IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.04.28 23:34
Ingatlant venne Ausztriában? - Itt vannak az árak.
Ingatlant venne Ausztriában? - Itt vannak az árak. Az elmúlt néhány évben megnőtt az osztrák ingatlanok iránti hazai érdeklődés. A síterepek környékén inkább magánhasználatra, Bécsben befektetési céllal érdemes vásárolni. A kis távolsággal, a jó megközelíthetőséggel, a biztonságos és...

Ingatlant venne Ausztriában? - Itt vannak az árak

Az elmúlt néhány évben megnőtt az osztrák ingatlanok iránti hazai érdeklődés. A síterepek környékén inkább magánhasználatra, Bécsben befektetési céllal érdemes vásárolni.

A kis távolsággal, a jó megközelíthetőséggel, a biztonságos és kiszámítható környezettel, a magas színvonalú infrastruktúrával és az elérhető árakkal magyarázzák ingatlanközvetítők az osztrák ingatlanok iránti hazai érdeklődés növekedését. A külföldi piacokon több mint másfél évtizedes tapasztalattal rendelkező Sentosa Kft. is az ügyfelek egyre erősödő érdeklődése nyomán kezdett foglalkozni idén az ausztriai, főleg burgenlandi, bécsi és alsó-ausztriai piaccal.

Népszerűbbek a kisebb települések

A cég ügyvezetője, Vasenszky­né Ragó Lujza úgy látja, elsősorban azon kisvárosokban, falvakban kínált kedvező árú apartmanok iránt nő a honi érdeklődők száma, ahonnan könnyen megközelíthetők az alsó-ausztriai síterepek (Semmering, Schneeberg stb.), a Fertő tó vagy a nagyobb városok (Bécs, Bécsújhely).

A széles kínálatban szemezgetve megemlíti a Puchberg környéki, a Schneebergre panorámás 770 négyzetméteres építési telket 59 ezer euróért, egy 124 négyzetméteres güssingi házat 970 négyzetméteres telekkel pedig 70 ezer eruóért, Wiener Neudorf központjában egy 58 négyzetméteres apartmant 110 ezer, Bad Vöslauban egy 60 négyzetméteres, bővíthető házat 185 ezer euróért kínálnak.

Drága Bécs

Az Immoduo Kft. és a Péteri Ügyvédi Iroda által közösen üzemeltetett immoduo.hu honlapon elsősorban bécsi és a Bécs környéki használt lakások, bérlemények találhatók nagy számban, de vannak új építésű társasházi lakások, üdülőhelyi apartmanok is, melyek főleg a hazai befektetők számára kínálnak kedvező lehetőséget. Dobos Zsolt ügyvezető igazgató elmondta, a bécsi árak elég magasak: míg két évvel ezelőtt akár 40 ezer euró körül elérhető volt egy használt garzon, ma ugyanezért már 60 ezer eurót vagy többet is elkérnek. Hitellel már 30 százalék önerővel (új lakásnál 70 százalék önerő szükséges) is lehet használt lakást szerezni. A kamatszámítás mindig egyedi és nincs konkrétan meghatározható százalék, a futamidő akár húsz év is lehet.

A fizetés menete
A vételárat a vevő a közjegyző vagyonkezelői számlájára köteles letétbe helyezni: onnan az eladó az adásvételi szerződésben meghatározott időpontban kapja meg.

Az ingatlanátruházási adót, nyilvántartásba vételi illetéket és a közjegyzői díjat szintén a közjegyzőnél kell befizetni.

Az adásvételi szerződést az osztrák közjegyző készíti el, a közvetítő társaság biztosítja a fordítást, illetve a szerződés aláírása után, a közjegyzővel együttműködve, az adó és az illetékek befizetését a megfelelő hatóságoknál, a lakcím s a tulajdonosváltozás bejelentését a közszolgáltatóknál.

Az új tulajdonos bejegyzése a telekkönyvbe a szerződéskötéstől számított 2-4 hétig tart.

Bécs III. kerületében kétszobás lakást árulnak 107 ezer euróért, egy 40 négyzetmétereset a XX. kerületben 70 ezer euróért, a XXII. kerületben pedig egy háromszintes családi ház ára 319 ezer euró − sorolja az ügyvezető. Az új építésű lakások árai Bécs kivételével nem sokat változtak az elmúlt években, és átlagosan nem nőtt a vásárlások száma, ami az ügyvezető szerint elsősorban a bankok hitelezési szigorításainak a következménye.

Négyzetméterárak 1300-9500 euró között

Síterepen már akár 55 euróért is megszerezhető új építésű apartman, de Bécsben és környékén már csak körülbelül 280 ezer eurótól kínálnak új lakásokat, családi házakat. Most a legolcsóbb új lakásokat négyzetméterenként nagyjából 1300 eurótól lehet megvásárolni Bécs X. kerületében, a legdrágább négyzetméteréért − amely az I. kerületben található − 9500 eurót kell letenni.

Az ügyvezető azt is elmondta: Ausztriában a síterepeken, üdülőhelyeken elsősorban magáncélra ajánlott apartmant vásárolni, mert nincs biztos garancia a bérbeadásra és az elvárt mértékű értéknövekedésre.

Befektetési céllal, kiadásra Bécs a biztos terep: ott a kereslet messze felülmúlja a kínálatot mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok szegmensében, így rövid idő alatt lehet akár öt évre is bérlőt találni. A lakásbérleti díjak nagy szóródást mutatnak: amíg például Bécs XIX. kerületében egy szép 3 szobás lakásért havi 995 eurót kérnek a rezsin kívül, egy III. kerületi igényes 3 szobásért már 1650 eurót (plusz rezsi) kell a bérlőnek letenni.

Apartmanok 60 ezer, házak 200 ezer eurótól

A csehországi székhelyű Rellox főleg alpesi síközpontokban kínál ingatlanokat. A bő palettáról befektetésként Bán Zoltán magyarországi értékesítési menedzser a legfelkapottabb térségéket, egyebek mellett Schladming, Kaprun, Zillertal, Bad Gastein vagy Obertauern régiót emeli ki. Az adottságaik miatt − tavak, kerékpáros turizmus, termálfürdők, minőségi golfpályák − egész évben használható és könnyen bérbe adható ingatlanok ára ezeken a frekventált területeken is nagyban függ a helytől s az épület minőségétől. Kaprunban és Bad Gasteinben például a 30−35 négyzetméteres, használt apartmanok ára 60 ezer euróról indul, míg Schladmingban az 50 négyzetmétereseké 150 ezer eurónál kezdődik. Emellett önálló házak is vannak eladósorban: áruk szintén széles skálán mozog. A kisebb házak ára 300 ezer euróról indul, míg a távolabb fekvők 200 ezerért megvásárolhatók. A luxuskategóriájú apartmanok ára 300 és 400 ezer euró között szóródik, a házaké pedig 500 ezer euró fölé emelkedik.

Ingatlanvásárláshoz kötődő egyszeri költségek
Ingatlanátruházási adó: 3,5 százalék
Ingatlan-nyilvántartásbavétel díja: 1 százalék
Közjegyzői díjak: 2 százalék (+áfa)
Ingatlanközvetítői díj: 2-3 százalék (+áfa)
Hitel esetén zálogjog-bejegyzési illeték: 1,2 százalék
További költségek (aláírások hitelesítése stb.): kb. 350 euró
Forrás: közvetítő cégek

 

Forrás:napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.28 23:34

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó gázfűtéses téglalakás Zalaegerszegen.
6.399.000 Ft.
Eladó téglaépítésű, kétszobás lakás Zalaegerszegen a Vizslapark közelében.
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó téglalakás belvárosban. Akár vállakozásnak, irodának, orvosi rendelőnek is alkalmas lehet.
13.990.000 Ft.
Eladó egyedi fűtéses, galériázható, polgári tégla lakás Zalaegerszeg belvárosában. Akár irodának, vállalkozásnak is jó lehet!
Nagykanizsa, Kiskanizsa, családi ház
Nagykanizsa, Kiskanizsa, családi ház - Eladó ház Nagykanizsán, kiskanizsán.
4.300.000 Ft.
Kedvező áron eladó családi ház Nagykanizsán a kiskanizsai városrészben, egyszintes, gáz konvektoros családi ház eladó, gondozott, sík telekkel.
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás
Zalaegerszeg, Kertváros, lakás - Eladó gázkonvektoros téglalakás Kertvárosban Zalaegerszegen.
3.799.000 Ft.
Azonnal beköltözhető, kertvárosi tégla lakás eladó! Kertvárosban, Zalaegerszegen, egyedi gázfűtéses, tégla építésű lakás, kis lakásszámú társasházban, akár ingatlanbefektetésnek, irodának is jó lehet.
Nagykanizsa, Keleti városrész, lakás
Nagykanizsa, Keleti városrész, lakás - Nagykanizsán azobbal beköltözhető téglalakás eladó.
5.600.000 Ft.
Azonnal beköltözhető földszinti lakás! Nagykanizsán közel a Belvároshoz, a Belváros és a Keleti városrész között, egyedi gázfűtéses téglalakás eladó!
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - info@ingatlantv.tv - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN