IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.01.04 17:37
Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma.
Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma. Amennyiben házat szeretnénk építeni, s már kiszemeltük a megfelelő telket, nem árt arról is információkat szereznünk, hogy az általunk megvásárolni kívánt ingatlan beépíthető-e. sajnos sok esetben építési telekként árulnak olyan területeket is...

Hol állhat a házunk? - Az építési telek fogalma

Kubisch Ildikó

Amennyiben házat szeretnénk építeni, s már kiszemeltük a megfelelő telket, nem árt arról is információkat szereznünk, hogy az általunk megvásárolni kívánt ingatlan beépíthető-e. sajnos sok esetben építési telekként árulnak olyan területeket is, amelyekre nem lehet építeni. Ilyen esetekben úgynevezett telekalakítási engedélyre lesz szükségünk, melynek kiadása 2010. január elsejétől immár a földhivatalok hatáskörébe tartozik.

De mit is értünk építési telek alatt? A kérdésre a választ az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Építési törvény tartalmazza. E szerint építési telek: "a beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott, magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek."

Az Építési törvény meghatározza a telek fogalmát is, amely így hangzik: "egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület." A fentiek alapján tehát látható, hogy olyan, beépítésre szánt területre (a település közigazgatási területének a beépített, illetve a további beépítés céljára szolgáló területrészére) építkezhetünk, amelynek van helyrajzi száma és magánútról vagy közterületről közvetlenül megközelíthető.

A telekalakítás tulajdonképpen a telekingatlan adatainak megváltoztatását (alapterület, elrendezés stb.) jelenti. Hogy építkezhessünk, mindenképpen szükség van tehát telekalakítási engedélyre, mely a törvény szerint vonatkozhat:
- egy telekcsoport újraosztására (a szomszédos telkek csoportjának összevonására és egyidejűleg a helyi építési szabályzatban és településrendezési tervben meghatározott rendeltetés céljára szolgáló új telkekként történő felosztására);
- telekfelosztásra (a telek új telkekre történő osztására);
- telekegyesítésre (az egymással közvetlenül szomszédos telkek egy telekké történő összevonására)
- telekhatár-rendezésre (az egymással közvetlenül szomszédos telkek közös határvonalának megváltoztatására).

Sajnos az építésügyi jogszabály-módosítások ellenére is, a törvényi megfogalmazások meglehetősen bonyolult nem csupán az építtetőknek okoznak fejtörést, de számos esetben még a hatóságok között sincs tisztázva a pontos jogértelmezés (Pl.: a gépjármű fogalmát az építési jogszabályok nem határozzák meg, illetve sokszor nem egységes az álláspont a "közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélküli megközelíthetőség" fogalmával kapcsolatban sem). Célszerű lenne tehát az egyszerűség és az ésszerűség szem előtt tartásával módosítani és alkalmazni az építési jogszabályokat.

Forrás: epitinfo.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.01.04 17:37
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu