Mennyibe kerül manapság egy kúria? Az olcsótól a luxusig
Az ingatlan.com adatbázisában több száz vidéki kúriát, kúria jellegű házat kínálnak megvételre. Műemlék és helyileg védett épületek is szerepelnek a kínálatban. Egy-két kúria az 1700-as években, néhány a reformkor végén (1840-es évek), míg a többség a dualizmus korában épült (19-20 század fordulója). Az árak nagy szórást mutatnak.
A kúriák többnyire egyszintes kisnemesi lakóhelyek. Az épületben található egy nagyméretű fogadóhelyiség, amit ma főként étkezőnek használnak, konyha, valamint a hálószobák, esetleg plusz vendégszoba. Az udvari oldalon a kúriák tipikus eleme még a fedett oszlopos tornác vagy veranda. A fűtést pedig cserépkályhák biztosították – mondja Balika György, az Ingatlanpiac és Donó 98 Bt. tulajdonosa, aki a hazai kúria és kastélypiac avatott szakértője.
Az ingatlan.com adatbázisában az alapterületek nagyjából 100-600 nm között szóródnak. Az épületek egy részét eredeti állapotukban újították fel, viszont az is előfordul, hogy ha nincs műemléki védettség, akkor szinte csak a főfalakat hagyják meg, és az átalakítás után gazdasági célra hasznosítják az épületet, például éttermet, panziót, vendégházat működtetnek. Ekkor – ha a szerkezet megengedi – beépítik a tetőteret is. Számos kúriát a szocialista rendszerben TSZ-irodának, óvodának, iskolának, orvosi rendelőnek használtak, és sokszor szinte rá sem lehet ismerni az eredeti épületre.
A korhű felújítást preferálják a vevők
Alapvetően a felújításra szoruló olcsó és a felújított drága kúriák között választhat a vevő. Ha gazdasági céllal hasznosították az adott kúriát, például panziót üzemeltetnek, akkor sok pénzt fektettek a felújításba. Emellett régebben divat volt leköltözni a Balatonhoz vagy az Őrségbe, így sokan luxus szinten renoválták az épületet. A mostani ingatlanpiaci válságban azonban ezt a plusz értékét nagyon nehéz érvényesíteni az árakban. Inkább az eredeti formában helyreállított kúriák a keresettek, hiszen épp azért emelkedhet ki egy-egy épület az eladó ingatlanállományból, mert egyedi és különleges – mondja Sipos András, a Das Haus Ingatlan Stúdió tulajdonosa, az ingatlanmagazin.com szakértője. Majd hozzáteszi, hogy a vásárlásnál lényeges lehet az épületet övező nagy földterület vagy a természeti táj közelsége (erdő, természetvédelmi terület). Ezért többnyire a kis lélekszámú falvakat, zsáktelepüléseket keresik a vevők.
Többnyire 2-4 ezer négyzetméteres telek tartozik az épületekhez, de akár 4-15 hektáros földterület (erdő, mező) is körbevehet egy-egy kúriát. A belterületen kisebb, míg a külterületen jóval nagyobb telekméretekkel találkozhatunk. A falusi ingatlanoknál többnyire van vezetékes víz, villany, gáz. A kültéri kúriáknál a víz általában fúrt kút, villany is ritkábban van, a fűtést többnyire cserépkályhával oldják meg.
Kúria Celldömölkön (Forrás: ingatlan.com/Ingatlanpiac)
Az árak széles skálán mozognak
Az ingatlan állapota, mérete és a felújítás jellege alapján nagy szórást mutatnak a kínálati árak. Például egy Balaton közeli, felsőörsi összkomfortos 200 nm-es kúria 6 ezer nm-es telken 100 millió forintba kerül, míg egy Tisza-tó közelében fekvő kisnemesi kúria csupán 16 millió forintot kóstál. A kúriák többsége nagyjából a 35-50 millió forintos kategóriába sorolható.
A vételárat növelheti, ha az eredeti kúria mellett egyéb felépítmény is található a telken: például vendégház, lovarda. Azonban sok esetben nem megfelelő az ár-érték arány, vagyis a tulajdonosok jócskán túlárazzák a házakat. A felújításra néhány milliót áldoznak, majd a vételárba sokkal nagyobb arányban számítják be. Ez a pangó ingatlanpiacon csak rontja a forgalmat.
Műemlék kúria az 1700-as évekből
Balika György kínálatában található egy közel 300 éves kúria a Celldömölk melletti Kemenesmihályfán. Az 1700-as évek elején épült, felújított, műemlék kúriát most 70 millió forintért árulja. A kúria belső terét (kb. 300 négyzetméter) elsősorban a nappali és a fő hálószoba finom stukkóval díszített boltozatos plafonja teszi egyedülállóvá. A két szobát a neogótikus burkolatú étkező köti össze. Az épület alatt tágas dongaboltozatos pince helyezkedik el. A padlásán több szobát is ki lehet alakítani, ebből már egy elkészült. Majdnem az összes bútor antik, nem egy darab több mint 200 éves. A házat egyszer már az 1870-es években felújították, míg néhány éve modernizálták, többek között központi gázfűtéssel, valamint a helyi rendőrségre bekötött riasztóval is rendelkezik.
Egy luxuskúria eredeti állapotban
Balika György egy 1907-ben épült, nemrég felújított, 160 nm-es, 4 szobás kúriát is kínál Dombóváron 62 millió forintért. A 3780 nm-es parkosított telken még egy másik, 101 nm-es ház is épült, plusz garázsok. A telken közel 2 ezer nm-es területen további épület is emelhető. 1997-ben igényesen felújították az épületet, pár éve pedig a homlokzatot is renoválták. A gázfűtés mellett Zsolnay kandalló és antik cserépkályhák szolgáltatják a meleget. A hálóban klíma található. Az épület duplán szigetelt. A ház berendezéséhez tartozik többek között beépített konyhabútor, cerán villanytűzhely, gőzelszívó, ventilátor, a nappali kandallója (egyedi készítés a kúria részére), a szalonban és az ebédlőben két teljesen felújított antik cserépkályha, igényes antik bútorok, riasztóberendezés, telefonközpont, videó-kaputelefon.
Balatoni környéki gyöngyszemek
Pardi Ildikó, az Openhouse tanácsadója a Balaton vonzáskörzetében több kúriát, régi parasztházat árul. Az egyik gyöngyszem a Tihanytól 6 kilométerre fekvő Pécselyen található, 1840-es években épült, gyönyörűen felújított, 3 szobás kúria, amely 39,8 millió forintba kerül. A lakótér 92 nm-es, ehhez jön még a borospince és a terasz. A telek mérete 1431 nm, amelyen igényes és gondozott kert található. A felújított épületbelső – a bútorok, a sparhelt, a cserépkályha, a sütőkemence és a fából épült fürdőkád – őrzi a régi idők emlékét.
A tehetős, budapesti középosztály vásárol ilyen típusú épületet, a külföldiek ritkán tűnnek fel az ingatlanpiacon. Sokszor nem is a Balaton a fontos, hanem a nyugalom, hogy el lehessen vonulni egy csendes kis helyen. A házak többsége közművesített, sok esetben megtartják a nádtetőt, mint a klasszikus házak eredeti jellemzőjét. Az épületek egy részéhez viszont már nem tartozik nagy terület – mondja Pardi Ildikó.
A Művészetek völgyében, egy 6 ezer nm-es telken egy 1770-ben épült késő-barokk kúriát 98 millió forintért árulnak. Az igényesen parkosított telken található épület lakótere 150 nm, amely 4 szobát foglal magában. A telken található még egy 2 hálófülkés vendégház is. Közművek bevezetve: víz, villany, gáz.
Kúria Tapolcán (Forrás: ingatlan.com/Immobalaton)
Az alföldi rónaságon
Szintén az 1840-es évekből származik egy Kecskemét vonzáskörzetében található vályogból és téglából épült tanyasi kúria közel 6 ezer nm-es telken. 2005-ben eredeti stílusában helyreállították a 4 szobás, 250 nm-es épületet, amelyhez 30 nm-es pince és 50 nm-es terasz is tartozik. A nappali 50 nm-es, míg a többi szoba 25 nm körüli. Belső elosztása ugyanaz, mint az 1840-es években. Gipsz díszítései a térségben egyedülállóak. A tetőtér igény szerint beépíthető. 2009-ben bevezették a villanyt és a vizet. A Kiskunsági Nemzeti Park egy karnyújtásnyira található a kúriától.
Hegyek lábainál
Leányfalu központjában, mégis csendes utcában egy 1870-ben épült kúria keleti szárnya, 190 nm-nyi lakóterület 50,5 millió forintért eladó. A részben felújított ház egy 1200 nm-es ősfás kertben található. A házrész négyszobás, a tetőtere beépíthető, világos, tágas verandával rendelkezik. A gázfűtés mellett három hangulatos cserépkályha emeli a belső terek pompáját. Az ingatlan helyi védelem alatt áll, így az épület ma is eredeti formájában látható.
A Vértes lábánál Vértesbogláron 60 millió forintért eladó egy 398 nm-es kúria, amely 1774 nm-es panorámás, ősfás, összközműves telken helyezkedik el. Fúrt kút van a telken. Az ingatlan három lakásra osztható (168, 74 és 67 nm-es), ehhez járul a 30 nm-es tornácos terasz, a garázs, a pince és a tárolók. A tetőtéren további 260 nm beépíthető.
Forrás: ingatlanmagazin.com