IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.09.30 13:59
Lakás eladással új lakásba.
Lakáseladással új lakásba. Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.anAz új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás...

Lakáseladással új lakásba

Tapasztalataink azt mutatják, hogy új építésű lakást vásárolni szándékozó ügyfelek több, mint a felénél  problémát jelent, hogy a teljes vételár kifizetéséhez el kell, hogy adják jelenlegi lakásukat.

Az új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlanokat keresik a vásárlók, a garzonok iránti kereslet jelentősen visszaesett. Kedveltek a funkcionális, jó elrendezésű, élhető beosztással rendelkező nappali+2 hálószobás lakások. Továbbá van igény az egyedi, csúcskategóriás ingatlanokra is, miközben a vevők döntési szempontjai között még inkább előtérbe került az ingatlanfejlesztők megbízhatósága is. Több éve megfigyelhető, hogy tervezőasztalról már szinte eladhatatlanok a lakások, a vevők legalább szerkezetkész állapotban hajlandóak csak pénzt kifizetni.

Árérzékeny a piac, továbbra is a készpénzes vevők vannak túlsúlyban, és jellemző, hogy 20-30 százaléknál nagyobb arányú hitelt alig vesz fel valaki új ingatlan vásárlásához (az elmúlt évben nekem nem is volt olyan ügyfelem, aki a vásárlásához banki hitelt igényelt volna). Az esetek többségében az új lakások iránt érdeklődő vásárlók olyan helyzetben vannak, hogy bár költözni szeretnének, ám a vételár előteremtéséhez el kellene adniuk a régi lakásukat, vagy egyéb ingatlanjukat Ez egyre többeknek jelent problémát, hiszen a gyengén muzsikáló ingatlanpiacon sok esetben csak hosszadalmasan, illetve viszonylag alacsony árszinten képesek értékesíteni használt ingatlanjukat az eladók.

Erre a jelenségre a beruházók közül szerencsére sokan rugalmasan reagálnak. Találkozhatunk egy-két esetben lakásbeszámítással, hosszabb kifizetési határidőkkel, bérléssel kombinált vásárlással, és van, aki olyan értékesítési konstrukciót dolgoztak ki, amely lehetővé teszi az ügyfélnek, hogy a vételár bizonyos százalékának kifizetése után havi használati díjért cserébe egyből beköltözhessen a lakásba, a teljes vételárat elég néhány éven belül kifizetniük.

Az ingatlanfejlesztők mostanában előszeretettel nyúlnak innovatív értékesítési technikákhoz, illetve különféle akciókhoz az ügyfelek megfogása érdekében. Az is gyakorlattá vált a piacon bizonyos szegmensekben, hogy az egyébként átadott épületben az eladatlan lakások egy részét csak akkor fejezik be kulcsrakésszé a fejlesztők, ha megvan rá a vevőjük, vagy az elkészült épület el nem adott lakásai közül néhányat bérbe adnak a cash-flow érdekében.

Aki hasonló cipőben van, és új lakásba költözne, ne legyen rest, és próbáljon a beruházóval és az ingatlanügynökével együtt valami személyre szabott megoldást kitalálni a költözés érdekében.

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: ujszeru-lakas.hu

Hirdetések

Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg

 

Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.09.30 13:59
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu