IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.14 14:12
Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok.
Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok. A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)

Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)

Az ingatlanok közé sorolandó az összes Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 26. §-a foglalkozik a tárgyi eszközök csoportjának tartalmával a mérlegben. A tárgyi eszközök egyik mérlegsora: az ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok. (A/II/1.)
ingatlannak minősülő beruházás és felújítás akkor is, ha a vállalkozás azt egy bérelt ingatlanon valósította meg. A beruházás és a felújítás fogalmát a számviteli törvény 3. §. (4) bekezdésének 7. és 8. pontjában találjuk.

Az ingatlanokkal egy sorban kell szerepeltetni a mérlegben az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat. Ezek olyan tartós - egy éven túli - jogok, amelyek ingatlanhoz kapcsolódnak. A besorolásukat nem befolyásolja az, hogy a kapcsolódó ingatlan a vállalkozás tulajdonában van, vagy pedig csak bérli azt.

Ugyanakkor nem mutathatók ki külön ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogként azok a jogok, amelyek ugyan megilletik a vállalkozást, de a jog megszerzése az ingatlannal együtt történt, és a vételárban a jog ellenértéke nem került külön feltüntetésre.

A számviteli törvény 26. §-ának (3) bekezdése szerint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok:
- a földhasználat,
- a haszonélvezet és használat,
- a bérleti jog,
- a szolgalmi jog,
- az ingatlanok rendeltetésszerű használatához kapcsolódó, jogszabályban nevesített hozzájárulások megfizetése alapján szerzett használati jog, (víz- és csatornahasználati hozzájárulás, villamosfejlesztési hozzájárulás, gázelosztó vezetékre vonatkozó hálózatfejlesztési hozzájárulás,)
- valamint az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb jogok.

2005. január 1-től van hatályban ez a fogalom ebben a formában. (Ezt megelőzően a használat előfeltételét jelentő jogokról beszéltünk, amely nem volt teljesen életszerű.)

Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok, az ingatlanok szelvényjogait tartalmazzák. Ezek a szelvényjogok viszont nem minden esetben jelentik az ingatlan használatának előfeltételét, hanem ahhoz sokszor csak kapcsolódnak. Például a vízvezetés szolgalma nélkül az ingatlan még használható, csupán csak kevesebbet ér.

A hozzájárulás megfizetésével megszerzett vagyoni értékű jogokat tehát önálló tárgyi eszközként kell nyilvántartani, nem pedig az ingatlan bekerülési értékének részeként. (Felhívom a figyelmet, hogy a telefonhálózat használati jogáért fizetett összeget az immateriális javak között kell nyilvántartani vagyoni értékű jogként!)

Példa lehet a fejlesztési hozzájárulásra, a közműves ivóvízellátásról és a közműves szennyvízelvezetésről szóló 38/1995. (IV.5.) Korm. rendelet 4. §-ának (2) bekezdése, mely szerint a gazdálkodó szervezet által kért bekötés megvalósításához, vagy a részére nyújtott szolgáltatás mennyiségének növeléséhez, illetőleg minősége igényelt javításához, a szolgáltató részére vízközmű-fejlesztési hozzájárulást kell fizetni. A hozzájárulás mértéke, az igényelt szolgáltatáshoz szükséges fejlesztés költségeinek arányos része.
Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok bekerülési értéke a megszerzésükért fizetett összeg, illetve apport esetén a társasági szerződésben szereplő érték.

A bekerülési értékét nem könyveljük a beruházás számlára, (161-es) hanem egyből a 126. Ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok elnevezésű számlán vesszük állományba a számla szerinti teljesítés időpontjában.

A számviteli törvény nem tartalmaz különös rendelkezést ezen eszközök terv szerinti értékcsökkenési leírásának meghatározására. Ezért a számviteli törvény 52. §-ában foglaltak vonatkoznak rá. A számviteli politikában (értékelési szabályzatban) kell megállapítani az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékcsökkenésének elszámolását, a leírás választott módszerét.

A társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény 1. számú mellékletének 5/a. pontja értelmében, a számviteli törvény szerint meghatározott terv szerinti értékcsökkenési leírás érvényesíthető a társasági adóalap megállapítása során is az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok esetében.

(Kovácsné Álmosdy Judit)

forrás: kalkulator.hu
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.14 14:12
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu