IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.09.25 00:54
Hasznos tanácsok albérlet keresőknek
Hasznos tanácsok albérlet keresőknek. Közeledik az évkezdés és egyre több hirdetőújsággal és jegyzetfüzettel bolyongó fiatalt látunk az utcákon, arcukon hol kétségbeesés, hol reményteljes bizakodó igyekezet. Aki már túlesett egy-két albérletkeresésen, tudja, nem könnyű dolog...

Hasznos tanácsok albérlet keresőknek

Közeledik az évkezdés és egyre több hirdetőújsággal és jegyzetfüzettel bolyongó fiatalt látunk az utcákon, arcukon hol kétségbeesés, hol reményteljes bizakodó igyekezet. Aki már túlesett egy-két albérletkeresésen, tudja, nem könnyű dolog, főleg így szeptember tájékán.

Mit keressünk?

Először is számoljuk össze hány embernek való lakást keresünk és mekkora lakbért bír meg a zsebünk. Nézzünk mélyen magunkba és döntsük el tudunk-e valakivel egy szobában lakni, élni nap mint nap, vagy külön kuckót szeretnénk (persze ez is árfüggő). Eszerint döntsük el egy vagy két, esetleg három szobás lakást keresünk. Ha az egyetem vagy munkahelyünk a város egyik pontján van, a magunk helyzetét nehezítjük, ha a másik végébe költözünk. Sok időt é pénzt spórolhatunk, ha nem is a közvetlen közelébe, de valahol a környékén keresgélünk. 

Hogyan találjuk meg a nekünk megfelelő albérletet?

Manapság már több internetes oldal ajánl kiadó lakásokat.ezek előnye, hogy a legtöbb esetben fotó is van a lakásról, így nem megyünk blindre. Ezek hátránya, hogy elég drága lakásokat ajánl, viszont előnye az, hogy tudunk egy dolgot a tulajdonosokról. ☺
A hirdetőújság azonban kihagyhatatlan, bár a nehezebbik verzió, mivel tele van kamu hirdetésekkel és sok esetben –bár nem azt írja – ügynökségek hirdetései. Tehát vegyük meg a hirdetőújságot, aznap,amikor megjelenik, később sajnos a jó lakások már biztosan foglaltak lesznek. Karikázzuk be az árban és méreteiben nekünk megfelelő ajánlatokat és kezdjünk el telefonálgatni, közben jegyzeteljünk, mert bár azt hisszük mindent megjegyzünk, amit mondtak, később az összefirkált újságon nem tudunk majd eligazodni.

Néha jobb és gyorsabb megoldás, ha mi magunk adunk fel hirdetést, amiben kikötjük, hogy nem akarunk ügynökségekkel dolgozni. Ezt jobb, ha nem hirdető újságban, hanem helyi lapokban adjuk fel, mivel ott kevesebb hirdetés jelenik meg, így talán olyan albérlethez juthatunk, amit egyébként nem adnának ki és ennélfogva jobb állapotban van. Amúgy manapság kezd egyre több jó állapotban lévő,sőt új lakás is megjelenni a kiadók között (hála a válságnak, vagy nem? Ki tudja.)

Vannak lakástulajdonosok, akik szándékosan csak interneten hirdetnek, mivel így már megszűrik a bérlőket, mondván, aki internet-felhasználó, kisebb valószínűséggel bűnöző vagy csaló. Ezért nézegessük az internetes hirdetéseket is és ha e-mail címet adtak meg, e-mailon válaszoljunk az ajánlatra, kérjünk fotót, részleteket. Az őszitneség fontos, mondjuk meg elsőre mennyit tudunk fizetni. Szintén időt takarítunk meg, így marad időnk a nekünkvalólakásokat végigjárni.
 
Az egyetemek hirdetőtábláira is többen függesztik ki ajánlataikat, ezeket is érdemes nézegetni, mivel nagyobbrészt az egyetem közelében kiadó lakásokat hirdetik ilyen módon. Diákszövetségek, egyházak is segítenek az egyetemistáknak a keresésben (ezek a legtöbb esetben házinénis albérletek).

Mivel a gyorsaság fontos lehet, ha érdekel egy lakás minél hamarabb egyeztessünk időpontot, amikor megnézhetjük. Ha nagy távolságra van, ilyenkor nem kell sajnálni a pénzt taxira, ha épp nagyon sürgősen oda kell érni. De bérelhetünk biciklit is arra a két napra, amíg ide-oda futkosunk. Van már ilyen! Sőt bicikliút is egyre több van. Sok pénzt spórolhatunk vele.

Mit kérdezzünk a tulajdonostól?

Minden tulajdonos más és más, ezért ajánlatos még a lakásnézés előtt megkérdeznünk, hogy mennyibe kerül a havi bér és mennyi időre előre kell kifizetni, valamint, hogy kér-e garanciát. Ez általában egy havi bér értéke, amit beköltözéskor kell kifizetni a tulajdonosnak és kiköltözéskor visszakapjuk, ha minden számlánkat kifizettük és nem tettük tönkre a lakást. Fontos ugyanakkor megkérdezni, hogy valaki lakik-e még rajtunk kívül a lakásban, illtve hogy a tulajdonos ott lakik-e. Van aki ezt a részletet szándékosan, vagy véletlenül nem írja bele a hirdetésbe. Így elkerülhetjük, hogy házinénis lakást nézzünk meg, miközben mi nem azt keresünk. Ne felejtsük el, ha most keressük a lakást versenyt futunk az idővel, ezért amennyiben lehet kerülni a felesleges időtöltést.
Kérdezzünk rá, hogy a lakásba mikor költözhetünk be, és mennyi időre szeretnék kiadni. Ha a lakás nagyon lerobbant állapotban van,  jó ha van kis időnk rendbe tenni, behurcolkodni és esetleg – főleg, ha több évben gondolkodunk – festeni, ablakot javíttatni is.

Bútorozott vagy bútorozatlan?

Amennyiben nem szeretnénk kisteherautóval költözni, tudjuk meg, hogy bútorozott-e a lakás és ha igen, mi van benne. Sok esetben jobb, ha félig bútorozott lakásba költözünk, azok a lakások ugyanis, melyeket bútorozottként hirdetnek nagy valószínűséggel kiszuperált, régi bútordarabokkal vannak tele, amik sok helyet foglalnak és látványnak is lehangolóak. Ne ijedjünk meg, ha félig bútorozott lakást találunk. Könyvespolc, ruhatároló ugyanis kis kreativitással könnyen kialakítható és nem is kell mindent egyszerre megvásárolni. Kitűnő tárolók készíthetők a dobozokból, amiben költözködtünk, csak a lakás színeihez passzoló papírbevonat szükséges rá és egy hely, sarok, ahol nincs útban és akár dekorációnak is megállja a helyét.
Függönyöket, ágytakarókat turkálókban olcsón szerezhetünk, ha még nem lenne. Ezekkel az elsőre rémisztő mintázatú ágyak,kanapék, fotelek elrejthetők.   


Mennyi pénzt fizessünk?

Válság ide vagy oda, az albérletek ára nem csökkent, csúcsszezonban pedig még nagyobbak. Ha egy mód van rá, ne ilyenkor  keressünk lakást. Augusztusban vagy decemberben olcsóbb albérletet találhatunk. Ha nincs más választásunk, akkor készüljünk fel, hogy a lakásért méretétől és felszereltségétől függően különböző,de semmiképpen sem alacsony árat kérnek. Kolozsváron az egyszobás lakások, garzonok ára idén 200 euro körül mosog, de környéktől és felszereltségtől függően elérheti a 300 eurot is. A kétszobások 250-350 euro között mozognak, a három szobások ára helytől és felszereltségtől függően változhat, de mindenképpen olcsóbb az egyszobás lakásoknál, ha többen béreljük. Az albérlet mellett, a havi költségekhez hozzá kell számolnunk a közműdíjakat és egyéb közös költséget, telefon, internet-számlát, ha van a lakásban, illetve mi köttetjük majd be. Ezekkel együtt mérjük fel, hogy képesek vagyunk-e kifizetni lakásunkat és megélni, esetleg tandíjat fizetni.

A döntés mindig nehéz

Hány lakás megnézése után ragadjunk le egyik vagy másiknál? Ez egy nehéz kérdés, mert mindig ott van, hogy hátha az ötödik jobb lenne, mint amit éppen megnéztünk. Tudják ezt a tulajdonosok is, és általában pszichológiai nyomást gyakorolnak ránk. A leggyakoribb, hogy egy fél óra múlva jön valaki megnézni és ha most nem mondunk választ, akkor lehet kiadja vagy hogy már valaki megnézte és este hozza az előleget, de ha mi most döntünk és fizetünk, akkor nekünk adja. Ez utóbbi általában kamu, mert ha már valaki előleget akar fizetni, akkor azzal elméletileg már megegyezet és nem mutogatja másnak. Ha mégis, akkor sokmindent elmond a tulajdonosról.
Viszont a keresést egyszercsak be kell fejezni, mert anélkül maradhatunk. Ha az előzőleg megszabott kritériumainknak megfelel, csapjunk a tenyerébe.

Bízzunk meg vagy ne bízzunk meg?

Sok rémhírt hallani áltulajdonosokról. Jobb félni, mint megijedni! Annyira nem vészes a helyzet, de akár találkozhatunk is olyan személyekkel, akik nem tulajdonosai a lakásnak és előlegestől lelépnek, vagy pedig több embernek kiadják a lakást. Ezt kivédendő, jó, ha a kibérlendő lakás kulcsát a megegyezéskor elkérjük és ha módunkban áll, biztonsági zárat szereltetünk fel. Ennél is fontosabb, hogy kérjük azt, hogy mutassák meg a lakás tulajdonlapját és írjunk szerződést a főbérlővel. A szerződéskötés elméletileg kötelező, mivel a tulajdonos a bérleti díj után adózik, a bérlőnek pedig szüksége lehet rá, ha ideiglenes tartózkodási engedélyt szeretne kiváltani.

Sikeres lakáskeresést!

forrás: meno.ro

 

Hirdetések:


Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg


Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.09.25 00:54
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu