IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.04.11 08:42
Ilyen már rég volt! Lakáseladás gyorsan.
Ilyen már rég volt! Mint 5-6 évvel ezelőtt. Olyan érzésem volt legutóbbi eladásom során. Adott volt egy remek lakás, (A Hét Lakása – 10.hét) ennek a reális ára (16.9MFt), és 4 ügyfél (egy saját, egy kollégámé, egy másik ingatlanosé, és a tulajé). Az ingatlan a Récsi Center mellet felépült...

Ilyen már rég volt! Lakáseladás gyorsan.

Mint 5-6 évvel ezelőtt. Olyan érzésem volt legutóbbi eladásom során. Adott volt egy remek lakás, (A Hét Lakása – 10.hét) ennek a reális ára (16.9MFt), és 4 ügyfél (egy saját, egy kollégámé, egy másik ingatlanosé, és a tulajé).

Az ingatlan a Récsi Center mellet felépült Városligeti Apartmanházban volt, emeleti, kettő szobás, kertre néző. A szomszéd lépcsőházból már volt egy megbízásom, de annak a tulaja meggondolta magát, pedig két ügyfél is ajánlatot tett a lakására. Hogy miért, az megér majd egy másik sztorit.

Ezt a lakást egyszer már megpróbáltam megbízásba venni, de akkor a tulaj nem akart ingatlanossal együtt dolgozni. Mikor a másik lakás értékesítését visszavonták, és volt két potenciálisnak tűnő vevőjelöltünk, eszembe jutott ez az ingatlan.

A tulajt felhívtam, kicsit ellenállt, de miután közöltem, hogy rögtön viszek ügyfelet, belement a megbízásba. Felhívtam az ügyfelem, aki sajnos pont akkor indult hétvégére síelni. Pech! Kicsit pánikba estem, hogy most mi lesz, de beugrott a kollégám ügyfele, aki szintén érdeklődött a korábban visszavont ingatlan után. Szerencsére nekik az időpont megfelelt, így a megbeszéltek szerint megtörtént az ingatlan megtekintése, és a megbízási szerződés aláírása is.

A következő hét elején az én ügyfeleim is meg tudták nézni a lakást, és ahogy számítottam rá, tetszett is nekik. Eközben kollégám ügyfelei jelezték vételi szándékukat. Megtették árajánlatukat, és a kifizetési feltételeiket. Az én ügyfeleim is jelezték, szeretnék megvásárolni a lakást. Tettek árajánlatot, fizetési ütemtervet.

Már kezdtem örülni, én  mindenképpen jól járok.  :-) Hideg zuhanyként ért a tulaj tájékoztatása, miszerint egy házban lakó is megvenné, aki a saját ügyfele lenne, illetve egy másik ügynökség ügyfele is tett ajánlatot. Na most mi legyen!

A tulajjal jó kapcsolatomnak és a folyamatos kommunikációnak köszönhetően megtudtam, hogy a házból érdeklődőnek még el kell adni a jelenlegi lakását, így őt bizonytalannak érzi. A másik ingatlanos ügyfele hasonló ajánlatot tett, de hiteles volt, és viszonylag gyorsan akart költözni. Ezeket az infókat elmondtam a kollégámnak, és az ügyfeleimnek is, hogy gondolják újra az ajánlatukat a megtudottak alapján.

A kollégám ügyfelei ajánlatukat 16.5Mft-ra felemelték, és  a tulajok augusztusig maradhattak. Az én ügyfeleim szintén 16.5MFt-ot ajánlottak, de a lakást júliusban át szerették volna venni. (A fiuk a nyári gyakorlata miatt akkor költözik Pestre)

A tulajnak szimpatikus volt a hosszú kiköltözés, mivel még nem találta meg a következő ingatlanát, ezért kollégám ügyfeleit választotta. Kicsit bosszús voltam, hogy nem saját-saját eladás lesz, de legalább a többieket kiütöttük a versenyből, és a megosztott jutalék is több, mint a semmi. Meg is beszéltük, hogy szombat 14.30-kor találkozunk, és a kollégám ügyfelei vételi szándékukat pénzletétellel is megerősítik. Ügyfeleimet tájékoztattam, akik nem örültek neki, de a költözést nem tudták kijjebb tolni.

Szombat reggel dolgoztam, mikor megcsörrent a telefonom. Az ügyfeleim voltak, akik átgondolták a dolgokat, és azt kérdezték, milyen ajánlattal lehetne övék a lakás.  Beszéltem a tulajdonossal, és persze volt olyan összeg, amiért a júliusi kiköltözést is elfogadnák :-)   Miután ügyfeleimnek ezt elmondtam, ajánlatukat 16.8MFt-ra módosították, és ígéretet tettek néhány bútor megvásárlására is.

Tájékoztattam a kollégámat, nem örült. Az ügyfelei sem, de ezt az ajánlatot ők már nem tudták űberelni. Ügyfeleim pár órán belül átadták nekem a lefoglalásra szánt összeget, amit át is vetettem a tulajdonossal, így végül mégis enyém lett az eladás!

  • A megbízásba vételtől a lefoglalásig 1 hét telt el!
  • A tulaj előttem 2 héttel kezdte az értékesítést!
  • A 16.9MFt-os induló árhoz képest a lakás 16.8mFt-ért talált új gazdára!
  • Ez alatt az 1 hét alatt 4 ügyfél tett ajánlatot egymás ajánlatára licitálva!

Erre csak azt tudom mondani, ami jó, az jó! A jó ár-érték arányú lakásokat még a jelenlegi gazdasági helyzetben is el lehet adni, de ilyesfajta licitálásra rég nem volt példa! Nagyon élveztem, és természetesen nagyon örültem, hogy végül én lettem a befutó!

Magyar József
Ingatlanügynök

Forrás: www.ujszeru-lakas.hu

Komment:

Gratulálok! Még egypár gondolat. A leírtakból látszik, hogy milyen nehéz is a mi foglalkozásunk és a tudáson, a megfelelő kommunikáción kívül, sokszor a véletleneken is múlik sok minden + a tulajtól és az eladótól. Ezenkívül tényleg most is el lehet adni gyorsan ingatlant a válságtól függetlenül, ha jó adottságú, vagy jó az ára.
Sipos András
Das Haus Ingatlanközvetítő

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.04.11 08:42
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu