IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.16 07:22
Hogyan vásárolunk ingatlant? Bizarr vevői kérések az ingatlanosok szemével.
Hogyan vásárolunk ingatlant? Bizarr vevői kérések az ingatlanosok szemével. Mintha megszaporodott volna a furcsa kérésekkel előálló vevők száma a válság évei alatt, legalábbis hallani ilyen ingatlanközvetítői véleményeket. Ennek alátámasztására mi is összegyűjtöttünk néhány érdekes esetet, de...

Hogyan vásárolunk ingatlant? Bizarr vevői kérések az ingatlanosok szemével

Mintha megszaporodott volna a furcsa kérésekkel előálló vevők száma a válság évei alatt, legalábbis hallani ilyen ingatlanközvetítői véleményeket. Ennek alátámasztására mi is összegyűjtöttünk néhány érdekes esetet, de persze ahhoz is adunk támpontot, hogy melyek az indokolt kérések vagy kérdések ingatlanvásárlásnál.

Az biztosan állítható, hogy egyre rámenősebbek a vevők mostanában, ami elsősorban az alkunál jelentkezik. Ez betudható a megváltozott piacnak, az áresésről és a nagy alkukról szóló híreknek. Ugyanakkor az is látszik, hogy sok esetben irreálissá váltak a várakozások az árakat illetően, s hogy a pénzükért mit is kaphatnak a vevők.

Féláron vásárolnának

Nagyon gyakori, hogy fél áron akarnak most ingatlan vásárolni egyes vevők, holott az adott ingatlant normális áron is el lehet adni – mondta el az ingatlanmagazin.com-nak Bleszák Ferenc, az Ingatlan Bonus tulajdonosa. Alkudni is néha irreális mértékben akarnak, holott a Balla Ingatlan felmérése szerint annak ellenére, hogy gyakran a kollégák is úgy gondolják, hogy az eladók jelentős mértékű, akár 15-20 százalékos engedményeket tesznek, ez nem szokványos most sem. A várakozásokkal szemben az átlagos alku mértéke – jelentős számú tranzakció részletes elemzése alapján – körülbelül 5 százalékot tesz ki a legkedveltebbnek számító, 45-60 négyzetméteres, 2-3 szobás lakáskategóriában.

Az is jellemző, hogy gyakran nincsenek arányban a várakozások azzal a pénzösszeggel, amit a vevők az ingatlanra tudnak áldozni. Akadnak, akik most VIII. kerületi, Baross utcai lakásuk eladásával és egy kis hitel felvételével a Rózsadomb aljában kiszemelnek egy 20 milliós lakást, s azt hiszik, hogy ezzel tökéletes panorámát, adottságokat és luxust is kellene kapniuk, mert a névvel ez jár.

Ezeken az alapvető irreális elvárásokon túl azonban akad más jellegű, s kifejezetten furcsa kérés is a vevők részéről, ami a külső személélő számára túlzásnak tűnhet, bár úgy tűnik, hogy az ingatlanosok már semmin nem lepődnek meg.

Ottalvós buli

Berta Kati, a KertSHáz Ingatlaniroda tulajdonosa például találkozott két olyan vevővel is, akik egy éjszakát abban az ingatlanban szerettek volna aludni, melyet kinéztek maguknak. Az egyik esetben ez abba a nehézségbe ütközött, hogy az eladó ott lakott, de végül belement abba, hogy arra az éjszakára átadják a lakást. A másik esetben könnyebb volt a helyzet, hiszen a lakás üres volt, ugyanakkor az ingatlanközvetítő pont emiatt aggódott, hiszen a vevőjelöltek a földön fekve, hálózsákban töltötték az éjszakát, ami nem éppen kényelmes. Végül mind a két lakást megvették, úgy tűnik épp csak ez a kis plusz hiányzott a döntéshez – vélekedett Berta Kati. Azt ugyanakkor leszögezte, hogy nyilván ez nem válik általános vevői szokássá, hiszen a legtöbb eladó egyszerűen nem fog, vagy éppen nem tud abba belemenni, hogy akár egy éjszakára is átadja a lakását idegeneknek.

Az ingatlanközvetítő azt is hangsúlyozta, hogy ezek a vevők teljesen normálisak voltak, s kérésük talán csak első hallásra tűnik abszurdnak. Ugyanígy azon sem kell szerinte meglepődni, hogy egyik vevőjelöltje attól tette függővé egy ingatlan megvásárlását, hogy miként érzik ott magukat a kutyái. Van a kérésben ugyan némi túlzás, azonban a kutyákat családtagnak tekintették. Az igazsághoz persze hozzátartozik, hogy a kutyának a gazdája a fontosabb, s nem annyira a környezet – tette hozzá.

Amikor a bútorok nem tetszenek

Máthé Ibolya Melinda, az Ingatlan Profi tulajdonosa is találkozott már jó pár érdekes vevővel. Egyikük állítása szerint megvette volna az adott lakást, ha nem olyan színű lett volna a fal, mint amilyen. Miközben a szín megváltoztatása gyakorlatilag egy napos munkával kivitelezhető lett volna. Egy másik esetben az érdeklődő egy száz forintost gurított végig a csempén, amivel állítása szerint azt vizsgálta meg, hogy mennyire van szépen felrakva a burkolat, s ettől tette függővé az ingatlan megvásárlását.

Volt egy vevőjelöltje, aki ugyanakkor a bútorzatot kifogásolta az adott lakásban, amit megtekintett. Miután a közvetítő tájékoztatta arról, hogy az nem jár a lakáshoz, az volt a kérése, hogy mivel nem tudja elképzelni bútorok nélkül az ingatlant, akkor mutassák meg neki, amikor ki lett ürítve. Ez viszont abba az akadályba ütközött, hogy a tulajdonos csak azután tudott volna kiköltözni a bútoraival az otthonából, ha ezt eladta volna és vesz egy másikat.

Olyan vevővel is találkozott az ingatlanközvetítő, aki építésszel érkezett a kiszemelt lakáshoz, s azt ellenőrizte, hogy a tulajdoni laphoz képest milyen eltérések mutatkoznak a négyzetmétereket tekintve. A kettő azonban nem egyezett, így nem is vásárolta meg az ingatlant, attól való félelmében, hogy komoly büntetésre számíthat, ha erre valaki rájön.

Máthé Ibolya Melinda szerint, ha ilyen fokú óvatosság nem is indokolt, a falak, az elektromos hálózat, vezetékek állapotának érdemes utánajárni. A legegyszerűbb ezeknél az eladótól megtudni a helyzetet. Az ingatlanközvetítő szerint egyébként az eladó részéről egyszerűbb és tisztességesebb dolog, ha ismerteti a hibákat a vevővel. Gyakran tapasztalható persze, hogy gyors felújításokkal – például egy tapétával – próbálnak meg eltüntetni statikai repedéseket, melyek sokszor még azelőtt kiderülnek, hogy értékesítésre került volna az ingatlan, így nem sok értelme van erre pénzt áldozni – vélekedett.

Vannak persze még a korábbiaknál is furcsább történetek. Álljon itt egy, melyet Sipos András, a Das Haus tulajdonosa és az ingatlanmagazin.com szakértője osztott meg lapunkkal:

A füvet akarták levágni

Zalaegerszegen árulok egy családi házat, melyet néhány hete megmutattam egy házaspárnak. A ház tetszett is nekik, olyannyira, hogy azóta már 8 alkalommal tekinteték meg az ingatlant. A harmadik találkozás alkalmával felvetették: kibérelnék a házat egy hónapra, hogy megtapasztalják, milyen ott lakni, így könnyebben el tudnák dönteni, hogy megveszik vagy sem. Ebbe azonban nem egyezett bele az eladó, hiszen ő nem bérbe, hanem el szerettte volna adni a házat, ezen kívül nyilván ő is tartott attól, mint más eladók vagy bérbeadók: lelakják az ingatlant, vagy nem költöznek ki.

Ugyanezek az ügyfelek a következő alkalommal azt kérték, hadd nyírják le a füvet a telken, mert arra kíváncsiak, hogy ha megveszik a házat, akkor mennyi idejükbe és energiájukba kerül a fűnyírás. Ebbe már beleegyezett az eladó, s a vevőjelöltek le is nyírták a füvet. A tevékenyég a vevő elmondása szerint kb. 3 órát vett igénybe.

Azóta sem tudnak azonban dönteni, bár azt mondják, hogy nagyon tetszik nekik a ház, de még nem tudják, hogy végül is egy nagy házra, vagy csak egy lakásra van szükségük, hogy folytatják-e mostani mozgalmas életmódjukat, amelyhez egy belvárosi lakás jobban illik, vagy végre megnyugvást keresve családi házba költöznek. Túl gyorsan nem szeretnének dönteni, ezért lakásokat és házakat egyaránt nézegetnek azóta is.

Sipos András egyébként a fűnyírást értelmetlennek tartja, hiszen ha valakinek kínszenvedés a fűnyírás, akkor inkább ne vegyen kertes házat, vagy legalábbis csak kisméretű kerttel. A próbaalvást és a próbaköltözést ugyancsak feleslegesnek tartja, hiszen ezt könnyen lehet helyettesíteni az ingatlan többszöri megtekintésével. Minden fal végigkopogtatása is szükségtelen szerinte, bár vannak helyek, ahol van értelme kopogtatni, mert következtetéseket lehet belőle levonni. Ilyen például a fürdőszobában a csempe, a külső falak bizonyos helyeken, és az ablakok alatt részek.

Az ingatlanközvetítő szerint érdemes benézni a bútorok alá, vagy elhúzni azokat, mert a parketta, vagy a bútor mögötti fal állapota árulkodó lehet. Volt ugyanis már olyan perre példa, amiben arra kötelezték az eladót, hogy szedje fel a parkettát, cserélje kis a szigetelést és az alatta lévő aljazatot, mert gombás volt az egész parketta.

100 milliós igények

Rácz Péternek, a Laguna Ingatlan értékesítési vezetőjének tapasztalatai szerint a felső kategóriás ingatlanok esetében jellemzően nagyítóval járják körül a vevők a házakat, ahol mindennek passzolnia kell. Arra a vásárlórétegre – mely akár több 100 millió forintot kiad egy ingatlanért – többségében az jellemző, hogy készen akarja megvenni a tökéletest. Ez a kör az, mely olyan dolgokra is figyel, hogy milyen márkájúak a szaniterek, az egyedi konyhabútor, milyen gyártmányúak a csaptelepek, s csak természetesen a legdrágább, legmagasabb igényeket is kielégítő termékek felelnek meg nekik. Közrejátszik persze ebben az is, hogy fontos nekik a minőség mellett a tudat is, hogy valóban csúcskategóriájú, a legnagyobb világmárkákat felsoroltató berendezésekkel, építőanyagok felhasználásával készült az ingatlan. Fontos ha Versace csempe van a fürdőszobában, egyedileg készült még az üvegmozaik is, és Duravit a kád, hiszen a pénzükért csak az első osztályú minőség az elfogadható – magyarázta Rácz Péter.

Arra is kitért, hogy egyre nagyobb szerepet kap az ingatlanok kiválasztásában a környezettudatosság is. Rácz Péter ezért azt javasolja, hogy aki luxuskategóriájú ház építésébe „vágja a fejszéjét”, az mindenképpen gondoljon a megújuló energiaforrások beépítésére: napkollektorok a meleg víz előállítására, hőszivattyú a fűtésrásegítésre, csapadékvíz gyűjtése a ház körüli öntözéshez, és a ház mellékhelyeinek öblítésére, stb.

Rácz Péter végül megemlített még egy érdekességet, mely ezt a kört jellemzi: kerülik a sokszintes házakat, lakásokat – mivel a lépcsők megmászása fáradtságot okoz –, ezért azok amelyek egy, maximum két lakószintesek, manapság sokkal inkább keresettek, így az áruk is magasabb, mint a több, akár 4-5 szinteseké.

És mi az, ami indokolt kérés ingatlanvásárlásnál?

A korábban már említetteken túl Sipos András szerint a kiszemelt ingatlant érdemes többször is megtekinteni mind belülről, mind kívülről. Bleszák Ferenc tanácsa szerint normális és indokolt, ha az első rövid, 15-20 perces megtekintés után még két másik napszakban is nézzük meg a lakást, s egyszer egy kicsit hosszabb időt, mondjuk egy órát eltöltünk a környéken, illetve az ingatlanban.

Sipos András szerint törekedjünk arra, hogy már a második alkalommal minden döntéshozó ott legyen az ingatlan megtekintésénél, (és mindent alaposan vegyünk szemügyre, próbáljuk elképzelni magunkban, hogy ott lakunk), ha szakértőt viszünk, az is.

Célszerű beszélgetni a szomszédokkal, megtudni, hogy mikor épült a ház, ha látta, meséljen róla bővebben. Érdemes figyelni arra, hogyan fordul a nap – az ingatlan tájolására, zajra, környezetre, szomszédokra, út állapotára, megközelíthetőségre (télen is), infrastruktúrára, városrendezési tervekre, engedéllyel épült-e minden, s az ezekre vonatkozó iratokba kérjünk betekintést.

Fontos szempont, hogy ki vagy kik a tulajdonosok, vannak-e haszonélvezők, esetleg van-e olyan haszonélvező, aki már elhunyt, csak épp nem vezették át a tulajdoni lapon. Ezzel ugyanis szeretnek spórolni az emberek, mondván, hogy majd eladásnál rendezik a helyzetet.

Bleszák Ferenc felhívta a figyelmet arra, hogy lényeges a tulajdonjog tisztázása, de az is fontos, hogy utánanézzünk a tulajdonos személyének, s ne csak egy személyi igazolványt és egy tulajdoni lapot kérjünk, hanem az ügyvédünk kérje le a BM-adatbázisból a tulajdonosra vonatkozó adatokat. Bleszák Ferenc praxisában ugyanis előfordult már olyan eset, amikor valaki megölte egy lakás tulajdonosát, majd annak személyi igazolványával próbálta értékesíteni az ingatlant.

Szintén utána kell járni annak, hogy mi, milyen mértékben lett felújítva. A szakemberekkel a kiszemelt lakásban való megjelenés kétélű fegyver, hiszen néha előfordulhat, hogy a felkért szakember irigységből beszéli le a vevőt az ingatlanról. Ugyanakkor persze jó esetben sok hibára felhívhatja a figyelmet.

Ha értünk hozzá, akkor magunk is kipróbálhatjuk a beépített gépek, gépészet hatásfokát, működőképességét. Ellenőriznünk kell a szerkezeti megoldásokat: alap, falak, födém (arra is figyelni milyen anyagból van: stukatúr vagy beton), tető, nyílászárók. Fontos a szagra is figyelni, ha belépünk egy ingatlanba, mert a doh figyelmeztető jel lehet. Repedés, süllyedés, vizesedés szintén árulkodó. Ha átépítési, emeletráépítési, bővítési terveink vannak, meg lehet kérni az eladót az alap melletti feltárási lehetőségre is – tette hozzá Sipos András.

Mindezeknek már elegendő támpontot kell nyújtaniuk egy megfontolt döntéshez, de Rácz Péter szerint az ingatlanvásárlásra vonatkozóan van egy rendkívül találó mondat: „ami kétséges, az nem kétséges”. Ez az amit minden leendő vevőnek érdemes észben tartani, különösen azt megelőzően, hogy nyélbe ütne egy tranzakciót. Legyünk tehát óvatosak és körültekintőek!

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.16 07:22
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu