IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.27 15:11
Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (2. rész)
Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (2. rész) Az ingatlanpiacot szinte teljesen átalakító 2010-es évben a túlélés volt az elsődleges tét. A vételi árak és bérleti díjak, a kihasználtság, a fejlesztések üteme és megannyi mutató az eddigi legmélyebb szinten áll. De mit is várnak az egyes...

Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (2. rész)

Az ingatlanpiacot szinte teljesen átalakító 2010-es évben a túlélés volt az elsődleges tét. A vételi árak és bérleti díjak, a kihasználtság, a fejlesztések üteme és megannyi mutató az eddigi legmélyebb szinten áll. De mit is várnak az egyes területek meghatározó szereplői 2011-től?

Honi Katalin, Director of Property Management, Strabag PFS

A piaci szereplők helyzetének megerősödését, a piac tisztulását és az erőviszonyok rendeződését várjuk 2011-től. Minden piaci szereplő alkalmazkodott a jelen gazdasági helyzethez, kialakította stratégiáját, és ennek megfelelően kezd el működni. A kialakuló új igényeknek megfelelően új piacok nyílnak, amelyek lehetőséget teremtenek bővülésre, erőforrásaink jobb kihasználására. A STRABAG PFS minőségi szolgáltatást nyújt immár nem­csak a facility management, hanem a property management területén is, ahol célul tűzte ki további neves ingatlanfejlesztők és -befektetők megnyerését ügyfélként. Az ingatlanszolgáltatások területén újabb megbízások megszerzésével tovább erősítjük pozíciónkat a változatlanul éles piaci versenyben, ahol azonban a piaci tendenciákhoz igazodóan reménye­ink szerint már nem elsősorban az ár fog diktálni, hanem a megfelelő árhoz társuló magas színvonal. A tulajdonosok egyre inkább felismerik, hogy manapság az egyik legfontosabb kulcsszó a szolgáltatások területén is a minőség, amelynek ára van ugyan, de hosszú távon megtérülő befektetés a megfelelő szolgáltató kiválasztása.

Turányi Bence, építész, ügyvezető partner, T2a Építész Iroda

Nem látok arra utaló jeleket, hogy a magyarországi ingatlanpiaci tendenciák a következő esztendőben radikálisan új, mindenki számára kedvező irányt vennének. Ráadásul az építészek hagyományosan nem kezdeményezői, csak résztvevői a fejlesztési folyamatoknak, legyen szó akár közösségi, akár üzleti célú beruházásokról. Így aztán ha nincsenek fejlesztések, nincs sok dolguk az építészeknek sem. Nem lesz ez másként 2011-ben sem. Ki-ki egyéni ügyességében és szerencséjében bízhat. Persze sokat segíthet, ha valaki jó szellemi és fizikai kondíciókkal vág neki a következő évnek. Mert a könnyű, nagy beruházások, az egyszerű tervezési feladatok kora − egy időre legalábbis − biztosan lejárt. Minden megbízásért, minden kis sikerért keményen meg kell dolgozni. Aki az elmúlt években elkényelmesedett, és most nincs edzésben, az könnyen pórul járhat.

Úgy gondolom, hogy jelenlegi helyzetünk mégsem csak egyszerűen a gazdasági túlélésről szól. Észre kell vennünk, hogy a körülményeink és lehetőségeink tartósan változtak meg, illetve jelenleg is a változás állapotában vannak. Az új szabályok és lehetőségek még nem kristályosodtak ki, de azt már tudjuk, hogy a "régi rendszer" ugyanúgy nem fog visszaköszönni ránk. Ebben a változó világban egy óriási előnnyel szerencsére rendelkezünk mi, építészek. Szakmánk egyben a hivatásunk is, ráadásul olyan tevékenység, amely nem kizárólag üzleti célú, számokban mérhető munka. Az "építő művészet" számtalan művészeti ág és mérnöki tudomány határmezsgyéjén egyensúlyozó, összetett alkotási folyamat, amelynek mi magunk vagyunk a katalizátorai. Szintetizáló és analizáló képességünk tehát elsődleges fontosságú. Naprakész szakmai válaszaink megfogalmazása érdekében mind térben, mind szellemben folyamatosan nyitottan kell járnunk. 2011 a magam részéről ezért alapvetően a szellemi kitekintés, felfrissülés és az előkészület éve lesz.

Rem Koolhas, a kiváló építész és teoretikus közelmúltbeli szavait idézve: "az építészek szerepe többet változott az elmúlt harminc évben, mint az azt megelőző háromezer év során." Ezt azzal egészíteném ki, hogy a magyar építészek szerepe és helyzete többet fog változni a következő két-három évben, mint az elmúlt két évtizedben.

Balla Ákos, értékbecslési, tanácsadási, piackutatási üzletág-igazgató, Colliers International

A 2011-es évet nehéznek várjuk, sajnos a piac szereplőinek nincs okuk megkönnyebbülésre. Az egyik kulcskérdés továbbra is a finanszírozás. Kevés finanszírozó mondhatja el magáról, hogy hatékonyan kezeli a problémáit, és még kevesebbre igaz az, hogy nincsenek problémái. Ezt a kérdést alapvetően meghatározza, hogy a finanszírozó milyen ügyfélkörre fókuszált a múltban, és hogy most a megváltozott körülmények között az ügyfelei milyen magatartást tanúsítanak. Várhatóan az együttműködő ügyfelekkel közösen lehet a problémákat megoldani, viszont a nem együttműködők helyett előbb vagy utóbb a finanszírozók hozzák meg a döntéseket. A beruházói aktivitás csökkent, amit a beruházások csökkenése is mutat. Ezt nem minden esetben a felelős piaci magatartás diktálta, hanem sokszor a finanszírozás eltűnése vagy a feltételek változása volt a kiváltó ok. A csökkenő új kí­nálat jó hír például az irodapiacon, ahol ez várhatóan a jelenlegi jelentős üresedés csökkenéséhez vezet majd. Sajnos ez a kereskedelem terén nem igaz: ebben az ingatlanpiaci szektorban még a vásárlóerő csökkenése mellett is új kínálat tapasztalható, amelynek következtében 2011-ben tovább nyílik az olló. A külföldi befektetők jelenleg elkerülik hazánkat, és a belföldi befektetők is óvatosabbak, mint valaha. Az ingatlanpiac számára a befektetőkedv különösen fontos, hiszen az ingatlanszakma nemcsak a spekulatív ingatlanberuházások megtorpanását érzi, hanem az összes szektor - ipar, termelés, kereskedelem stb. - nehézségeit is, hiszen a termelő tevékenységek és a kereskedelem egyaránt ingatlanokban zajlanak, ezért e szektorok szimbiózisa az ingatlanszektorral jelentős. A befektetések hatása tehát - legyen az külföldi vagy belföldi - egyaránt nagymértékben mozgatja az ingatlanpiacot, erre azonban 2011-ben sajnos nem nagyon lehet számítani. Fontos, hogy a piac egésze elismerje, hogy megváltoztak a körülmények, ami egyesek számára akár jelentős veszteségek realizálását is jelenti. Ha ez megtörténik, és a bankok, a fejlesztők és a befektetők egyaránt elvégzik a "nagytakarítást", akkor elkezdődhet a beszélgetés reális alapokon, majd visszatérhet a finanszírozás a piacra, és ez fair körülmények között köttetett tranzakciókhoz vezethet. De ez a folyamat még éppen csak megkezdődött.

Gyáfrás Sándor, ingatlan- és projektfinanszírozási igazgató, Erste Bank Hungary

Az elmúlt hónapokban már érzékelhető ingatlanpiaci aktivitás minimális erősödését várom 2011-ben, de számottevően több tranzakcióra továbbra sem számítok. A magyar ingatlanpiac egyes területein már ma is a nyugat-európai ellátottsági szint jellemző, így nem gondolom, hogy például a kiskereskedelemben vagy a szállodaiparban a már folyamatban lévő fejlesztéseken túlmenően a közeljövőben jelentős beruházások lennének indokoltak. Az irodapiacon és az ipari logisztikai ingatlanok piacán történelmi csúcson áll a túlkínálat, de némi optimizmusra ad okot, hogy 2011-ben kifutnak a még folyamatban lévő fejlesztések is, ezután pedig − és a gazdaság 2011-re várt 3% körüli növekedése mellett − joggal lehet számítani a piac konszolidálódására és a túlkínálat egy - piacképes − részének felszívására. A lakáspiacon ugyanakkor érdemi fellendülésre szerintem csak megfelelő állami beavatkozás esetén van esély. A lakossági devizahitelezés megszűnése és a piaci alapú forinthitelek magasabb kamatai mellett jelentősen leszűkült a hitelből lakást vásárolni szándékozók köre, és a várhatóan elhúzódó értékesítési időszak és a bizonytalan piaci körülmények között alig akad jelentősebb léptékű életképes lakóingatlan-projekt.

Ami a befektetői piacot illeti, szerintem még mindig jellemző az eladói és vevői oldal hozamelvárása közti szakadék; ehhez kapcsolódóan 2011-ben sem várható a befektetési intenzit­ás lényeges erősödése, figyelembe véve, hogy a bizonytalan makrogazdasági helyzet és kiszámíthatatlan szabályozói környezet okán Magyarország továbbra is csak másodlagos befektetői célpont a térségben.

Végül, ami a banki ingatlanfinanszírozás várható alakulását illeti, valószínűleg tovább szűkül az ingatlanpiacon aktív finanszírozók köre, ugyanakkor 2011-ben már a piac minimális éledésével a finanszírozási volumenek növekedését várom. A nem teljesítő hitelportfóliók aránya a jövő évtől várhatóan már csökkenésnek indul, és − ezzel is összefüggésben − a bankok növekvő figyelmet tudnak fordítani az új ügyletek kezelésére. Ezek közül szerintem a kivitelezési és előbérleti vagy előértékesítési kockázat nélküli jövedelemtermelő projektek "jó" áron történő értékesítései, valamint refinanszírozásai számíthatnak a legnagyobb banki érdeklődésre.

Forrás: REsource IngatlanInfó

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.27 15:11
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu