IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.07.09 01:00
Hogyan vásároljunk társasházi lakást? Mit kérdezzünk, mire figyeljünk?
Hogyan vásároljunk társasházi lakást? Mit kérdezzünk, mire figyeljünk? Korábbi cikkünkben már érintettük azt a kérdést, hogy mire is érdemes figyelni ingatlanvásárlásnál, mit kell feltétlenül megkérdeznünk, minek kell utánajárni. Most arról lesz szó, hogy kifejezetten társasházi lakások esetén...

Hogyan vásároljunk társasházi lakást? Mit kérdezzünk, mire figyeljünk?

Korábbi cikkünkben már érintettük azt a kérdést, hogy mire is érdemes figyelni ingatlanvásárlásnál, mit kell feltétlenül megkérdeznünk, minek kell utánajárni. Most arról lesz szó, hogy kifejezetten társasházi lakások esetén milyen indokolt kérdések merülhetnek fel, mi az, amivel feltétlenül tisztában kell lennünk. Az ingatlanközvetítők most segítenek ebben.

Általában sokáig keresgélünk az interneten, majd időpontegyeztetések után megtekintünk pár lakást. Sok csalódás után végre megtaláljuk az igazit, de ilyenkor még akad egy pár teendő a vásárlás előtt. Ekkor kezdődik a kiszemelt ingatlan részletes vizsgálata. Lássuk először az általános tanácsokat, melyek minden ingatlanra vonatkoznak:

Hányszor nézzük meg a lakást?

Sipos András, a Das Haus tulajdonosa szerint a kiszemelt ingatlant érdemes többször is megtekinteni mind belülről, mind kívülről. Bleszák Ferenc, az Ingatlanbonus tulajdonosának tanácsa szerint normális és indokolt, ha az első rövid, 15-20 perces megtekintés után még két másik napszakban is nézzük meg a lakást, s egyszer egy kicsit hosszabb időt, mondjuk egy órát eltöltünk a környéken, illetve az ingatlanban.

Sipos András szerint törekedjünk arra, hogy már a második alkalommal minden döntéshozó ott legyen az ingatlan megtekintésénél, (és mindent alaposan vegyünk szemügyre, próbáljuk elképzelni magunkban, hogy ott lakunk), ha szakértőt viszünk, az is.

Mit is nézzünk, kit kérdezzünk?

Célszerű beszélgetni a szomszédokkal, megtudni, hogy mikor épült a ház, ha látta, meséljen róla bővebben. Érdemes figyelni arra, hogyan fordul a nap – az ingatlan tájolására, zajra, környezetre, szomszédokra, út állapotára, megközelíthetőségre (télen is), infrastruktúrára, engedéllyel épült-e minden, s az ezekre vonatkozó iratokba kérjünk betekintést.

Utánajárni a tulajdonosoknak

Fontos szempont, hogy ki vagy kik a tulajdonosok, vannak-e haszonélvezők, esetleg van-e olyan haszonélvező, aki már elhunyt, csak épp nem vezették át a tulajdoni lapon. Ezzel ugyanis szeretnek spórolni az emberek, mondván, hogy majd eladásnál rendezik a helyzetet.

Bleszák Ferenc felhívta a figyelmet arra, hogy lényeges a tulajdonjog tisztázása, de az is fontos, hogy utánanézzünk a tulajdonos személyének, s ne csak egy személyi igazolványt és egy tulajdoni lapot kérjünk, hanem az ügyvédünk kérje le a BM-adatbázisból a tulajdonosra vonatkozó adatokat. Bleszák Ferenc praxisában ugyanis előfordult már olyan eset, amikor valaki megölte egy lakás tulajdonosát, majd annak személyi igazolványával próbálta értékesíteni az ingatlant.

Műszaki problémák

Szintén utána kell járni annak, hogy mi, milyen mértékben lett felújítva. A szakemberekkel a kiszemelt lakásban való megjelenés kétélű fegyver, hiszen néha előfordulhat, hogy a felkért szakember irigységből beszéli le a vevőt az ingatlanról. Ugyanakkor persze esetben sok hibára felhívhatja a figyelmet.

Máthé Ibolya Melinda, az Ingatlan Profi tulajdonosa szerint a falak, az elektromos hálózat, vezetékek állapotának érdemes utánajárni. A legegyszerűbb ezeknél az eladótól megtudni a helyzetet. Az ingatlanközvetítő szerint egyébként az eladó részéről egyszerűbb és tisztességesebb dolog, ha ismerteti a hibákat a vevővel. Gyakran tapasztalható persze, hogy gyors felújításokkal – például egy tapétával – próbálnak meg eltüntetni statikai repedéseket, melyek sokszor még azelőtt kiderülnek, hogy értékesítésre került volna az ingatlan, így nem sok értelme van erre pénzt áldozni – vélekedett.​

Ha értünk hozzá, akkor magunk is kipróbálhatjuk a beépített gépek, gépészet hatásfokát, működőképességét. Ellenőriznünk kell a szerkezeti megoldásokat: alap, falak, födém (arra is figyelni milyen anyagból van: stukatúr vagy beton), tető, nyílászárók. Fontos a szagra is figyelni, ha belépünk egy ingatlanba, mert a doh figyelmeztető jel lehet. Repedés, süllyedés, vizesedés szintén árulkodó. Ha átépítési, emeletráépítési, bővítési terveink vannak, meg lehet kérni az eladót az alap melletti feltárási lehetőségre is – tette hozzá Sipos András.

Társasházi lakást venni bizonyos szempontból nehezebb, mint egy önálló családi házat, hiszen egy emberi közösséget is elfogadunk ezzel, melynek mi is tagjai leszünk. Ugyanakkor az is lényeges, hogy egész más problémái vannak egy kis, pár lakásos társasháznak, mint egy nagy, tízemeletes panelháznak.

Ha kicsi a társasház

Előbbieknél fontos, hogy átnézzük az alapító okiratot, mert lehetnek benne különlegességek, melyekkel esetleg nem tudunk megbarátkozni, vagy elővásárlási jogok, melyekkel érdemes előre tisztában lenni – tanácsolja Szél Tibor, a Wind House Ingatlaniroda tulajdonosa. A kisebb, 2-4 lakásos társasházaknál arra is figyeljünk oda, hogy sokszor nincs alapító okirat, nincs meghatározva a közös költség. Ez később még problémát jelenthet, hiszen teljesen bizonytalan, miként fognak alakulni a költségek a jövőben. Sokszor osztatlan közös tulajdonban vannak a kis társasházi lakások, amikor is szükség van a használati megosztásra, mert egyébként nem terhelhető meg az ingatlan. Erre tehát figyeljünk oda, ha nem akarunk meglepetést hitelfelvételnél!

Beszéljük meg a közös képviselővel a ház dolgait

Társasházi lakás vásárlásakor az egyik legfontosabb teendő, hogy üljünk le a közös képviselővel megtárgyalni a ház ügyeit. Lényeges, hogy lássuk, a társasháznak van-e jövője, mit terveznek, várható-e felújítás, szigetelés. Ez ugyanis a felújítási alap növelésével jár. Ennek kapcsán mindenképpen érdeklődjünk a megtörtént és a tervezett felújításokról, utóbbi miatt ugyanis elképzelhető, hogy komolyabb összegű célbefizetésre fog sor kerülni – hívta fel a figyelmet Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta ügyvezetője. Kérdés, hogy ezt be tudjuk-e vállalni egy lakásvásárlás után, ha esetleg a törlesztőrészleteket is fizetjük.

​Érdemes utánajárni, hogy a lakások számához viszonyítva mekkora tartozása van a háznak, mit mond erről a közös képviselő. Mostanában persze alig akad ház, ahol ne lenne tartozás, ugyanakkor nem olyan helyzetbe csöppenni, hogy a házban egyszer csak elzárják a meleg vizet.

(MTI-fotó)

Figyeljünk oda a tartozásokra!

​A lakást csak a nullás igazolás birtokában vegyük meg, tehát az előző tulajdonos mindenképpen fizesse meg tartozását, ugyanis azt később rajtunk is követelhetik. (Az alapító okirat határozza meg, de általában a közös költséget az adásvételi szerződés megírásától az új tulajdonos fizeti, így a réginek rendelkeznie kell a nullás igazolással. A közművek esetében ezzel szemben a birtokbaadás időpontjában kell az átírásokat megejteni, illetve a régi tulajdonosnak rendezni a tartozásait). Abban az esetben, ha a tulajdoni lapon nem szerepelnek bejegyzések, akkor ráérünk utánanézni a tartozásoknak, viszont, ha ezekkel a tulajdoni lapon is találkozunk, akkor még a foglaló letétele előtt járjunk utána a közműcégeknél és a közös képviselőnél. Amennyiben hitelre vesszük a lakást, akkor az önerőt is inkább csak úgy adjuk oda, hogy az eladóval együtt fizetjük ki a lakást terhelő, fennálló tartozásokat – tanácsolja Szél Tibor, aki szerint mostanában egyre inkább oda kell figyelni ezekre.

Folyamatban lévő perek

​Érdemes még utánanézni a pereknek, melyek egyébként a tulajdoni lapról kiderülnek, de a részleteket a közös képviselővel érdemes megtárgyalni. Szél Tibor szerint a perektől – melyek újépítésű társasházaknél fordulnak elő – nem kell nagyon megijedni, csak akkor ha valami extrém esetről van szó, példul beszakadt a tető.

Várható felújítások

​Ehhez kapcsolódóan egy társasháznál minden esetben érdemes tisztában lenni annak statikai állapotával, hiszen ebből következtethetünk a leendő felújításokra. Érdemes megtudni, hogy megtörtént-e és mikor a strangok, a gáz- és vízvezetékek cseréje, a tető felújítása, a homlokzat rendbetétele, az esetleges szigetelés. Olyan apróságokra is érdemes figyelni, hogy például a gázcsövek hegesztettek-e, vagy más megoldással kapcsolódnak. Utóbbi esetében ugyanis tervezhetjük már a költséges cserét. Lényeges a kémények állapota, hogy béleltek-e. Erre következtethetünk például abból is, hogy korszerű saválló ajtó van rajta vagy sem – jelezte Prohászka Gábor. Egy kémény bélelése emeletszámtól függő, s akár több 100 ezres költség is lehet az új lakástulajdonosnak.

Mikor érdemes elállni a vásárlástól?

​A variációk száma nagy, ezért a leginkább az javasolt, hogy egy ingatlanközvetítővel vagy ügyvéddel – esetleg építőipari szakemberrel is – vágjunk bele társasházi lakás vásárlásába. Nemet mondani persze ritkán kell, alapvetően akkor javasolt, hogy elálljunk a vásárlástól, ha úgy érezzük, hogy az eladó nem partner (indokolt) kéréseink kapcsán, csak sietteti a pénz átadását – jegyezte meg Szél Tibor.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.07.09 01:00
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu