IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.06 23:45
Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig.
Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig. A népi építészet jelentős értékei közé sorolhatjuk a parasztházakat, kúriákat és présházakat. Az eredeti korstílusban felújított épületek megőrizték a nádtetőt, az oszlopos tornácot, a fagerendákat, a búbos kemencét...

Mennyiért vehetünk igazi parasztházat? 1 milliós vályogtól a 90 milliós luxusig

A népi építészet jelentős értékei közé sorolhatjuk a parasztházakat, kúriákat és présházakat. Az eredeti korstílusban felújított épületek megőrizték a nádtetőt, az oszlopos tornácot, a fagerendákat, a búbos kemencét, a cserépkályhákat és a boltíves pincét. Már 1-2 millió forintért vásárolhatunk, a felső határ viszont a csillagos ég.

2-3 millió forintért már vályogházat kaphatunk

Az ingatlan.com adatbázisa alapján a kisebb falvakban általában 2-3 millió forintért kaphatunk leromlott állapotú parasztházat. Sőt, már 1 millió forintért is vásárolhatunk vályogházat a Dél-Dunántúlon, míg egy leromlott tégla és vegyes falazatú parasztház ára 2 millió forintnál kezdődik. A hirdetők oda is írják, hogy lebontandó vagy erősen felújítandó épületről van szó. „Sokszor szinte telekáron árulják a házakat, amelyeket ha meg akarunk menteni az utókornak, teljesen újjá kell építenünk, hogy elérjék a mai kor igényeinek megfelelő műszaki és komfortszintet. Megfigyelhetjük azt a tendenciát is, hogy egyre csökken a parasztházak között a vályogból épült házak aránya, hiszen ha nem tartották karban vagy kihaltak a tulajdonosok, akkor ezek az épületek egy idő maguktól összedőlnek” – mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlaniroda tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. Az alföldi régiókban is olcsón juthatunk parasztházhoz. Így a Tisza-tó közelében például 1,3 millióért eladó egy kis felújítandó vályogház Egyeken. A régi korok hangulata adott: nádtető, döngölt padló, búbos kemence. Tiszanánán egy 60 nm-es, felújítandó vályogház már 1,9 millió forintért elvihető.

5-6 millió forintért téglaházat vehetünk az Őrségben

A felkapottabb dél-dunántúli részeken, így például az Őrségben kevésbé jellemző a vályog, inkább téglából, fából vagy vegyes falazatból épültek a határoló felületek. Az Őrség falvaiban és a környező fürdőtelepüléseken (pl. Zalakaros) a parasztházak kínálati árai 5-6 millió forintnál kezdődnek. A vályogházak 1-2 millió forinttal olcsóbbak. A magasabb árakat az intenzívebb külföldi és belföldi kereslet generálja – teszi hozzá Sipos András. A Dél-Dunántúlon, Somogy megyében például 5 millió forintért egy műemléki védettségű, 160 nm-es, reprezentatív, tornácos, felújítandó parasztházat kaphatunk.

5 millióért (Forrás: ingatlan.com/Hétház Bt.)

A jó állapotú házak 6-8 millió forintnál kezdődnek

A következő árkategória nagyjából 7-8 millió forintnál kezdődik. Ezek többnyire jó állapotú, falusi, kisvárosi 60-100 nm-es házak, amelyek a mai kor igényeinek megfelelően modernizáltak, akár összkomfortosak is lehetnek. A 90-es években számos külföldi, osztrák, német és holland vásárolt falusi parasztházat, főként az alföldi tanyavidéken, a Balaton-felvidéken, a Dél-Dunántúlon és az Őrségben. Az épületeket igényesen és sokszor korhűen felújították, és most 8-10 millió forintos nagyságrendben árulják. Régebben számos budapesti is vásárolt vidéki házat, akik most új gazdát keresnek szépen karbantartott ingatlanuknak. Az egyik ok, ami miatt a piacra került a ház, hogy a tulajdonost már fárasztja a sok utazás, a másik ok pedig a megváltozó üdülési szokások. Inkább elmennek egy többnapos wellness hétvégére, minthogy egész évben fenntartsanak egy házat – magyarázza Sipos András.

A Bükkben 8,7 millió forintért árulnak egy 140 nm-es, tornácos, műemlék jellegű parasztházat. A Bakony legészakibb nyúlványán, festői környezetben fekvő Tényőn pedig 11 millióért egy szépen felújított, 100 nm-es parasztház eladó. Nagybörzsönyben, szintén festői környezetben számos régi parasztház, vízimalom és műemlék templom található, köztük egy Árpád-kori is. Itt 15 millió forintért árulnak két, 19. század közepéről származó parasztházat.

Káli medence, a magyar népi építészet Mekkája

Minél igényesebb és autentikusabb a felújítás, és piaci szempontból minél „forgalmasabb” településen helyezkedik el az ingatlan, annál magasabb az ára. A felújításnál többnyire természetes anyagokat használtak fel, megőrizték a nádtetőt, a cserépkályhákat vagy a búbos kemencét. A Káli medencében számos gyöngyszemmel találkozhatunk, ezért nem véletlen, hogy a hely az 1970-es évektől kezdve a nagyvárosból kiszakadni vágyó középosztálybeliek kedvelt célpontja, és ez a lelkesedés azóta is töretlen. A kulturális örökség, a népi építészet, a klíma és a nemzeti park értékeinek együttese jelenti a tájegység különlegességét.

Kékkúton 19,9 millió forintért már kapható jó állapotú, 100 nm-es parasztház nádtetővel. Kővágóörsön 49,8 millió forintért eladó egy tornácos, barokk műemlék, 150 nm-es alapterületű parasztház a Nemzeti Park területén. A tűzhely és a cserépkályhák eredetiek. Erdélyiné Csurgay Mária, a Misty Ingatlan tulajdonosa Köveskálon árul 24 millió forintért egy 19. században épült, eredeti formájában felújított, belterületi nádfedeles parasztházat kis telken.

Eredeti forma (Forrás: ingatlan.com/Misty Ingatlan)

A parasztházak titka az eredetiség

Erdélyiné Csurgay Mária érdeklődésünkre elmondta, hogy a Balaton felvidéken a lepusztult parasztházak ára nagyságrendileg 10 millió körül alakul, míg az igényesen, eredeti autentikus formájukban felújított házak nagyjából a 25-35 milliós forintos kategóriába tartoznak. Az eredeti házakra jellemző a nádtető, az eredeti belső térszerkezet megtartása, az alacsony épületmagasság, az átlagos épületnagyság pedig 70-100 nm. Nagyon fontosnak tartja, hogy ne csak kívülről őrizze meg a ház az eredeti stílusjegyeit, hanem belül is korhű formákat mutasson, hiszen a vevők ezeket a házakat keresik. A közművek nagyrészt kiépültek. A fűtés többnyire gázzal megoldott, vagy vegyes tüzelésű kazánt használnak. A belterületi házak viszonylag kis telken találhatók, míg a külterületi épületekhez 1-2 hektáros birtok is tartozik.

Az értékesítési idő hosszabb, mint a hagyományos házak esetében. Erdélyiné Csurgay Mária ezt azzal magyarázza, hogy egyrészt a válság ellenére nem figyelhető meg árcsökkenés; másrészt ezek a parasztházak annyira egyediek, szinte mindegyik saját személyiséggel rendelkezik, hogy az ilyen típust kereső vevő rengeteg portát végigjár, amíg megtalálja az „igazit”. Többféle típust keresnek: van, aki az erdőszéli, nagy földterülettel rendelkező külterületi házat részesíti előnyben, más inkább a panorámát keresi. Még mindig a budapesti értelmiség kultiválja ezt a mediterrán atmoszférájú tájat, először csak nyaralónak vesznek ingatlant, később nyugdíjas éveikben itt is szeretnének lakni. A fő szempont a nyugalom és csend.

40 milliós kategória

A felkapott üdülőövezetekben az eredeti formájában felújított, 100 nm-es kategóriába tartozó parasztház ára meg is haladhatja a 40 millió forintot. Az Eger közeli Egerszalók új gyógyfürdője miatt is nagy jövő előtt állhat. Itt egy 90 nm-es parasztház 39 millió forintba kerül. Az épület a helyi tájegységnek megfelelő belső térelosztással rendelkezik, a korhű hangulatot jeleníti meg a fedett tornác árkádsora és a búbos kemence.

A Balaton partján, Paloznakon 39,5 millió forintért eladó egy eredeti formájában 2007-ben felújított 120 nm-es parasztház. Többek között fedett tornác, boltíves konyha és borospince képviseli a hagyományos miliőt.

Szaletli és kerti grill a nádfedeles ház mellett (Forrás: ingatlan.com/Prateringatlan)

Szentendre belvárosában is eladó 43 millió forintért egy 2007-ben felújított parasztház. A nappaliban megőrizték az eredeti kemencét sütővel. A kemencébe víztartályt szereltek, így összekötötték a cirkóval. A gerendák eredeti állapotukban tündökölnek, a nappali padlója pedig cserépből és fából készült. Számos eredeti ötletet alkalmaztak a felújítás során, amelyek az eredeti stílusjegyekkel ötvözve különleges atmoszférát ígérnek az új tulajdonosnak.

És végül egy 90 milliós ajánlat

60-70 millió forintos kategória fölött már sokszor kúriaméretű parasztházakról beszélhetünk, ahol beépítették a tetőteret is. Ugyanebbe a kategóriába tartoznak az elmúlt évtizedben korhű stílusban felépített nagy méretű parasztházak, amelyek akár többszintesek is lehetnek, és minden igényt kielégítenek. A Káli-medencében Salföldön 89,5 millió forintért eladó egy eredeti stílusban felújított parasztház. Már maga Salföld egy különleges atmoszférájú település, számos csodálatos műemlékkel, a közeli pálos kolostor híres romjaival. A Balatontól mindössze 3 kilométerre fekszik a falu, mégis csendes település. A 700 nm-es telken álló épület 200 nm-es, benne megőrizték az úgynevezett „tiszta szobát” a búbos kemencével. Beépítették viszont a tetőteret, így jó néhány plusz szobát kaptak.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.06 23:45
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu