IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2012.01.31 21:42
Hévízre az jön, akinek van pénze - de érdemes bevásárolni az ingatlanpiacán is?
Hévízre az jön, akinek van pénze – de érdemes bevásárolni az ingatlanpiacán is? "A városnak és a városba érdemes befektetni" - jelezte Hévíz polgármestere. Az idegenforgalmi adatok alapján Hévíz a vendégéjszakák számát tekintve közvetlenül Budapest mögött áll, ami elég szép eredmény egy pár ezer..

“Hévízre az jön, akinek van pénze” – de érdemes bevásárolni az ingatlanpiacán is?

"A városnak és a városba érdemes befektetni" - jelezte Hévíz polgármestere. Az idegenforgalmi adatok alapján Hévíz a vendégéjszakák számát tekintve közvetlenül Budapest mögött áll, ami elég szép eredmény egy pár ezer fős településtől. Ráadásul a válság ellenére fejlődni tudott tavaly is. De vajon az ingatlanpiacára is érdemes-e befektetni? Miként alakulnak itt a számok?

Miközben összességében a Nyugat-Dunántúlon némi mérséklődés (1,3%) következett be a vendégéjszakák számában, addig Hévíz esetében a tavalyi év megint növekedést hozott: a város adatai alapján 1 millió 50 ezer vendégéjszakát töltöttek nálunk a turisták 2011-ben, míg egy évvel korábban még csak 999 ezret. A számokat az idegenforgalmi adóból a város maga számítja vissza, de Horváth Orsolya, a Hévízi Turisztikai Nonprofit Kft. ügyvezetője lapunknak nyilatkozva eloszlatta szkepticizmusunkat, s hangsúlyozta, hogy a számokat a KSH adatai is alátámasztják.

Budapest után a legtöbb turista Hévízre jön

A válság ellenére tehát növekedés mutatkozik. Ráadásul ezzel a számmal Hévíz a leglátogatottabb vidéki városnak számít, ami azért figyelemre méltó, tekintve, hogy mindössze egy 4335 fős (2011. jan. 1.) településről van szó. Egyből Budapest mögött áll tehát a vendégéjszakák számát tekintve, ami azért impozáns teljesítmény.

Papp Gábor polgármester (Fidesz-KDNP) szerint ez az eredmény – tehát a tavalyi növekedés az egyébként nehéz gazdasági viszonyok között – a szakmai összefogásnak, és az összehangolt marketingmunkának köszönhető. Pedig a helyzetet az is nehezítette, hogy az Üdülési Csekk használata visszaesett, a SZÉP kártya viszont még nem jelent meg a piacon. A továbbiakban abban reménykednek, hogy az elindított turizmusfejlesztési stratégia hozza majd középtávon az eredményeket.

Csillogó szállodák, éttermek, oroszok

Az elmúlt években a fejlődés abban is megmutatkozott, hogy gomba módra szaporodtak az új építésű ingatlanok, szállodák, panziók, vendéglátóhelyek. Ez persze nem mindenkinek nyerte el a tetszését, sokan visszasírják Hévíz régi, kisvárosias arculatát – hívta fel a figyelmet Sipos András állandó szakértőnk, a zalaegerszegi Das Haus tulajdonosa. Hévíz egy kisvárosias, majdhogynem falusias településből 10-15 év alatt vált a csillogó szállodák, éttermek városává. Ide az jön, akinek van pénze – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

“Hévízre az jön, akinek van pénze” – de érdemes bevásárolni az ingatlanpiacán is?

"A városnak és a városba érdemes befektetni" - jelezte Hévíz polgármestere. Az idegenforgalmi adatok alapján Hévíz a vendégéjszakák számát tekintve közvetlenül Budapest mögött áll, ami elég szép eredmény egy pár ezer fős településtől. Ráadásul a válság ellenére fejlődni tudott tavaly is. De vajon az ingatlanpiacára is érdemes-e befektetni? Miként alakulnak itt a számok?

Miközben összességében a Nyugat-Dunántúlon némi mérséklődés (1,3%) következett be a vendégéjszakák számában, addig Hévíz esetében a tavalyi év megint növekedést hozott: a város adatai alapján 1 millió 50 ezer vendégéjszakát töltöttek nálunk a turisták 2011-ben, míg egy évvel korábban még csak 999 ezret. A számokat az idegenforgalmi adóból a város maga számítja vissza, de Horváth Orsolya, a Hévízi Turisztikai Nonprofit Kft. ügyvezetője lapunknak nyilatkozva eloszlatta szkepticizmusunkat, s hangsúlyozta, hogy a számokat a KSH adatai is alátámasztják.

Budapest után a legtöbb turista Hévízre jön

A válság ellenére tehát növekedés mutatkozik. Ráadásul ezzel a számmal Hévíz a leglátogatottabb vidéki városnak számít, ami azért figyelemre méltó, tekintve, hogy mindössze egy 4335 fős (2011. jan. 1.) településről van szó. Egyből Budapest mögött áll tehát a vendégéjszakák számát tekintve, ami azért impozáns teljesítmény.

Papp Gábor polgármester (Fidesz-KDNP) szerint ez az eredmény – tehát a tavalyi növekedés az egyébként nehéz gazdasági viszonyok között – a szakmai összefogásnak, és az összehangolt marketingmunkának köszönhető. Pedig a helyzetet az is nehezítette, hogy az Üdülési Csekk használata visszaesett, a SZÉP kártya viszont még nem jelent meg a piacon. A továbbiakban abban reménykednek, hogy az elindított turizmusfejlesztési stratégia hozza majd középtávon az eredményeket.

Csillogó szállodák, éttermek, oroszok

Az elmúlt években a fejlődés abban is megmutatkozott, hogy gomba módra szaporodtak az új építésű ingatlanok, szállodák, panziók, vendéglátóhelyek. Ez persze nem mindenkinek nyerte el a tetszését, sokan visszasírják Hévíz régi, kisvárosias arculatát – hívta fel a figyelmet Sipos András állandó szakértőnk, a zalaegerszegi Das Haus tulajdonosa. Hévíz egy kisvárosias, majdhogynem falusias településből 10-15 év alatt vált a csillogó szállodák, éttermek városává. Ide az jön, akinek van pénze – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Sipos András szerint azonban nem kell túlhangsúlyozni az oroszok jelenlétét. Igaz ugyan, hogy valóban jelen vannak Hévízen, de azért a német, osztrák, s más nyugat-európai turisták száma messze meghaladja az oroszokét. Nem véletlen, hogy a sármelléki FlyBalaton reptérre – melynek megmentéséért a város vezetése is küzdött – is főként német városokból érkeznek gépek, s csak egy járat Moszkvából.

Mindenesetre a helyi ingatlanirodák közül többen már kihasználják az oroszokban rejlő lehetőséget: orosz nyelven is hirdetik ingatlanajánlataikat, sőt orosz tolmácsokat is foglalkoztatnak. Sipos András szerint az orosz vevők általában a nagy értékű, újszerű, igényes ingatlanokat keresik 30-50 millió forint körüli áron. Megfigyelhető, hogy ha egy orosz család ingatlant vásárol, egy idő múlva utána jönnek a család más tagjai és közeli barátaik is, hasonlóan, mint korábban a nyugat-európai vásárlók esetében.

Nem megy már a zimmer frei

A KSH adataiból az is kiderül, hogy az összes vendégéjszaka több mint négyötöde a szállodákban realizálódott. Ezekben nőtt a forgalom, míg az egyéb szálláshelyek mindegyikében visszaesést tapasztaltak. Sipos András elmondta, hogy érzékelhetően egyre inkább a szállodákat, jól felszerelt panziókat részesítik előnyben a turisták, s nem a kiadó házakat, szobákat, hiszen mint fogalmazott: Hévízre az jön, akinek van pénze. A szállodákban pedig a pénzükért megkapják a megfelelő szolgáltatásokat és minőséget, s ezzel a magánházak nem nagyon tudnak már versenyezni, így ezek visszaszorulóban vannak. Persze azok, akik csak egy hónapot töltenek egy évben a városban, megpróbálják kiadni ingatlanukat a többi időre.

Ennél azonban jobb befektetés meglévő vendégkörrel rendelkező panziót vásárolni, főként olyanoknak, akiknek vannak kapcsolataik. A tapasztalatok szerint ezek a kisebb panziók a visszatérő vendégekből nagyszerűen megélnek, azt lehet mondani, hogy szinte folyamatosan tele vannak – jegyezte meg az ingatlanközvetítő.

Idős nyaralótulajdonosok

Habár az ingatlanpiaci forgalom Hévízen is mérséklődött az elmúlt években a gazdasági válságnak köszönhetően, azért itt most is vannak vásárlók, s természetesen a gyógyvíz miatt jönnek ide. Ezért az ingatlanok annál keresettebbek és drágábbak, minél közelebb vannak a tóhoz. Megfigyelhető, hogy idősebbek vásárolnak itt lakást, nyaralót maguknak, akiknek van idejük arra, hogy több időt is a városban töltsenek, s közben gyógykezeltessék magukat.

Míg a tótól távolabb lévő ingatlanokat nehezebb eladni, addig a közelében lévő 1-2 szobás lakások viszonylag gyorsan értékesíthetők. A használt lakások ára 10-15 millió forint körül alakul állapottól, elhelyezkedéstől függően, vagyis 160-200 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatunk. Az újszerű és új építésű lakások ára 200-400 ezer forint/nm között mozog. Családi házat 160-200 ezer forint körüli négyzetméterárért vehetünk, ugyanakkor a többszintes, nagyméretű, korszerűtlen, 15-20 éve épült házakra, valamint az irreálisan magas áron kínált luxusingatlanokra csekély a kereslet.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.01.31 21:42

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert
Nagykanizsa, Cserfői hegy, zártkert - Zártkerti ingatlan olcsón eladó Nagykanizsán.
2.200.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa Vajda cserfő zártkerti ingatlan eladó. www.dashaus.hu
Rezi, üdülő, nyaraló
Rezi, üdülő, nyaraló - Rezi zárt kertben nyaraló eladó.
3.990.000 Ft.
Zalasárszeg, családi ház
Zalasárszeg, családi ház - Eladó Zalasárszegen családi ház
14.000.000 Ft.
Nagykanizsa közelében Zalasárszegen családiház eladó
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház - Eladó több funkciós ház ingatlan Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
24.899.000 Ft.
Lehetőségek tárháza! Zala megyei, zalaegerszegi, belváros közeli tégla ház eladó. Az eladó ház és telek, akár még tovább bővíthető ház és telekvásárlással. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, zártkert
Zalaegerszeg, zártkert - Eladó zártkerti ingatlan Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
4.900.000 Ft.
Zalaegerszegen végig aszfaltos úton megközelíthető, sík, valamint enyhén lejtős, széles területen fekvő, panorámás zártkerti ingatlan, hétvégi ház eladó. www.dashaus.hu
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN