IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.02.24 13:20
Ez már tényleg a mélypont az ingatlanpiacon?
Ez már tényleg a mélypont az ingatlanpiacon? Nagyot zuhant tavaly a lakáspiac, 35 százalékkal kevesebb otthon épült, mint egy évvel korábban. Az építési engedélyek száma példátlanul alacsony szintre esett vissza. A budapesti adatok már a kereslet élénkülését mutatják...

Ez már tényleg a mélypont az ingatlanpiacon?

Nagyot zuhant tavaly a lakáspiac, 35 százalékkal kevesebb otthon épült, mint egy évvel korábban. Az építési engedélyek száma példátlanul alacsony szintre esett vissza. A budapesti adatok már a kereslet élénkülését mutatják.

A gazdasági válság jelei a 2009. évi lakásépítési adatokban még csak kismértékben jelentkeztek, ám tavaly már valódi dráma volt a lakásszektorban. A két évvel ezelőtt tapasztalt 11 százalékos csökkenést követően 2010-ben lényegesen erőteljesebb, 35 százalékos visszaesés következett be a lakásépítésben – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatásából. Mindössze 20 823 új lakást adtak át, legutóbb az 1990-es évek végén volt ennyire alacsony az újlakás-építések száma. Az új építési engedélyek száma eközben 17 353 volt az év során, vagyis olyan alacsony szintre esett vissza, amelyre korábban még soha nem volt példa, és ez 2011-re a lakásépítések számának további csökkenését valószínűsíti.

A legutóbbi évekig a lakásépítési engedélyek száma mindig meghaladta a ténylegesen felépített, használatba vett lakásokét. 2009-ben fordult elő először, hogy az engedélyek száma volt az alacsonyabb (11 százalékkal), 2010-ben pedig a kiadott engedélyek száma már 17 százalékkal maradt el az új lakásokétól.

Az elmúlt évben vélhetően tényleg leért a mélypontjára a lakásépítési piac – vélekedett megkeresésünkre Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) alelnöke. Szerinte ugyanis a tavaly eladott lakásmennyiség „alsó küszöbértéknek” tekinthető, a legnagyobb recesszió idején is van olyan fizetőképes réteg, mely ekkora keresletet generál. A szakember egyébként úgy látja, csak némi megszorítással igaz a KSH adata, ugyanis négyezerre tehető azoknak a lakásoknak a száma, melyet magánmegrendelésre, teljes egészében házilagos kivitelezésben építettek fel. Így legfeljebb 16-17 ezer otthon épülhetett a profi építőipari kapacitások igénybevételével. Ez egyúttal veszélyes tendenciát is jelez – tette hozzá –, ugyanis ezek a „fusi” építkezések a melegágyai az adókikerülő, illegális foglalkoztatásnak, s jellemző rájuk a minőségileg kifogásolható kivitelezés.

Bár van egy-két sikeresebb cég az ágazatban, a szakma nagyobbik részére a szövetség tapasztalatai szerint a kivárás jellemző. Sokan már felélték tartalékaikat, s egyre többen használják ki a fizetés nélküli szabadság intézményét, néhány hétre hazaküldve mérnökeiket, fizikai dolgozóikat.

A beígért kormányzati intézkedésekre is sokan várnak, többek között Kelet-Magyarország régió egyik fontos építőipari cége, a Dész-Ker Zrt. A debreceni székhelyű társaság már két év óta nem indított új lakásprojektet, s az idén sem lesz erre mód. Pedig, mint Tóth Istvánné elnök-igazgató elmondta, korábban kapacitásaik 80 százalékát ez az építőipari szegmens kötötte le. 2009 decemberében adták át az utolsó lakóépületüket, ám néhány lakás még mindig vevőre vár. Új projektbe más cég sem igen kezd bele a régióban, ugyanis a bankok nagyon kockázatosnak ítélik ezt a piacot, így még a megbízhatónak ítélhető társaságok sem jutnak hitelhez.

A kormányváltás utáni felfokozott várakozások mára szétfoszlottak, a szakma megítélése szerint semmi sem történt, ami bemozdította volna az építőipar motorját. Az öngondoskodás ösztönzése ugyan nagyobb hangsúlyt kapott, ám ennek áldásos hatásai csak évek múlva mutatkozhatnak meg, hiszen nem kevés időbe telik, míg a fiatalok annyi pénzt tudnak megtakarítani, hogy belevághassanak a lakásvásárlásba.
A budapesti új építésű lakások piacáról nem festenek annyira borús képet a Futureal lakásfejlesztő cége, a Cordia Zrt. saját felmérésének legfrissebb eredményei, melyek szerint a tavalyi év inkább a stagnálás és konszolidáció jegyében telt a szektorban. Itt az új építésű ingatlanok piacán tavaly és idén januárban csaknem ugyanannyi – valamivel több mint 5900 – kész otthon várt vevőre.

Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója elmondta, hogy tavaly 2326 lakást adtak el a fővárosban – vagyis az év eleji kínálat közel 40 százalékát –, ez 24 százalékkal múlta felül az új fejlesztések számát. A Cordia felmérése szerint ezek az adatok a piac élénkülését mutatják, és a kínálat szűkülését vetítik előre, azonban a képet nagyban árnyalja az a közel 1000 már értékesített, de időközben visszaadott, amely így ellensúlyozta a kedvező tendenciát. Földi Tibor szerint az idei kereslet nagyjából a 2010-es szinten alakul, s ezzel az igénynyel egyensúlyban lesz a kínálat.

Szerző: Világazdaság
Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.02.24 13:20
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu