IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.18 13:11
Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon!
Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon! A klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak, a piacon lévőkben pedig akár 2003-as árakon is vásárolhatunk...

Eltűntek a lakóparkok - lakást vehet 2003-as árakon!

A klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak, a piacon lévőkben pedig akár 2003-as árakon is vásárolhatunk.

A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

A Nyugat-Európában az 1920-as évektől népszerű lakóparki településmodell nálunk a kilencvenes évtizedben kezdett meghonosodni. A fejlesztések eleinte a főváros kiemelt kerületeiben indultak, majd később a külső zöldövezeti, valamint agglomerációs területeken és a vidéki nagyvárosokban is elterjedt ez a forma. A 2000-es évtizedben változott a lakóparki trend: egyre nagyobb teret hódítottak a tömeglakóparki stílus- és formajegyek, és a szolgáltatások köre is jócskán szűkült. Ez utóbbi ma is jellemző, s bár több cég felhagyott a hasonló beruházásokkal, számos helyen valósultak meg az elmúlt években is "lakópark"-ként hirdetett projektek.

A fővárosban és vidéken is korábban több lakóparkot felépítő OTP Ingatlan Zrt.-nél 2008-tól leálltak a hasonló beruházásokkal, és "csak" társasházakat építenek. Korda Péter, a cég ügyvezető igazgatója szerint ennek oka, hogy a lakóparki szolgáltatások olyan mértékben drágítják a lakások árát, amit napjainkban nemigen tudnak a vásárlók elfogadni. Emiatt a cég - megtartva a minőséget - inkább a szélesebb vevőkör számára elérhető árú társasházi lakásokban látja a fejlesztés lehetőségét. Görög Áron, az Otthon Centrum szakembere szerint napjainkban a lakópark-, de a társasházi lakásfejlesztéseknél is a jelenleg nem működő finanszírozás a legfőbb probléma. S ez éppúgy érvényes a beruházói, mint a vásárlói körre, ami meghatározza a piacot is. Különösen fontos az ár-érték arány megfelelő kalkulációja, mert a jelenlegi gazdasági helyzetben, de a jövőben is csak a jól árazott lakásokat lehet sikeresen eladni.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője úgy látja: a klasszikus lakóparkfejlesztések a válság kirobbanása után alapvetően megszűntek, illetve "takaréklángon" zajlanak. Ennek előzményeként azonban már a válság előtti időben is megfigyelhető volt az e lakástípusra jellemző szolgáltatások szűkülő kínálata. Ennek oka Murányi szerint is az, hogy bár az otthont keresők szívesen költöznek csendes helyen lévő, zöld környezetbe, és egyéb, a kellemes és biztonságos élettér feltételeit nyújtó új építésű lakóingatlanba, a különféle extra szolgáltatások (biztonsági őr, fitness, wellness stb.) magas havi költségeit már nem szívesen fizetik meg. Ráadásul a szakember szerint a lakópark fogalma az elmúlt évtizedben folyamatosan erodálódott: ha két-három, egyszerű társasházat egymás mellé építettek, nagyon sokszor "keresztelték el" lakóparknak, holott ahhoz a szó igazi értelmében a projektnek valójában nem sok köze volt. Ennek ellenére a korábbi fejlesztések - különösen a frekventált budai kerületekben, valamint az agglomerációban - jórészt megtalálták vásárlóközönségüket.

Murányi szerint jellemzően az utóbbi időben - amíg volt komolyabb mozgás az új építésű lakáspiacon - főleg a fiatalabb párok, gyermekes családok választották a klasszikus lakóparki lakásokat, főleg a zárt, zöld környezet, illetve sokszor a sorházas vagy családi házas jelleg miatt. De nem mindenkinek voltak ezek a projektek megfelelők, mivel általában a városközponttól messze helyezkednek el. Így egy nagyobb létszámú családnak több autót is fenn kellett tartania a közlekedés megoldása érdekében. A kínálati paletta természetesen ebben a szegmensben is sokszínű: a 15 millióstól a 150 milliósig terjedhet.

A hely továbbra is meghatározó, és persze az is, hogy az adott területnek és a keresletnek megfelelő minőségben valósuljanak meg a lakóparki otthonok. Jó példa erre a szakemberek szerint a III. kerületi Foresthill Natura és a XVIII. kerületi Reviczky liget lakópark, melyek fejlesztője ugyanaz az izraeli cég volt. Előbbit 420-450 ezer forint körüli négyzetméteráron mára sikerült értékesíteni, de a válság okozta kereslethiány miatt a cég a további fejlesztéssel leállt. A Reviczky liget további ütemeivel is leálltak, a beépítendő területet akár értékesítené is a tulajdonos, ugyanúgy, mint a III. kerületi telket. Az itteni lakások 60 százaléka talált eddig gazdára, pedig a 250-300 ezer forintos négyzetméterár Swiderski László, az Otthon Centrum kerületi irodájának vezetője szerint a 2003-as áraknak felel meg.

Klasszikus lakóparki jegyek

A klasszikus lakóparkok kerítéssel körbezárt területen, megfelelő távolságra épült - többnyire hasonló stílusú és lakásszámú - tömböket jelentenek. Ezek általában egy, maximum két szint plusz tetőtér magasságú sor- és társasházak, vagy külön-külön megközelíthető úgynevezett átriumházak. Mindkét „modell” automatikus beléptető rendszerű kapuval, gyakran állandó portaszolgálattal vagy kamerás megfigyelő rendszerrel védett: így belépni csak a bent lakók engedélyével lehet. Rendszerint közös létesítményeket - sportpálya, úszómedence, szauna, wellness, fitness stb. - is kialakíthatnak a zárt területen belül élők használatára.

Forrás: napi.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.18 13:11
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu