IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.20 11:46
Ingatlaneladás adómentesen? Itt az új kiskapu.
Ingatlaneladás adómentesen? Itt az új kiskapu. Érdekes lehetőséget teremtett az a változtatás, amely szerint az ingatlan egyenes ági rokonnak ajándékozása után nem kell illetéket fizetni. Ezzel ugyanis kikerülhető az ingatlanértékesítés utáni esetleges adófizetési kötelezettség is...

Ingatlaneladás adómentesen? Itt az új kiskapu

Érdekes lehetőséget teremtett az a változtatás, amely szerint az ingatlan egyenes ági rokonnak ajándékozása után nem kell illetéket fizetni. Ezzel ugyanis kikerülhető az ingatlanértékesítés utáni esetleges adófizetési kötelezettség is.

 Legális kiskaput találhatnak azok, akik az elmúlt öt évben megszerzett ingatlanukat a vételárnál drágábban szeretnék eladni, ám a különbözet után nem akarnak személyi jövedelemadót fizetni.

A megoldás: egyenes ági - és persze megbízható - rokonnak kell elajándékozni az ingatlant, és majd ő adja el ténylegesen.

Az ajándékozási szerződésben kötelezően szerepeltetni kell az ingatlan forgalmi értékét, ám a szokásos állampolgári reflexekkel szemben úgy tűnik, nem érdemes lefelé torzítani az értéket, éppen ellenkezőleg.

Legalább piaci áron kell ajándékozni

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal egy olvasónkat arról tájékoztatta ugyanis, hogy az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték lesz a megajándékozott szerzési értéke. Ez azt jelenti, ha egy ingatlant egyenes ági rokonnak ajándékozunk, majd ő később értékesíti azt, úgy az ő adóalapja - alapesetben - az ajándékozási szerződésben szereplő piaci érték, mint beszerzési érték és az eladási ár különbözete lesz.

Az adóhivatal munkatársa úgy vélekedett olvasónk kérdésére, hogy az ajándékozónak nincsen fizetési kötelezettsége, amennyiben egy korábban, például ötmillió forintért vásárolt ingatlant a jelenlegi tízmilliós piaci értéken ajándékoz el egyenes ági hozzátartozójának. Az Egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról és módosításáról szóló 2010.évi XC. törvény egy új pontja alapján ráadásul az ilyen, egyenes ági ajándékozás illetékmentes.

A korábbi, alacsony beszerzési értékű lakás eladása esetén tehát érdemes lehet az ingatlant előbb a szűk családban - figyelemmel arra, hogy ki számít egyenes ági hozzátartozónak - elajándékozni. Ezt követően a magasabb, piaci áron kapott ajándékot a megajándékozott már adómentesen értékesítheti tovább, ha az eladási ár megegyezik az ajándékozási szerződésben szereplőnél, vagy kisebb annál.

Korlátozó kiskorúak

Fontos tudni, hogy amennyiben a megajándékozott kiskorú, azaz 18 év alatti, akkor az ingatlan továbbértékesítéséhez a gyámhivatal engedélye szükséges. Ezt az engedélyt ráadásul a hivatal csak akkor adja meg, ha az ingatlan eladásából befolyó összegből a gyermek nevére ugyanakkora vagy nagyobb értékű ingatlant vásárolnak.


Mindez az utóbbi öt évben megszerzett, azóta felértékelődött ingatlanok esetében jelenthet lehetőséget. Korábbi szerzés esetén ugyanis - ahogyan alábbi valorizációs táblázat is mutatja - nincs adófizetési kötelezettség.




Vannak más módszerek is

Persze nem csak ezzel az ajándékozási trükkel lehet megúszni vagy mérsékelni az adófizetési kötelezettséget. Amint arról korábban beszámoltunk, Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után alapesetben is kevesebb adót kell fizetni az idén, mint tavaly, hiszen az adókulcs 25-ről 16 százalékra csökken.

Adómentességet eredményezhet például, ha az ingatlan átruházásából származó
jövedelmét (vagy annak egy részét) a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően saját maga, közeli hozzátartozója vagy élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló, például ápolási intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel és ezt a tényt az adóbevallásában feltünteti.

Adómentes továbbá a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében az ingatlannak, a vagyoni értékű jognak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem is. Adómentesség kapcsolódik az eltartási szerződésekhez, a helyi önkormányzat, illetőleg az állam tulajdonában lévő lakásnak a bérleti jogáról való lemondásért kapott térítéshez is.

További adócsökkentési tippekről itt olvashat.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.20 11:46
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu