IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.07.18 10:19
Meddig és mennyit esnek még az árak a hazai ingatlanpiacon? Megmondják az ingatlanosok.
Meddig és mennyit esnek még az árak a hazai ingatlanpiacon? Megmondják az ingatlanosok. Nemrég azt a kérdést tettük fel olvasóinknak, hogy meddig csökkennek még az ingatlanárak. A legtöbb szavazat arra érkezett, hogy még évekig esni fognak. A válaszadók 31 százaléka vélekedett így...

Meddig és mennyit esnek még az árak a hazai ingatlanpiacon? Megmondják az ingatlanosok

Nemrég azt a kérdést tettük fel olvasóinknak, hogy meddig csökkennek még az ingatlanárak. A legtöbb szavazat arra érkezett, hogy még évekig esni fognak. A válaszadók 31 százaléka vélekedett így. A következő csoport az volt, mely már csak stagnálásra számít az elkövetkező időszakban, ők 25 százalékát tették ki a válaszolóknak. Mi megkérdeztünk néhány ingatlanközvetítőt, hogy ők hogyan látják a helyzetet.

A legtöbben további, évekig tartó áresésre számítanak a piacon, 24 százalék már csak egy évig számít csökkenésre, s a szavazatoknak mindössze 16 százaléka érkezett arra a válaszra, hogy hamarosan beindul az árak emelkedése.

Az alacsonyabb árszegmensben biztos nem lesz már esés

Balla Ákos, a legnagyobb irodaszámmal működő hazai magántulajdonú ingatlanközvetítő cég, a Balla Ingatlanirodák tulajdonosa úgy vélekedett, hogy az ingatlanárak eltérő mértékben fognak mozdulni a különböző árkategóriákban. Úgy látja ugyanis, hogy a 8-12 millió forintos külvárosi és/vagy panellakások kategóriájában már nem számíthatunk további árcsökkenésre. Ezek, az általában 160-190 ezer forintos négyzetméterár környékén mozgó, átlagos igényeket kielégítő lakások korábban sem voltak túlárazottak, kelet-európai viszonylatban ezek még olcsónak is tekinthetőek, így nincs miből veszíteniük, s nincs is indok erre.

Ebben a kategóriában várakozásai szerint beindulnak a vásárlások, ugyanis a családok 3 évre befagyasztották lakásvásárlásaikat, miközben ezekben az években is változtak az élethelyzetek, így más méretű vagy szobaszámú lakásokra lehet szükségük. Eddig tudtak várni, most azonban már nagyon sok esetében érzik azt a családok, hogy mindenképpen eljött az idő a költözésre. A beinduló árverezések sem fognak erre az árszegmensre hatni – vélekedett Balla Ákos.

Az ennél drágább lakásokra viszont nem lesz számottevő kereslet az átlagos lakásvásárló részéről, mivel nem engedheti meg magának, hogy egy 20 milliós lakásra 10 milliós önerő mellett 10 milliós hitelt vegyen fel, hiszen ennek havi törlesztőrészletei nem arányosak a bejelentett jövedelmükkel. A 20 millió forint feletti kategóriában a kereslet tehát szerényebb mértékű lesz, ráadásul erre a szegmensre már a banki árverezések is nyomást gyakorolhatnak, így itt még elképzelhető árcsökkenés, melynek viszont az oka a kereslet gyengesége, és nem az árverések hatása.

(Forrás: ingatlanmagazin.com)

Tovább a teljes cikkre...

Komment:

A Zalaegerszegi ingatlanpiacon úgy látom, hogy a korszerűtlen, teljes felújításra szoruló lakások ára csökken, ha már nem is olyan nagy mértékben, mint eddig, mivel lassacskán elérjük a lélektani határt. Ennél lényegesen lejjebb, már csak egy nagyobb, előre nem látható változás viheti az árakat. Az újszerű, pár éves ill. a max 10-20 éves, jó adottságú, jó helyen lévő, 1-2.emeleti, cirkó fűtéses lakások árai jól tartják az árukat, vagy esetleg az alkunál kis mértékben csökkenhetnek, de ez természetes.

Az is elmondható, hogy a lakások esetében ez a két kategória adható el a legkönnyebben, tehát az olcsó árfekvésű, 1-2 szobás lakás 5-7 M Ft és a felújított 2 szobás + nappalis 10-12 M Ft körül. Az Ennél magasabb árfekvésű lakások általában már lassabban kerülnek eladásra.
 

Sipos András Ingatlanközvetítő

Das Haus Ingatlan Stúdió

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.07.18 10:19
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu