IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.23 16:39
Ingatlan haszonélvezeti jog értéke.
Ingatlan haszonélvezeti jog értéke. Az alábbiakban az illetéktörvényben meghatározott számítási módszertant ismertetjük a haszonélvezet értékének kiszámítására. Az illetéktörvény a haszonélvezőt a haszonélvezeti jog értékének mértékéig, az öröklő tulajdonost pedig a forgalmi értékből...

  

Ingatlan haszonélvezeti jog értéke

Az alábbiakban az illetéktörvényben meghatározott számítási módszertant ismertetjük a haszonélvezet értékének kiszámítására. Az illetéktörvény a haszonélvezőt a haszonélvezeti jog értékének mértékéig, az öröklő tulajdonost pedig a forgalmi értékből a haszonélvezet értékének kivonásával kapott összeg után terheli ajándékozási illeték. Az illeték mértékét, illetve az illetékmentesség szintjét a következő bejegyzésben részletezzük.

A tulajdont szerző megajándékozott vagy öröklő abban az esetben is a (forgalmi érték mínusz haszonélvezeti jog értéke) fenti metódus alapján kiszámolt vagyoni érték után adózik, ha a haszonélvezet mentes az illetékfizetés alól.

A haszonélvezeti jog értékének kiszámításánál az egyévi érték többszörösével kalkulálunk. Az egyévi érték a forgalmi érték (vagyoni értékű joggal terhelt dolog, terhekkel nem csökkentett értéke) egyhuszad része. A szorzók az ajándékozott életkora és a haszonélvezet időtartama szerint az alábbiak szerint alakulnak:

Határozott időre szóló vagyoni érték esetén

Amennyiben a haszonélvezet határozott időre szól, úgy az egyévi érték és a haszonélvezet éveinek  szorzata adja meg a haszonélvezet értékét, azonban ezt a törvény a az egyévi érték húszszorosában maximalizálja. Természetes személy határozott idejű haszonélvezetének értéke életkor szerinti eloszlásban a határozatlan idejű haszonélvezet értékében maximalizálva van.

Határozatlan idejű vagyoni értékű haszonélvezet értéke

Amennyiben a haszonélvező nem élethosszig, nem házasságig, illetve  nem özvegységig szóló határozatlan idejű haszonélvezetet szerez, úgy az érték a egyévi érték ötszöröse. Ha a haszonélvező élethosszig tartó, házassági vagy özvegyi haszonélvezeti jogot szerez, úgy a haszonélvezet értéke az alábbiak szerint alakul.

  • A megajándékozott haszonélvező 25 évesnél fiatalabb, úgy az egyévi érték tízszerese.
  • A megajándékozott haszonélvező 25 és 50 év közötti, úgy az egyévi érték nyolcszorosa.
  • A megajándékozott haszonélvező 51 és 65 év közötti, úgy az egyévi érték hatszorosa.
  • A megajándékozott haszonélvező 65 évnél idősebb, úgy az egyévi érték négyszerese.

Özvegyi haszonélvezeti jog

Amennyiben az örökhagyó végrendeletében nem a teljes vagyont hagyja az özvegyre, úgy a nem rá hagyott ingó és ingatlanokra speciális, úgynevezett özvegyi haszonélvezeti jog kerül. A leszármazottak által törvényileg örökölt teljes hagyatékra, illetve az ági örökösök által szerzett ági vagyontárgyakra illeti meg az özvegyet a haszonélvezet gyakorlása. Az özvegyi haszonélvezet korlátlan ideig, azaz az özvegy haláláig szól, azonban kivételes esetekben idő előtt feloldható a haszonélvezet.

A túlélő házastárs özvegyi haszonélvezete megszűnik, ha az özvegy újraházasodik. Amennyiben az özvegy házasságkötés nélkül, úgynevezett élettársi viszonyban folytatja életét új párjával, úgy az özvegyi haszonélvezet továbbra is megilleti. Az özvegyi haszonélvezeti jogról bármikor le lehet mondani akár egyoldalúan, akár az özvegy és az örökösök között létrejött szerződéssel. Utóbbi esetben az özvegy döntheti el, hogy ingyen vagy visszterhesen mond le a haszonélvezeti jogáról.

Az özvegyi haszonélvezeti jog korlátozása

Mivel az özvegyi haszonélvezet a legtöbb esetben holtig tart, ezért az örökösök az özvegy által a hagyatéki vagyonra szerzett haszonélvezeti jog túlzott mértékére hivatkozva kérhetik az egyes vagyontárgyak haszonélvezetének korlátozását. Korlátozási igénnyel kizárólag leszármazott örökösök élhetnek, ági örökösök nem! A létrejött korlátozások feloldását vagy csökkentését az özvegy bármikor kérheti. A korlátozások elbírálásánál elsődleges szempont, hogy a haszonélvezet biztosítsa mindazokat az özvegyi szükségleteket, melyekért az özvegy élete során megdolgozott, figyelembe véve az özvegy saját vagyonát és az általa örökölt vagyonrészt is. Amennyiben az örökhagyó a végrendeletében pontosan meghatározza, hogy az özvegy mely vagyontárgyak esetében szerez özvegyi haszonélvezetet és melyekben nem, úgy ezen korlátozások is kötelező érvényűek.

Az özvegyi jog megváltása

Mind az örökösök, mind az özvegy számára hátrányos helyzetet jelenthet, hogy az öröklés során a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog szétvált. Ebben az esetben az örökösök tulajdonjogukat csak tetemes értékcsökkenéssel értékesíthetik, míg az özvegy a haszonélvezeti jogát nem adhatja át, így az számára semmiféle likviditási előnnyel nem jár. Amennyiben a felek bármelyike igényt tart a teljes tulajdonjogra (azaz a haszonélvezet megszűntetésére és egyben a tulajdonjog megszerzésére), úgy lehetősége van az özvegyi jog megváltására. Özvegyi haszonélvezeti jog megváltása kizárólag a hagyatéki eljárás során, illetve az öröklés megkezdésétől számított egy éven belül az illetékes közjegyzőnél lehetséges.

„A mértékre vonatkozó korlátozás, hogy a házastárs által lakott lakásra, az általa használt berendezési és felszerelési tárgyakra nézve az özvegyi jog megváltását nem lehet kérni (Tehát az özvegytől nem váltható meg a teljes vagyon.). A megváltásra kerülő vagyonból a házastársat - vagy természetben, vagy pénzben - olyan rész illeti meg, amelyet mint az örökhagyó gyermeke törvényes örökösként a leszármazókkal együtt örökölne (Például három gyermek öröklése esetén az özvegynek negyedrész jár.). Ha ági öröklés esetén kerül sor megváltásra, a házastársat az örökösök számától függetlenül az ági vagyon egyharmada illeti meg. A felek szerződéssel egyedi megállapodást is köthetnek.” Forrás: magyarorszag.hu

A haszonélvezeti jog megváltása

Ingóság esetén a szerződés megkötését követően a dolog átadásától kezdve él a haszonélvezeti jog. Ingatlan esetén a szerződés létrejötte után a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba vételétől jogosult a haszonélvező az ingatlan használatának megkezdéséhez.

Amennyiben az ingatlan-haszonélvezet jogszabályi, bírósági vagy hatósági döntés során került a haszonélvezőhöz, úgy a haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. Amíg ez elmarad, úgy csak kivételes esetekben használhatja a haszonélvező az ingatlant. Ha az ingatlant rosszhiszemű vagy ellenszolgáltatást nem nyújtó személy használja, úgy a bírósági döntés után, de a nyilvántartásba vétel előtt már jogosult a haszonélvező átvenni az ingatlan használatát.

A haszonélvező kötelezettségei

A haszonélvezettel együtt felelősség is jár, hiszen a haszonélvezőt terheli minden előre tervezhető költség, mint például a festés, karbantartás és a közterhek megfizetése. A tulajdonos számára biztosítani kell az ingatlan láthatóságát, rendszeres ellenőrizhetőségét. A haszonélvező köteles a haszonélvezet időtartama alatt felmerülő karbantartási terheket magára vállalnia, de nem köteles a rendeltetésszerű használat során keletkezett értékcsökkenés megtérítésére. A haszonélvező számára ajánlott üvegkár, vízkár és tűzkár esetére biztosítást kötni, hiszen ezen eseményeknél felmerülhet az egyéni felelőssége.

A tulajdonos kötelezettségei

A rendkívüli helyreállítások és javítások költségét a tulajdonosnak kell rendeznie, ilyen lehet egyes elemi károk helyreállítása és a csatornabekötés, illetve az előírásoknak való technológiai megfelelés. Mivel a haszonélvezeti jog megszűnése után a tulajdonosra száll át a birtoklási és hasznosítási jog, ezért a hozzáadott értékkel rendelkező fejlesztéseket a legtöbb esetben a tulajdonos úgy végezheti el, hogy azok az ingatlan jövőbeni értékében megjelennek.

Azok a káresemények, melyek a haszonélvező önhibáján kívül következtek be a tulajdonos számláját terhelik, ezért a tulajdonosi oldalon fokozottan ajánlott biztosítást kötni az adott ingatlanra (betörés, rongálás). A tulajdonosnak tiszteletben kell tartania a haszonélvező birtoklási, használati és haszonszerzési jogát, így csak abban az esetben használhatja az ingatlant, ha azt a haszonélvező megengedi számára.

Mit kezdhetünk a haszonélvezettel?

A haszonélvezőnek lehetősége van arra, hogy birtoklási és használati jogát másnak átengedje, azaz hasznosítás céljából bérbe adja az ingatlant. Ez adott esetben azt is jelentheti, hogy a tulajdonos visszabérelheti az ingatlant a haszonélvezőtől egy tetszőleges időszakra. Amennyiben azonos feltételek mellett a tulajdonos is jelentkezik az ingatlan bérlésére, úgy a haszonélvezőnek mérlegelés nélkül az ingatlan tulajdonosával kell bérleti szerződést kötnie.

forrás: haszonelvezet.info

 

  

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.23 16:39
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu