IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.18 12:29
Ezek a lakások tartják az árukat. Lakáspiaci elemzés.
Ezek a lakások tartják az árukat. A pesti belvárosban a VIII. kerületben került a válság idején a legtöbb lakás piacra, s leginkább a VI. kerületi nagy lakások tartották az árukat - derül ki a Thesys-csoport lapunk kérésére végzett lakáspiaci elemzéséből...

Ezek a lakások tartják az árukat

A pesti belvárosban a VIII. kerületben került a válság idején a legtöbb lakás piacra, s leginkább a VI. kerületi nagy lakások tartották az árukat - derül ki a Thesys-csoport lapunk kérésére végzett lakáspiaci elemzéséből.

A 2008 végén kirobbant válság a belvárosi lakáspiacot 2009 végére érte el, ekkor a kínálat csaknem mindegyik vizsgált kerületben (V., VI., VIII.) több mint 50 százalékkal csökkent a 2009 második negyedévhez képest, a VII. kerületi kínálat változása csupán megközelítette az ötven százalékot. Az év harmadik negyedévében, az ötödik kerület kivételével, ahol nagyjából azonos volumenű maradt a kínálat, még növekedett is az eladó lakások száma, az utolsó negyedévben azonban a vevőkön kívül az eladók is hirtelen eltűntek, ami szezonális hatásnak is betudható. Csakúgy, mint a kínálat ezt követő újraéledése, bár a meghirdetett ingatlanok száma még 2010 közepére sem érte el a 2009. második negyedévi szintet. A trend nagyjából azonosan hatott mind a négy belvárosi kerületben, azonban a józsefvárosi kínálat - lévén sokkal nagyobb kerület, mint a másik három - önmagában nagyobb volt, mint a másik három kerületé együttvéve.

Az egy év alatt önmagában csaknem 40 ezer lakást kínáló Józsefváros legjobban pörgő utcája ebben az időszakban a Baross utca volt, nyomában viszonylag szorosan a József körúttal, majd kissé lemaradva a Népszínház utcával. Kevesebb mint feleannyi lakást kínált Erzsébetváros, ahol a Damjanich utca vitte a prímet - ebben az időszakban egyébként a Damjanich utca abszolút elsőséget szerzett meghirdetett lakásaival, de sok ingatlant kínáltak a Dohány és a Dob utcákban is. Terézvárosban a Szondi utca, a Király utca és a Teréz körút dobogós piaci aktivitásból, míg a Lipótvárosban a Váci utca, a Falk Miksa utca és az Október 6. utca szerepelt a legtöbbet a lakáspiacon.

A vizsgált kerületek kínálati lakásárai a 75 négyzetméter fölötti kategóriában csökkentek a legkevesebbet, a legnagyobb kínálati áresést pedig az 50 négyzetméter alatti lakásoknál regisztrálták. Egyedül a VIII. kerület számít kivételnek, ahol a 75 négyzetméteresnél nagyobb otthonok árát engedték le legjobban az eladók.

Lipótváros legkisebb lakásainak négyzetméter-átlagára 6 százalékos gyengüléssel, 444 ezer forintról fokozatosan csökkent 417 ezer forintig, s ugyanilyen arányban engedtek a tulajdonosok az 50-75 négyzetméteres kategóriában, ahol így 429 ezer forintról 404 ezer forintra redukálódott a kínálati négyzetméterár. Értékállóbbnak bizonyultak a nagy lakások, amelyek kínálati ára a négyzetméterenkénti 432 ezer forintról csupán 421 ezer forintig apadt.

Terézvárosban is a legkisebb lakásokat érte a legnagyobb, 6 százalékos értékveszteség, itt az átlagárak 346 ezer forintról csökkentek 326 ezer forintra, míg a közepes nagyságúaknál az átlagos 328 ezer forintról 320 ezer forintra süllyedt a kínálati ár. Csaknem változatlan áron - (325-323 ezer forint) - kínálták viszont a 75 négyzetméter fölötti otthonokat.

Erzsébetvárosban a vizsgált időszak 5 százalékot faragott le a kis lakások négyzetméterárából, így azok négyzetméterét 2009 második negyedévének végére átlagosan 238 ezer forintért kínálták, a közepeseknél a 4 százalékos csökkenés 259 ezer forintra apasztotta az árat, míg a nagy lakások négyzetmétere 3 százalékkal vált olcsóbbá átlagosan, ami 254 ezer forintot jelentett. A legnagyobb kínálatot produkáló Józsefvárosban a kis és a közepes lakások négyzetméterenkénti átlagára 4-4 százalékkal csökkent, 253 és 235 ezer forintra, míg a 75 négyzetméter fölöttieké 5 százalékot esett, 225 ezer forintra.
A kínálati árak valóban nem estek lényegesen az alatt az időszak alatt - kommentálta az adatokat Beák Attila, a Beák és Társa iroda társtulajdonos vezetője. Ugyanakkor a korábban jellemzően 10 százalékos alku 15-20 százalékra is nőhet, az eladó helyzetétől függően. Bár az eladók túlnyomó része éppen helyzeténél fogva nem igazán alkuképes, hiszen vagy a bank felé vannak fix kötelezettségei, vagy a családi állapot változása miatt nem tud engedni, mert nagyobb, illetve két lakást kell vásárolnia.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.18 12:29
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu