IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.01 09:11
Ha nem tudja a lakást eladni, adja ki így!
Ha nem tudja a lakást eladni, adja ki így! Sok befektetőnek a nyakán maradtak a befektetési célból megvásárolt ingatlanok, amelyekből ráadásul a mostani piaci helyzetben kiszállni is nehéz. Egyelőre nem is lehet megjósolni, mikor válik a hazai ingatlanpiac újra vonzóvá a külföldi tőke számára...

Ha nem tudja a lakást eladni, adja ki így!

Sok befektetőnek a nyakán maradtak a befektetési célból megvásárolt ingatlanok, amelyekből ráadásul a mostani piaci helyzetben kiszállni is nehéz. Egyelőre nem is lehet megjósolni, mikor válik a hazai ingatlanpiac újra vonzóvá a külföldi tőke számára − a közeljövőben vélhetően aligha.

A vásárlók gyors eltűnésével egyidejűleg az ingatlanhasznosítás és befektetés újfajta trendjei kezdenek kialakulni a fővárosban – olvasható resourceinfo.hu cikkében. Ezek lényege, hogy a befektető olcsó (jellemzően a VI., VII. és a IX. kerületben, de legalábbis a 4-6-os villamos vonalán vagy valamelyik metrómegálló közelében található) ingatlanokat vásárol, ezeket látványosan, de viszonylag szolidabb költségvetéssel felújítja, és belvárosi, kényelmes, független tartózkodást biztosító apartmanként kínálja az érkező turistáknak.

Az üzleti modell kétféleképpen, változó megtérülési idővel működik, attól függően, hogy már megvan-e az ingatlan, vagy most kell megvásárolni. Előbbi esetben gyakorlatilag csak a felújítás költségeivel kell számolni: a turistáknak csak olyan ingatlant lehet kiadni, amelynek belső képe legalább egy középkategóriás szálloda színvonalát tökrözi. Ha meg kell venni az ingatlant, akkor ez természetesen további induló költséget jelent. Nem szabad ugyanakkor elfelejteni, hogy az ingatlan – ha a mostani piaci helyzetben nem is hetek alatt – később akár haszonnal értékesíthető.

A felújítás – vagy legalábbis a kiadhatóvá formálás – a kiadási bizniszben utazó forrásunk szerint lakástól függően hozzávetőleg 1-1,5 millió Ft-ból megoldható. A legérzékenyebb pont a fürdőszoba, amire a tapasztalatok szerint a legtöbben nagyon igényesek, így ezt rendesen meg kell csinálni.

A tapasztalat az, hogy az egyénileg utazó turisták már az esetek többségében a neten választják ki szállásukat. A piaci tapasztalatok szerint a fővárosban most a legjobb a Deák tér és környéke, az esetleg félreesőbb lokációt az árral lehet kompenzálni. Sajnos a külső budai és pesti kerületek nem indulnak jó eséllyel ebben a versenyben, a látnivalóktól és az éjszakai élettől való nagyobb távolság miatt. Egy viszonylag jó elhelyezkedésű, a turisták igényei szerint legalább alapszinten felújított ingatlan éjszakánként 60 euróért minden további nélkül kiadható, ha kettőnél több személynek van hely benne, illetve a főszezonban az ár akár (minőségtől és lokációtól függően) 90-100 euróra is felemelhető  – olvasható resourceinfo.hu cikkében.

Forrás: ingatlan.net

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.01 09:11
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu