valósulhat meg.


Az előzetes információk szerint jövőre az egyik legnagyobb kiadható területtel rendelkező fejlesztés az a Laurus Irodaházak projekt lesz, amely kivételes helyzetben van, hiszen a beruházó az az Immorent Magyarország, amelynek 91%-os tulajdonosa az Immorent AG, ez pedig az Erste Bank AG 100%-os leányvállalata, így a sarkalatos pontnak számító finanszírozás kérdését könnyen meg tudták oldani. A Határ úti metrómegálló mellett, magát a Ferihegytől és a Belvárostól is 10-10 percnyi távolságra hirdető projekt átadása 2011 közepén esedékes, és a BDO Forte könyvvizsgáló cég jóvoltából már 4300 négyzetméter területet sikeresen bérbe is adtak. Egyelőre nincs ekkora szerencséje az Észak-Budán, a város egyik legértékesebb telkén fejlesztő SCD Groupnak, hiszen az Akadémia Park területén megvalósuló, "kitűnő" BREEAM minősítésre pályázó, 13 ezer négyzetméteres Officium Irodaház projektben most még bőven akad kiadatlan terület. Ha a kivitelezést is színvonalasra sikerül megoldani, az elhelyezkedés, a koncepció és a látványtervek alapján az egyik legvonzóbb irodaház lehet a piacon.


Az előbb említett két "nagy" projekt mellett 2011-re várható még az elsősorban kiskereskedelmi fejlesztésnek minősülő KÖKI, amelyben 7 ezer négyzetméter új irodaterület várja leendő bérlőit, valamint a Millennium Tower 22 ezer négyzetméteres H épületének 9500 négyzetméteres része (a nagyobbik felét a K&H bérli, amellett, hogy megvásárolta a szintén fejlesztés alatt lévő 56 ezer négyzetméteres K épület teljes egészét). A hírek szerint jövőre már tényleg átadják a Gyetvai Fivérek nevével fémjelzett Múzeumpark irodáit is, itt 5200 négyzetméterre várják a bérlőket. Végül pedig továbbra is napirenden van a Walker and Williams Investment Group fejlesztésében készülő és jelenleg az egyik legellentmondásosabb fejlesztésnek számító, már több nemzetközi díjjal is elismert, ám eddig egyetlen átadott négyzetméterrel nem rendelkező Tópark első üteme. A szerkezetkész állapotát már az idén nyáron elérő, 75 ezer négyzetméternyi új irodaterület átadását a jövő évre ígérik, de könnyen előfordulhat, hogy 2011-ben vagy további csúszás, vagy csak részleges átadás lesz. A fejlesztői közlés szerint a projekt 47%-a már bérlőre talált ugyan, de a cég konkrétumokat továbbra sem közöl, így a piac a Tóparkkal kapcsolatban csak találgat.

Forrás: REsource IngatlanInfó

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.29 15:02
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu