IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.05 20:58
Jobban megéri csúsztatott zsalus lakást venni, mint panelt?
Jobban megéri csúsztatott zsalus lakást venni, mint panelt?Sokszor találkozhatunk az ingatlanhirdetésekben a csúsztatott zsalus vagy alagútzsalus kifejezésekkel.Az ilyen technológiával épült lakásokat gyakran téglaként hirdetik, holott betonból vannak,s jó esetben csak a válaszfalaikat húzták... fel

Jobban megéri csúsztatott zsalus lakást venni, mint panelt?

Sokszor találkozhatunk az ingatlanhirdetésekben a csúsztatott zsalus vagy alagútzsalus kifejezésekkel. Az ilyen technológiával épült lakásokat gyakran téglaként hirdetik, holott betonból vannak, s jó esetben csak a válaszfalaikat húzták fel téglából. Az áruk viszont általában magasabb a panellakásokénál. Kérdés, hogy megéri-e ilyet vásárolni? Erre kerestük a választ.

A csúsztatott zsalus társasházakban élők számára mutatkozik némi előny a panelekhez képest. Sok esetben készültek a belső válaszfalak téglából (a felső szomszéd felől így is hallatszik minden), olykor nem távfűtésesek, hanem például házközponti vagy konvektoros fűtésesek, a földrengést jobban bírják, ami persze a lakásvásárlók számára nem igazán szempont, leggyakrabban 4 emeletes épületekről van szó (miközben a technológia akár felhőkarcolók építését is lehetővé teszi), valamint sok esetben parkosabb a környezetük, elég csak Óbudára vagy Zuglóra gondolni. Utóbbi oka talán az lehet, hogy ezek sokszor régebben épültek mint a panelek, s azóta megnőttek a fák, miközben persze azóta is húztak fel épületeket ezzel a technológiával.

Érdekes azonban, hogy szinte bármilyen érvet említünk a csúsztatott zsalus épületek mellett, azok nem igazak mindegyikre, illetve sokkal több pozitívum nem is igazán mondható, hiszen betonból vannak, mint a panelek, annak minden hátrányával. Molnár Henriette építészmérnök, az ingatlanmagazin.com szakértője szerint nem is igazán kínálnak jobb életminőséget azoknál. Ugyanakkor az áruk egyértelműen magasabb (habár kivétel itt is akad). Mindezek ellenére érdemes ilyen lakást vásárolni, vagy jobban járunk, ha veszünk egy panellakást, akár egy négyemeletes épületben valamivel olcsóbban?

Csúsztatott zsalus épület (Forrás: ingatlan.com)

Mi is az a csúszózsalus technológia?

A csúszózsalus, és a hozzá nagyon hasonló alagútzsalus építéstechnológia lényege, hogy szintenként kizsaluzzák az épületet, kiöntik betonnal, majd a zsalu egy szintet felcsúszik, és folytatják tovább a házat – magyarázta az ingatlanmagazin.com-nak Molnár Henriette építészmérnök. Ennek eredményeként kapunk egy tiszta beton épületet, az alagútzsalu esetében azzal a különbséggel, hogy ott az adott szintek eleje-vége nyitott, mintha szögletes alagutak lennének egymás tetején, egymás mellett). Ezután elhelyezik a válaszfalakat, gépészetet, villanyszerelést, burkolatokat, stb., majd kívülről hőszigetelik.

A végeredmény tehát sokban hasonlít egy panelházra. Alig adnak jobb életminőséget a panelházaknál, javarészt vasbeton falakkal készülnek, nagy az áthallás a lakások között. A csúszózsalus épületeknek a külső falai is vasbetonból vannak, ami kapott annak idején egy jellemzően 10 cm hőszigetelést. A külső szigetelés tehát megvan, csakhogy a mai követelményeknek kb. 20 cm szigetelés felelne meg. Ezt egyrészt szinte lehetetlen technológiailag megvalósítani, másrészt nem megfelelő eljárás, ha a többletrétegeket ráhelyezik a már meglévőre. Vagyis le kellene bontani a meglévő szigetelést ezekről a házakról, hogy a kor követelményeinek megfelelően újra szigetelhessék őket. Mindez azt jelenti, hogy a korszerűsítés egy kicsit nehezebb, mint a panelek esetében.

Habár sok csúsztatott zsalus épülettel találkozunk a hirdetésekben, a panellakásokhoz viszonyítva nem túl sok épült, nem igazán terjedt el. Ennek oka, hogy nagyon szigorú építéstechnológiája van: helyszíni nagytömegű betonozás, nehéz megszervezni, hogy pontosan 30-40 percenként jöjjön a mixer és öntse a betont, a legkisebb fennakadás (akár egy nyári vihar, közlekedési dugó) nagy galibát okoz – tette hozzá Molnár Henriette. A panelt ezzel szemben üzemben gyártják, és kiszállítás után bármikor beépíthető. Ennél a technológiánál arra is van példa, hogy elkészítenek egy komplett fürdőszobát és csak beemelik a helyére. A csúsztatott zsalus építkezésről ezért tértek át a házgyári megoldásra.

Nehéz megtalálni az árkülönbség okát

Györffy Márta, a Márta Ingatlanirodájának tulajdonosa szerint nem igazán indokolt az árkülönbség, hiszen sok esetben ugyanolyan távfűtés működik ezekben a házakban is, mint a házgyári építésűekben. Ennek ellenére, ha Zuglót nézzük, akkor egy nem kifejezetten jó helyen lévő távfűtéses, 55 négyzetméteres csúsztatott zsalus, 2. emeleti lakást akár 11,5 millió forintért könnyen és gyorsan lehet értékesíteni – miközben persze olcsóbb ajánlatokkal is találkozunk -, míg egy panelhoz, hasonló paraméterek esetében, 10 millió alatt is hozzá lehet jutni. Amennyiben konvektoros fűtésről van szó, akkor ott azért már indokolt lehet az eltérés az árban, hiszen ha nem is korszerű a technológia, legalább egyénileg szabályozható – tette hozzá. Megfigyelése szerint egyébként a lakást keresők nagy része nem is igazán tudja, hogy mit jelent a csúsztatott zsalus épület.

A környék azért többet nyom a latba

Szél Tibor, a Wind House tulajdonosa szerint ugyanakkor a gyakorlat azt mutatja, hogy érzékelhetően nagyobb a bizalom az ilyen típusú lakások iránt, melynek oka talán az lehet, hogy általában vastagabb falakról beszélhetünk, mint a panellakások esetében, illetve a válaszfalak jellemzően téglaépítésűek. Ugyanakkor persze az is igaz, hogy a környék sokkal inkább meghatározza az árat, mint az építési technológia, hiszen például a Körösi Csoma Sándor úton álló 7 emeletes csúsztatott zsalus lakásokat csak alacsonyabb áron lehet eladni, mint például az újhegyi paneleket – tette hozzá.

Szigetelt és jobban lehet spórolni a fűtéssel

Ha nagyjából azonos a környék és azonos emeletszámú az épület – ilyet találunk például a XV. kerületben Pestújhelyen -, akkor az látszik, hogy egy csúsztatott zsalus lakást 20 százalékkal drágábban lehet értékesíteni – jelezte Kocsis Tibor, a Nexus Ingatlan vezetője. Szerinte ennek az az oka, hogy ezeknél az épületeknél kifinomultabb technikával készült a hőszigetelés, ami ezért jobb minőségű és tartósabb. Ez pedig kihasználható akkor, ha egyedi (konvektoros) vagy egyedi mérésű a fűtés. Megfigyelései szerint valamivel talán jobban keresik a csúsztatott zsalus ingatlanokat, habár a jelenlegi lelassult piac esetében nehéz következtetéseket levonni, így inkább csak az mondható el biztosan, hogy pár évvel korábban még könnyebben el lehetett adni a csúsztatott zsalus lakásokat, mint a paneleket.

Több mint 20 százalékos árkülönbség is indokolt

Buús Péter, a szombathelyi Heckenast Ingatlan ingatlanközvetítője is lát egy egymillió forintos eltérést az ott alagútzsalus, s “outinordként” hirdetett épületek között. Szombathelyen ezek és a panelek eléggé vegyesen állnak több lakótelepen is, így többek között a Joskar Olán. Ha egy 50 négyzetméter körüli, 4 emeletes épületben lévő lakást veszünk alapul, akkor panelt átlagosan 7 millió forintért, míg csúsztatott zsalust 8 millió forintért vehetünk. Ez az árkülönbség Buús Péter szerint annak ellenére indokolt, hogy mindkettő esetében távfűtésről beszélünk. A tégla, illetve préselt lemez válaszfalak miatt azonban mégis emberbarátibb ez az ingatlantípus, mint a panel, vagyis szerinte egy fokkal jobb minőségű lakásról beszélünk. Ennek következménye az árkülönbség, melyet tapasztalatai szerint a vevők hajlandóak is megfizetni.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Komment:

Az átlagos ingatlan vásárló minden házközponti fűtéses épületre és a 10 emeletesekre is azt mondja, hogy "PANEL", nem tud különbséget tenni a kettő közül. Aki viszont tudja, vagy halott már a különbségről, nyilván többet hajlandó fizetni az alagútzsalus lakásért. Ezek a lakások házközponti fűtésesek, de sok egyedi fűtéses – cirkós is található belőlük. Zalaegerszegen is nagyon sok alagútzsalus technológiával épült társasház található, amelyeket gyakran összekeverik a "PANEL" építési móddal, pedig a kettő nem ugyanaz, sem technológiában, sem pedig minőségben, élettartamban, így ingatlan értékben sem.

Egyébként Zalaegerszegen nincs is "PANEL",, csak legközelebb Szombathelyen találhatók ilyen társasházak.

A 80-as évek végén, 90-es évek elején nekem is szerencsém volt alagútzsalus épületek építésében részt venni egy építőipari vállalatnál, mint villanyszerelő. Véleményem szerint stabil és időtálló technológiáról beszélhetünk.

 

Az "outinord" - alagútzsalus építési technológiáról ezen a linken videót is megtekinthet:

http://www.youtube.com/watch?v=7BVcCYRVBuY&NR=1

 

A technológiát kifejlesztő cég honlapja: www.outinord.com

Bővebben a Panel - ről

Kép egy épülő panelházról

 

Sipos András Ingatlanközvetítő

Das Haus Ingatlan Stúdió

 

 

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.05 20:58
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu