IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.10 17:01
Ingatlanok tulajdonjogával kapcsolatos jogi problémák.
Ingatlanok tulajdonjogával kapcsolatos jogi problémák. E havi számunkban az ingatlanok tulajdonjogának átruházásánál felmerülő gyakori problémákat és azok megoldási lehetőségeit nézzük át. A Polgári törvénykönyv ősi jogelveken nyugvó szabályai alapján a leggyakoribb tulajdonszerzési móddal...

Ingatlanok tulajdonjogával kapcsolatos jogi problémák

E havi számunkban az ingatlanok tulajdonjogának átruházásánál felmerülő gyakori problémákat és azok megoldási lehetőségeit nézzük át.
A Polgári törvénykönyv ősi jogelveken nyugvó szabályai alapján a leggyakoribb tulajdonszerzési móddal, az átruházással (pl. adásvétel, ajándék, csere, öröklés, elbirtoklás) csak a dolog tulajdonosától lehet a tulajdonjogot megszerezni. Ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Az ingatlan testi átadása (birtokba adása) tehát nem szükséges, a szerző fél (pl. vevő, megajándékozott) az érvényes szerződésen alapuló földhivatali bejegyzéssel a tulajdonjogot megszerzi. (A korábban telekkönyvi-, ma ingatlan-nyilvántartás a kívülálló harmadik személyek számára a jogbiztonság látszatát valósítja meg, hisz nem kell vizsgálnia a látszat mögött a jog tényleges fennállását – az ingatlan-nyilvántartás közhitelesen tanúsítja a feltüntetett adatok, bejegyzett jogok fennállását.)
Gyakori eset, hogy aki az előző tulajdonossal már szerződést kötött az ingatlanra (pl. adásvétel), elmulasztja a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetését. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a korábban bejegyzett régi tulajdonos rosszhiszeműen még egyszer eladja ingatlanát másnak. Ekkor szigorú jogi értelmezés alapján előállhat, hogy az első szerző a tulajdonjog-bejegyzés elmulasztása miatt, birtokba lépése ellenére nem válik tulajdonossá, a másik szerző viszont, ha bejegyzik, tulajdonossá válhat, anélkül, hogy birtokolna. Ennek elkerülése végett a többszöri eladás esetén az a vevő követelheti a tulajdonjogának a bejegyzését, aki elsőnek jóhiszeműen birtokba lépett (un. jogcímvédelem). Ha ilyen nincs, azaz egyik vevő sem lépett az ingatlan birtokába, akkor a korábbi vevő lesz a tulajdonos, kivéve, ha a későbbi vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. Ez utóbbi szabály nem alkalmazható akkor, ha a későbbi vevő ún. jóhiszeműségének vélelmét az első vevő megdönti, azaz bebizonyítja, hogy a másodszori vevő nem jóhiszeműen járt el a jogügylet folyamán. Ezek a szabályok alkalmazandók a többszöri ajándékozás esetén is.
Gyakori probléma egy oszthatatlan telek egy részének szomszéd részére való átruházása. Amennyiben ezt nem követi ingatlan-nyilvántartási bejegyzés és telekrendezés, úgy ez esetben is a jogcímvédelem illeti meg az első jóhiszemű birtokba lépőt. A későbbi új szomszédokkal való tulajdonjogi vita elkerülése érdekében érdemes különösen alaposan eljárni.
Elbirtoklás (ingatlan sajátként, szakadatlanul 15 évig történő birtoklása) esetén a tulajdonszerzés ingatlan-nyilvántartáson kívül következik be. A bejegyzés hiánya az elbirtokló jogi helyzetét hátrányosabbá teszi. Ha az elbirtokló a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett. Az elbirtoklónak tehát érdeke, hogy tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztesse.

dr. Kiss Csaba Gergely – ügyvéd
drkisscsaba@t-email.hu

Forrás: ingatlan-extra.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.10 17:01
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu