IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.11 15:36
Lakásvásárlás bérleti szerződéssel.
Lakásvásárlás bérleti szerződéssel. A bankok és a pénzintézetek megszigorították a hitelfelvétel feltételeit és az adósminősítéseket, így a lakásvásárlás igencsak visszaesett az utóbbi időben. Ezen kívánnak könnyíteni az ingatlanberuházók egy újfajta megoldással, a vételi opcióval járó bérleti...

Lakásvásárlás bérleti szerződéssel

A bankok és a pénzintézetek megszigorították a hitelfelvétel feltételeit és az adósminősítéseket, így a lakásvásárlás igencsak visszaesett az utóbbi időben. Ezen kívánnak könnyíteni az ingatlanberuházók egy újfajta megoldással, a vételi opcióval járó bérleti konstrukcióval.
Az újlakások piacán az eladatlan lakások száma már több ezerre nőtt, így a beruházók újabb és újabb ajánlatokkal rukkolnak elő, hogy élénkítsék a visszaeső keresletet. A bérleti konstrukció lényegében hasonlít a korábbi lakásvásárlási feltételekhez: 10-20 százalék önerővel már beköltözhető a lakás, azonban a teljes vételárat nem kell azonnal kifizetni. A következő években a lakó bérleti díjat fizet, majd a bérlet után meg is vásárolhatja az ingatlant. Az addig befizetett bérleti díjat beszámítják a vételárba.
Az ingatlanberuházók különféle megoldásokkal szolgálnak: van, ahol a beköltözéshez 10 százalék befizetése szükséges, és két évig fizetendő a havi 70-120 ezer Ft-os bérleti díj (amely a két év leteltével beszámít a vételárba), máshol 15-20 százalék a befizetendő összeg (amiből 10-15 százalék foglalóként szolgál), és egy éves a „bérleti idő”. Több beruházónál nincsen előre megszabott idő- és önrész-feltétel, egyedi megállapodások születnek, figyelembe véve a vásárló-bérlő igényeit és lehetőségeit, valamint a foglaló összegét is rugalmasan kezelik.
A bérleti idő leteltével a lakás teljes vételára kifizetendő, akár hitelfelvétellel – hiszen remélhetően 2 év múlva már sokkal kedvezőbb feltételekkel lehet hitelhez jutni –, akár az időközben rendelkezésre álló önerőből, és a bérlők immár hivatalosan is tulajdonosokká válnak.
Így egy-két évig nem kell kockázatos hiteleket felvenni, sem magas önrészt előteremteni. A bérletre költött pénz sem vész el, hiszen beleszámít a lakás vételárába. Nincsenek magas hitelkamatok, sem árfolyamkockázat.
Ha az eltelt egy vagy két év után a lakók mégsem tudnák, vagy akarnák megvásárolni a belakott lakást, a beruházó az előzetesen megfizetett önrészt a lakás újszerű állapotba történő rendbetételére fordított összeg és a szerződéskötéssel kapcsolatos igazolt díjak levonása után visszafizeti.
A bérleti konstrukció kedvezményei közé tartozik, hogy a kezdeti költségek alacsonyak, illetéket is csak a végleges szerződés megkötését követően kell fizetni, és a teljes vételár kifizetéséig még kamatoztatható is a rendelkezésre álló pénzösszeg. Nem kell idegen albérletbe költözni, míg össze nem gyűlik a pénz saját lakásra. A konstrukciónak az az előnye továbbá, hogy a bérlők teljes mértékben megismerik a lakás tulajdonságait, minőségét, rejtett hibáit. Nem kell tartani attól, hogy a beruházó esetleg csődbe megy, és a lakásra befizetett összeg elvész. A bérlők megismerhetik a környéket, a környező infrastruktúrát.
A konstrukció már tavaly megjelent, azonban folyamatosan alakul, fejlődik a vásárlói igényektől függően. Persze ezzel a bérleti konstrukcióval sem jutunk ingyen lakáshoz, de mégis egy olyan lehetőség, ami a mai gazdasági, pénzügyi körülmények között esélyt ad a lakáshoz jutáshoz azok számára is, akiknek még hosszú évekig kellene várnia saját tulajdonú ingatlanra.

Forrás: ingatlan-extra.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.11 15:36
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu