IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.

 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2011.09.16 00:45
Egy kettészelt város: Zalaegerszeg.
Egy kettészelt város: Zalaegerszeg. A hatvanas években inkább az olajra, semmint az átgondolt városfejlesztésre koncentráltak, emiatt most jó néhány milliárdot kell költeni. A zalaegerszegiek nem szívesen fizetnek 6 milliónál többet egy lakásért, az oroszokat meg már rég csak a Balaton érdekli...

Egy kettészelt város: Zalaegerszeg. 2009. június 15.

A hatvanas években inkább az olajra, semmint az átgondolt városfejlesztésre koncentráltak, emiatt most jó néhány milliárdot kell költeni. A zalaegerszegiek nem szívesen fizetnek 6 milliónál többet egy lakásért, az oroszokat meg már rég csak a Balaton érdekli.

Zalai szegregáció

Az Ausztriától, Szlovéniától és Horvátországtól egyaránt kb. 50 km-re fekvő Zalaegerszeg főleg a környező gyógyforrásokról, mintsem belvárosáról híres. Az olajbányász város fél évszázaddal ezelőtti fejlesztése ugyanis nem kellő tudatossággal zajlott, a Balatoni utat például éppen a város közepén, a templomkerten és a főtéren látták jónak átvezetni a hatóságok, kétfelé vágva ezzel a történelmi belvárost. Ennek hatására a lakosság is szegregálódott; az úttól délre lakók egy folyamatosan fejlődő városrészben élnek, közel az igazgatási, kulturális és gazdasági intézményekhez, míg az úttól északra többnyire foghíjas tömbök és múlt századi, elavult, földszintes épületek várnak a lakókra, akik javarészt az alacsonyabb státusú népesség köréből kerülnek ki.

4 milliárd a belvárosra

A 4 milliárd forintba kerülő nagy belvárosi rekonstrukciós program idén kezdődik, és 2013-ra már új képet mutathat Zalaegerszeg központja. A projekt első üteméhez az önkormányzat csaknem 900 millió forintot nyert uniós pályázaton. A tervek szerint a Balatoni úttól délre fekvő Dísz tér mellett a híres Csipkeház-komplexum is megújul; utóbbiban 2010-re mintegy 202 millió forintból bevásárló- és sétálóudvart alakítanak ki. A Kossuth Lajos utca munkálatai már októberben elkezdődhetnek, és nagyjából 67 millió forintot emésztenek fel. A két városrész határán álló, főtérként funkcionáló Kazinczy téren pedig a Balatoni út forgalmának csillapításával és átépítéssel állítanák vissza a történelmi belváros egységes szerkezetét.

Szükséglakások helyett Roma Kreatív Központ

Az északi városrész rendezésének egyik legfontosabb lépése a 2010 márciusában kezdődő Piac téri felújítás; ha a régészeti feltárások nem húzódnak el, a felszín jövő őszre készül el 182 millió forintból, az alatta kialakítandó 80 beállós mélygarázs pedig 270 millióba kerül majd. A környező utcákra egyébként további kb. 800 millió forintot kell költeni; az önkormányzat nemcsak felújításokat, hanem teljes tömbök szanálását is tervezi. Bár az eddigi fejlesztéseknek köszönhetően már számos ház megújult, még mindig maradt kb. 100, minden komfortot nélkülöző önkormányzati szükséglakás, melyeket a városvezetés 5 éven belül fel szeretne számolni. A városrész egyik erre megfelelő régi épületében pedig 2013-ig egy, a romák kulturális és etnikai történetét bemutató múzeumot, ún. Roma Kreatív Központot is nyitnának.

Javulhat a közbiztonság, jöhetnek a turisták

Három nagy zalaegerszegi projekten is dolgozik a K+K Bau-Profil Zrt. A sármelléki reptértől mintegy 30 km-re elhelyezkedő, 10 milliárd forintból megvalósuló Zala Park első ütemét augusztusban adják át; a kiskereskedelmi park 14 ezer négyzetméternyi üzletéhez a második ütemben további 10 ezer négyzetmétert építenek, mint kivitelezők. A cég emellett építési engedélyre vár, hogy hozzákezdhessen az Arany Bárány melletti szolgáltató- és irodaház fejlesztéséhez. Kecskés Richárd vezérigazgató lapunknak elmondta, hogy a kivitelezés várhatóan 2009 végén indul, és 2011-ig tart. Ekkor startolhat harmadik nagy projektjük az északi városrész Vérmalom nevű részén. A komfort nélküli, leromlott állapotban lévő szükséglakások felszámolása után az egyhektáros ingatlanon turisztikai célú beruházás valósul meg. Az ötvenhektáros parkerdővel körbevett ingatlanért mindössze 25 millió forintot fizetett a cég a városnak, de rájuk hárul a környezetvédelmi feladatok megoldása, a hiányzó közműcsatlakozások, utak kiépítése, valamint otthont kell biztosítani a két, érvényes lakásbérleti szerződéssel rendelkező, kilakoltatandó családnak, és saját költségén kell kiköltöztetni a maradék 7-8, jogcím nélkül ott élő családot. A turisztikai központban a tervek szerint egy 600 fős étterem és egy 40 szobát tartalmazó apartmanház is helyet kapna. A város reményei szerint a javuló közbiztonság az arra kiépített bicikliút forgalmát is megnöveli.

Infocentrum és inkubátorház is épül

A Budapesti Gazdasági Főiskola (BGF) Pénzügyi és Számviteli Főiskolai Kara zalaegerszegi intézetében infocentrum épül, melyben egy tanszéki könyvtár, konferenciaterem, tanulmányi- és kutatószobák, valamint tantermek kapnak helyet. A több mint 1,5 ezer négyzetméter alapterületű épület fűtéséhez geotermikus energiát hasznosítanak. A létesítményt várhatóan 2010 szeptemberében adják át. A 622 millió forintos beruházást az EU mintegy 600 millió forinttal, a megyei és a zalaegerszegi önkormányzat pedig 10-10 millió forinttal támogatja. Az önkormányzat az északi ipari parkban épülő inkubátorház felépítését is segíti; a félmilliárd forintból megvalósuló fejlesztéshez 100 millió forintot a város vállalt magára, a többit pályázati forrásból fedezik. Az inkubátorház elsősorban a helyi vállalkozásokat várja majd. Az ipari parkban decemberig közművesítenek is; a napokban kezdődő újabb beruházást 247 millió forintért vállalta el a Zalai Közműépítő Konzorcium, melyből 82 milliót pályázati pénzekből fedez az önkormányzat.

Szegre akaszthatják a korit a zalaegerszegiek

A sikeresen lezárult zalaegerszegi fejlesztések közé tartozik a megújult vasútállomás, a buszforduló és a parkolók, a Kertváros városrészben pedig június 5-én átadták a Tollas Pihenőparkot, ahol a tollaslabda pályák mellett kocogópályát, kutyafuttatót, valamint kártyázásra és sütögetésre alkalmas helyet is kialakítottak a helyi vállalkozások által felajánlott adományokból, illetve 2,5 millió forint önkormányzati pénzből. A jégcsarnok sorsa viszont továbbra is bizonytalan. A 600 millió forintos költséggel felépített csarnokot építtetője és tulajdonosa, a Zalaegerszegi Jégcsarnok Fejlesztő és Üzemeltető Kft. banki támogatással sem tudta nyereségessé tenni. A felszámolást tavaly novemberben rendelte el a bíróság a több mint 390 millió forintnyi adósság miatt. Az épületet január közepéig a felszámoló cég működtette, majd 150 millió forintért eladta a felépítést hitelező MKB Banknak. A nyárra bezárt Jégcsarnok augusztusban nyitna megint, de az újbóli beindítás kétséges, hiszen üzemeltetése havonta kb. 4 millió forintba kerül.

A középmezőny hiába kínál, a külföldi hiába keres

Miközben a városban nagyívű fejlesztések valósulhatnak meg, az ingatlanpiac mélyrepülésbe került. Míg tavaly ilyenkor akár egy hónap alatt el lehetett adni a kertvárosi, jó állapotban levő lakásokat, addig mára nemcsak a hetvenes években épült kockaházakat nehéz értékesíteni. Sipos András, a Das Haus Ingatlanstúdió ügyvezetője lapunknak elmondta, hogy vagy a nagyon újszerű, 1. és 2. emeleti, cirkós, 2 szobás lakásokra van némi kereslet, melyek 11-12 millió forint körül értékesíthetők, vagy a kb. feleannyiba kerülő, 6-7 milliós ingatlanokra, melyek teljes felújításra szorulnak. Az előbbiek 200-220 ezer, az utóbbiak kb. 120 ezer forintos négyzetméteráron érhetők el. A középmezőny iránt azonban senki nem érdeklődik; a régi belvárosi lakásokat, vagy a 180-200 ezer forintos négyzetméteráron kínált családi házakat akár 1-1,5 évig is hirdetni kell. A most átadásra kerülő új építésű lakásokat 250 ezer forintos négyzetméterárra is le lehet alkudni, a régi paneleknél pedig ennek épp fele az alsó értékhatár, de a jobb fekvésű, felújított lakótelepi otthonokért akár 150-170 ezer forintot is elkérnek négyzetméterenként. Zsuppán István, az Immo-zeg Kft. ügyvezetője lapunknak arról számolt be, hogy a drága hitelek miatt az építési telkek iránt jelentősen csökkent a kereslet, a korábban befektetési céllal vásárló külföldieknek pedig se híre, se hamva; a spanyolok és németek már rég kivonultak, az oroszok pedig inkább a Balatonon találnak ízlésüknek megfelelő ingatlanokat.

Forrás: ingatlanmagazin.com

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.09.16 00:45

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Nagykanizsa, Belváros, családi ház
Nagykanizsa, Belváros, családi ház - Eladó tégla ház Belvárosban Nagykanizsán.
27.000.000 Ft.
Zala megyében, Kétszintes tégla családi ház eladó Nagykanizsa belvárosában.
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház - Eladó több funkciós ház ingatlan Zalaegerszegen
24.899.000 Ft.
Lehetőségek tárháza! Zala megyei, zalaegerszegi, belváros közeli tégla ház eladó. Az eladó ház és telek, akár még tovább bővíthető ház és telekvásárlással.
Balatongyörök, családi ház
Balatongyörök, családi ház - Balatongyörökön családi ház eladó
44.900.000 Ft.
Zala megyében, Balatoni panorámával több szintes, újszerű, apartmanos balatongyöröki családi ház eladó
Zalaegerszeg, Belváros, telek
Zalaegerszeg, Belváros, telek - Eladó építési terület, Zalaegerszegen Belvárosban 1125 m2 beépítetlen terület eladó.
9.499.000 Ft.
Zalaegerszegen a Belváros peremén, Kórház közeli 1125 m2, sík, belterületi sarok terület eladó. LK 1, zárt sorú.
Nagykanizsa, Belváros, lakás
Nagykanizsa, Belváros, lakás - Felújított lakás eladó Nagykanizsán belvárosban
11.800.000 Ft.
Zala megyében, Nagykanizsa belvárosában exkluzív lakás eladó. Az eladó ingatlan teljesen felújított.
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN