Az építési engedélyek megszerzése akkor sem egyszerű feladat, ha minden simán megy. De miért is menne bármi simán?!
Rögtön az építkezés elején – illetve mielőtt még akár egyetlen kapavágást is sikerült volna ejteni a telken – a bürokrácia legmélyebb bugyrait kell megjárnunk, hogy felhozzuk onnan a való világba a megfelelő engedélyeket. Nem tagadom, elég száraz anyag, úgyhogy azt javaslom, készítsen elő egy pohár vizet, mielőtt hozzáfogunk átnézni, milyen engedélyekre van szükség egy építkezés megkezdéséhez. Lássuk:
Új ház építésénél elegendő az alábbi három okmány:
Elvi építési engedély
Építési engedély
Használatba vételi engedély
Elvi építési engedély
Mielőtt megkérnénk a tényleges építési engedélyt, lehetőségünk van úgynevezett elvi építési engedély kérésére. Ez azért jó, mert egy ilyen engedély megszerzése jóval egyszerűbb folyamat, mint a végleges építési engedélyé, és ezen a ponton már kiderülhet, ha valami nincs rendben a telekkel, vagy a tervezett épület felhúzása valamilyen akadályba ütközik. Vannak bizonyos esetek, amikor kötelezővé tehetik az elvi engedély beszerzését.
Amikor egy elvi engedélyt megigénylünk, hasonló eljárásban részesülünk, mintha a tényleges építési engedélyért folyamodtunk volna. Egy főpróbához tudnám hasonlítani, amikor a színészek jelmez és díszletek nélkül eljátszanak egy darabot. Minden ugyanúgy történik, mint az előadáson, csak nem élesben! Elvi építési engedéllyel nem lehet házat építeni, ahhoz meg kell igényelni az építési engedélyt. Mindenestre, ha a hatóságok beleírtak valamit az elvi engedélybe, azaz elvileg engedélyezték, akkor később a fejük tetejére is állhatnak, akkor sem tudják módosítani, tehát az elvi építési engedély védi az Ön érdekeit a későbbiekre nézve!
Építési engedély
Az építtetőnek, vagy törvényes képviselőjének (általában a tervező) kell benyújtania az építési engedély iránti kérelmet egy kifejezetten erre a célra való formanyomtatványon. A kérelemnek az alábbiakat kell tartalmaznia:
Az építtető neve, címe, aláírása
Az építendő ingatlan címe, helyrajzi száma
A kérelem tárgya
A mellékletek felsorolása
A kérelemhez tartozó megelőző építésügyi hatósági eljárásokra való hivatkozás
Építészeti-műszaki tervdokumentáció, a tervezőneve, címe, jogosultságának megjelölése
Illetékbélyeg (Változó összegű)
Az alábbi mellékleteket kell a kérelemhez csatolni:
Az építtető építési jogosultságát igazoló okirat
Az építészeti-műszaki tervdokumentáció 4 példánya
Az érdekelt közművek, kéményseprő nyilatkozatának 1-1 példánya
Környezetvédelmi hatásvizsgálathoz kötött tevékenység folytatására szolgáló építmény esetén a környezetvédelmi engedély
Tervezői nyilatkozat arról, hogy a terveket a szakhatóságokkal és a közművekkel egyeztette a tervezés során, valamint hogy a terv megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá hogy rendelkezik a tervezéshez szükséges jogosultsággal.
Tulajdonjogot igazoló okirat
A koleszterinszintünkre és vallási hovatartozásunkra nem kíváncsiak. Nem is értem, miért nem!
Szükséges lehet még továbbá a közművek üzemeltetőinek-, illetve a kéményseprő-ipari szolgáltató nyilatkozatára is. Ezt az építtetőnek kell beszereznie. A nyilatkozatnak ki kell térnie arra, hogy biztosított-e a telken a közműellátottság, illetve hogy milyen feltételekkel biztosítható, valamint hogy a kémények műszakilag megfelelnek-e az előírásoknak.
Miután jogerőssé vált az építési engedély, 2 éven belül hozzá kell fogni az építkezéshez, valamint 5 éven belül be is kell fejezni azt, ugyanis ha kifutunk az időből, kezdhetjük elölről az egész papírszerzési hercehurcát.
Nos, miután kihullott minden hajunk és túl vagyunk néhány hét laza szanatóriumi kezelésen, megkérhetjük végre a használatbavételi engedélyt.
Használatbavételi engedély
Felépítettük új otthonunkat, ám beköltözni még nem lehet! Ahhoz is engedélyt kell kérnünk! Az épület felhúzása után vizsgálat következik, hogy vajon mindent rendeltetésszerűen, a tervdokumentáció minden szavát szentírásként betartva, biztonságos használatra alkalmas állapotban építettünk-e meg. Ezt az engedélyt is nekünk kell megigényelni az építésügyi hatóságtól. Ha mindent rendben találnak, akár be is költözhetünk a saját verítékünkkel felépített házba! Megengedik!
Amennyiben nem találják alkalmasnak az épületet a rendeltetésszerű használtra, akkor megtilthatják a beköltözést, vagy feltételekhez (a hibák kijavításához) köthetik a beköltözést. Csak és kizárólag jogerős használatbavételi engedély birtokában költözhetünk be a házba.
Nyilván vannak néhányan, akik enyhe túlzásnak tartják, hogy az egyébként laikus építtetőnek valóságos építésügyi jogásszá kell átvedlenie, ha saját házat szeretne. Mások talán azon sem lepődnének meg, ha esténként fürdőszoba használati engedélyt kellene igényelniük, csatolva a tervezett víz- és szappan felhasználási mennyiséget. Akárhogy is van, az építési engedélyek beszerzése kötelező, megkerülni majdhogynem lehetetlen, de semmiképpen nem is érdemes!
Forrás: epitesiportal.hu