IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.11 14:09
Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról.
Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról. A magánszemélyek ingatlan bérbeadásával kapcsolatos adózási szabályok 2010. augusztus 16-ai hatállyal megváltoztak. Az alábbiakban a módosítás legfontosabb mozzanatainak áttekintésére kerül sor...

Magánszemély adózók ingatlan bérbeadásával összefüggő adózási szabályok változásáról
 
A magánszemélyek ingatlan bérbeadásával kapcsolatos adózási szabályok 2010. augusztus 16-ai hatállyal megváltoztak. Az alábbiakban a módosítás legfontosabb mozzanatainak áttekintésére kerül sor.
 
A korábbi szabályozás szerint a magánszemélyeknek – legkésőbb a bérbeadási tevékenység megkezdésétől számított 15 napon belül - be kellett jelentkezniük a lakóhelyük szerint illetékes adóhatósághoz. A bejelentkezés a 10T101. számú adatlapon történt, amelynek alapján az adóhatóság megállapította az adószámot, amelyet a tevékenységgel kapcsolatos iratokon minden esetben fel kellett tüntetni.

Ez a rendelkezés 2010. augusztus 16-i hatállyal megváltozott és az adózás rendjéről szóló 2003.évi XCII. törvény 22. §-ának (16) bekezdése szerint: "Mentesül a magánszemély adózó - kivéve az egyéni vállalkozót és a 22. § (1) bekezdés e) pontja szerinti kereskedelmi kapcsolatot létesítőt - az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség teljesítése alól, ha kizárólag az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti ingatlan-bérbeadási (haszon-bérbeadási) tevékenységet folytat és az általános forgalmi adót érintően nem él az adókötelessé tétel jogával."

Ennek alapján tehát ahhoz, hogy a magánszemélynek ne kelljen bejelentkeznie az adóhatósághoz, illetve ne kelljen adószámot kiváltania az alábbi feltételek együttes megléte szükséges: az adózó természetes személy, nem egyéni vállalkozó, tevékenysége kizárólag adómentes ingatlan bérbeadási tevékenység, az ingatlan bérbeadásával kapcsolatosan nem él az adókötelessé tétel jogával és a bérbeadási tevékenyég nem létesít kereskedelmi kapcsolatot az Európai Közösség más tagállamának adóalanyával.

Természetesen amennyiben a magánszemély úgy dönt, hogy nem kíván élni ezzel a lehetőséggel, regisztráltathatja magát az adóhatóságnál, amely adószámot állapít meg a számára.

Azok a magánszemélyek, akik már a módosítás hatályba lépése előtt folytattak ingatlan bérbeadási tevékenységet, bejelentkeztek az adóhatóságnál és adószámmal rendelkeznek természetesen a továbbiakban is használhatják adószámukat és számlát állíthatnak ki a bérbeadási tevékenységről.

Adószámmal nem rendelkező magánszemélynek az ingatlan bérbeadásáról bizonylatot kell kiállítania. Ez a bizonylat számviteli bizonylat, tehát minden olyan irat, okmány, amely valamilyen gazdasági esemény megtörténtét hivatalosan, hitelesen igazolja. A számviteli bizonylaton az adóalany neve és az adóazonosító jele kerülhet feltüntetésre. Az adóazonosító jel mindenképpen szükséges a magánszemélyek személyi jövedelemadó bevallásának elkészítéséhez.

Ha a magánszemély úgy dönt, hogy számlát kíván kiállítani, akkor ebben az esetben már szükséges az adószám, azaz be kell jelentkezni az adóhatósághoz.

Továbbá a módosítás szerint az ingatlan bérbeadási tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számolhatnak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint.

forrás: jogiforum.hu

 
 
 

 

 

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.11 14:09
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu