IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.05 09:22
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek.
Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek. Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre...

Élet a társasházban - jogok és kötelezettségek

Manapság egyre több társasház épül, amelyben a lakók közös tulajdont is szereznek. A viták elkerülése érdekében nézzük, milyen jogok és kötelességek vonatkoznak az ott élőkre.

A mostanában divatos lakóparkok előnye, hogy új építésű, jó állapotban lévő lakásokat vehetünk. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, bizonyos esetekben közösködni kell a többi lakóval. A társasházi tulajdon lényege ugyanis épp az, hogy egyes épületrészek külön, mások pedig közös tulajdonba kerülnek. Az utóbbiak használatáról a lakók együtt döntenek. Fontos, hogy a jogok a többi tulajdonostárs törvényes érdekeinek sérelme nélkül gyakorolhatók. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja a külön tulajdonban lévő garázs, tároló stb. hasznosítási módjának megváltoztatását.

A fentieken túl a közgyűlés is megtilthatja a külön tulajdonban lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltoztatását, ha az a lakók nyugalmát zavarná.

Elővásárlás és előbérlet

A tulajdonostársakat jogszabály szerint elővásárlási jog illeti meg, ha ezt az alapító okiratban rögzítették. Ez azt jelenti: amennyiben valaki el szeretné adni az ingatlant, köteles a többi tulajdonossal közölni a vételi ajánlatot. Ha a társak valamelyike élni kíván e jogával, a szerződés közte és a tulajdonos között jön létre. Az ajánlat és az elfogadás kizárólag írásban érvényes. Ha az elővásárlási joggal több lakó is szeretne élni, közülük az eladó választ.

A tulajdonostársak az alapító okiratban előbérleti jogot is kiköthetnek. Vagyis, ha valaki bérbe kívánja adni lakását, az ajánlatot közölnie kell a többiekkel. Ez csak akkor érvényes, amikor valaki ellenérték fejében engedi át az ingatlan használatát. Amennyiben szívességből fogad be mást, az nem tartozik a társasházi közösségre.

Jelzálogjog

A társasházakat érintő egyik legfontosabb kérdés a közös költség viselése. Előfordul, hogy valamelyik tulajdonostársnak legalább féléves hátraléka van. Ilyenkor a közgyűlés feljogosíthatja a közös képviselőt, hogy az – a társasház javára – jelzáloggal terhelje az adós lakását. Amikor ezt a döntést meghozzák, az érintett nem élhet szavazati jogával, őt figyelmen kívül kell hagyni a határozatképesség megállapításakor. A közgyűlésen jelen lehet, a rendelkezést megkapja, amelyben fel kell hívni a figyelmét a jogorvoslati lehetőségre. A jelzálog bejegyzése a közgyűlés határozata, illetve a közös képviselő rendelkezése alapján történik. Amennyiben az adós kifizette a hátralékot, intézkedni kell a jelzálog törléséről.

 Feladatok

A közös képviselő (vagy az intézőbizottság) feladatai: a közgyűlés határozatainak előkészítése, végrehajtása. Gondoskodnia kell arról, hogy ezek megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek. Ezenkívül minden szükséges intézkedést meg kell tennie az épület fenntartásáért, be kell szednie a közös költségeket.

Szerző: Kovács Veronika

Forrás: pink.hu

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.05 09:22
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu