IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.12.27 09:34
Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (1. rész)
Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (1. rész) Az ingatlanpiacot szinte teljesen átalakító 2010-es évben a túlélés volt az elsődleges tét. A vételi árak és bérleti díjak, a kihasználtság, a fejlesztések üteme és megannyi mutató az eddigi legmélyebb szinten áll. De mit is várnak az egyes...

Bíznak az élénkülésben a piaci szereplők (1. rész)

Az ingatlanpiacot szinte teljesen átalakító 2010-es évben a túlélés volt az elsődleges tét. A vételi árak és bérleti díjak, a kihasználtság, a fejlesztések üteme és megannyi mutató az eddigi legmélyebb szinten áll. De mit is várnak az egyes területek meghatározó szereplői 2011-től?

Horváth Péter, közép-európai vagyongazdálkodási vezető, MOSAIC Property LLP

A kiskereskedelmi piac valószínűleg elérte a mélypontját. De a fellendülés sajnos több szempontból is hosszadalmasnak és fájdalmasnak látszik. Minden a lakosság vásárlási hajlandóságán és a zsebekben lévő elkölthető pénz mennyiségén, valamint a bankok hitelkihelyezési gyakorlatán múlik. Az első tényező valószínűleg már eleve behatárolja a kereslet növekedését, hiszen a létbizonytalanság és a bevételek folyamatos csökkenése sajnos nem fogja nagymértékben fellendíteni a keresletet. A felvett hiteleket most is törleszteni kell, és ez már sok családot eleve erőn felül terhel meg, ahol pedig a hitelek törlesztése is ellehetetlenült, ott sajnos már egész rétegek estek ki a potenciális vásárlók köréből. Az elmúlt évek fejlesztési láza a keresetek növekedésére épült, ami − a kereskedelmi láncok bővülése és a könnyű hitelezés mellett − sorra generálta az újabb és újabb kereskedelmi központok létrehozását.

Most se kereslet, se bővülés, se pedig hitel nincsen, miért lenne akkor fellendülés? Az emberek többsége már "elköltötte a jövőjét" a hiteltörlesztésekre, a feketegazdaságban fürdőző autónepperek és kereskedők szőkére festett gyönyörű hercegnői ma már a kínai piacon csodálkoznak rá fényesen csillogó ruhakölteményekre, a nemzetközi fejlesztők bevásárlóközpontjai csak sétáló, de nem vásárló nyugdíjasokkal és fiatal egyetemistákkal telnek meg, akik legtöbbször − szerény mértékben − csak az ételudvar és a hipermarket bevételeit növelik. Szerintem tehát sikerült a nagy összeomlást elkerülnünk, de sajnos még jön a "hét szűk esztendő". Hiszen a kereslet még mindig sokkal kisebbnek mutatkozik, mint a jelenlegi kínálat, és amíg ez nem változik, addig sajnos igazi és egészséges fellendülés sem jöhet, a fejlesztők több év alatt megépülő spekulatív beruházásainak lehetősége pedig már csak a múlté. Mivel a forgalmak miatt a bérleti díjak növekedése sajnos a közeljövőben nem valószínű, illetve a nagyon erőtlen befektetői kínálat miatt a gyenge ingatlanpiaci hozamok sem ugranak meg, így az ingatlanpiaci szektor sajnos még elég sokáig a "nem preferált" kategóriába fog tartozni a finanszírozó intézmények körében, hiszen ma ezernyi jobb befektetés van a világon.

Török Árpád, vezérigazgató, TriGranit Fejlesztési Zrt.

A TriGranit életében 2010 igen fontos állomás volt, hiszen stabilizálni tudta a már 2008-ban elkezdődött nemzetközi pénzügyi és ingatlanpiaci válság következtében megváltozott piaci helyzetét. Európa negyedik legnagyobb ingatlanfejlesztőjeként 2010-ben nemcsak időben befejeztünk, hanem folytattunk korábban megkezdett fejlesztéseket, és indítottunk új projekteket is. Bizakodva tekintünk tehát 2011 elé, és e bizakodásnak szilárd alapja van.

Néhány napja nyitottuk meg a 200 ezer négyzetméteren felépített Arena Centar bevásárlóközpontot a horvát fővárosban, és jövő ősszel adjuk át a 76 ezer négyzetméter irodát magába foglaló K&H-központot. A lengyelországi Poznań új közlekedési és bevásárlóközpontja, a krakkói Bonarka irodaépületei, valamint a szlovéniai Ljubljana új városközpontjának megkezdett fejlesztései további mintegy 350 ezer négyzetméterrel növelik portfóliónkat. Ugyanakkor várhatóan sor kerül néhány korábbi fejlesztésünk eladására is. Ugyancsak folytatjuk magyarországi fejlesztéseinket a Millennium Városköz­pontban, va­la­mint terveink szerint megkezdődik a West­End bevásárlóközpont második fejlesztési ütemének előkészítése is.

Megítélésünk szerint a válságból történő ki­lá­­balás a régióban nem egységesen, hanem orszá­gon­ként eltérő sebességgel, más-más mértékben megy végbe.

Összességében azonban elmondható, hogy 2011-ben megáll a bérleti díjak mértékének esése, a hozamszintek egyre kedvezőbbek lesznek. Nem gondoljuk, hogy jövőre elérik a 2007-2008-as szintet, de a kedvező folyamat már megkezdődött. A gazdálkodási környezet javulását jelzi a finanszírozási hajlandóság erősödése: változóban van a bankok hozzáállása is. Meggyőződésünk, hogy az ingatlanszakma számára kedvezőbb évek jönnek, amelyben 2011-nek meghatározó, megalapozó szerepe lesz. A régió meghatározó szereplőjeként a TriGranit stabilan, megerősödve, az új kihívásokra készen kezdi meg a 2011-es évet.

Tilki Róbert, ügyvezető igazgató, GVA Robertson

2010 a kivárás éve volt, ugyanakkor már mutatkoznak a lassú javulás jelei. A befektetési piac határozottan nagyobb aktivitást mutatott, mint 2009-ben. A régióban 2010 nyertesei Lengyelország és Csehország, ahol jelentős tranzakciók történtek, így 2011-ben további hozamcsökkenés mellett ezekben az országokban nehezebb lesz a befektetőknek olyan termékeket találniuk, amelyek megfelelnek a kritériumaiknak. Amennyiben a magyar kormány intézkedéseit illető nemzetközi közvélemény és az ország megítélése kedvező irányba fordul, a befektetői érdeklődés hatására a 2010. év végi 7,5-7,75% körüli irodaházi prime hozamok 2011 végére akár 50 bázisponttal is csökkenhetnek. Az irodapiacon 2009-hez mérten 75%-os, míg 2010-hez viszonyítva 50%-os fejlesztési volumencsökkenésről beszélhetünk majd 2011-ben. Jövőre az erőteljesen csökkenő kínálat és a még mindig egészséges kereslet az üresedési ráta jelentős csökkenéséhez vezet.

Már a 2010. év végi tranzakciók is az effektív bérleti díjak lassú növekedését mutatják, és úgy gondolom, ennek a tendenciának kell folytatódnia 2011-ben is. Az előbérletek volumene is növekedhet, hiszen számos nagy bérlő bérleti szerződése jár le 2012-ben, amelyeket 2011-ben célszerű lesz újragondolni. A kiskereskedelmi piacon a Nyugat-Európában várhatóan beinduló gazdasági növekedés élénkítő hatással lesz a magyarországi piacra is, aminek következtében kevesebb lehet az üresen álló üzlethelyiség. Ezzel párhuzamosan a kiskereskedelmi forgalom növekedése jelezhető előre, amely egyfelől az szja-változásnak köszönhető: ez minden bizonnyal érezhetően kedvezően fog hatni a kereskedelemre. A 2011-ben átadásra kerülő, jó elhelyezkedésű kereskedelmi projektekkel (Váci1, Europeum) kapcsolatban érezhető bérlői érdeklődés is javuló tendenciára enged következtetni. Az aktivitás szempontjából összefoglalva: pozitívan látom a jövő évet, a drasztikusan csökkenő kínálat mellett lassan növekvő bérletidíjszint és a fokozódó befektetői érdeklődés remélhetőleg jobb évet hozhat, fejlesztőknek és tanácsadóknak egyaránt.

Tomcsányi Gábor, vezérigazgató, SCD Group

Az irodafejlesztések területén mutatkozhatnak meg a fellendülés első jelei. A pénzügyi konszolidációt követően a bankok aktivitásának növekedésével újraéledhet a hazai építőipar is. Úgy vélem, ha Európa és a világ gazdaságát nem éri újabb pénzügyi sokk, jó esély van arra, hogy a pénzintézetek Magyarországon is visszatérjenek a szokásosnak mondható ügymenethez, és megkezdjék a projektek finanszírozását.

Az SCD Group a válság időszakát a következő évek megalapozására használta ki. A társaság készen áll Budapest legnagyobb magánfinanszírozású fejlesztési projektjének folytatására. A második kerületi Akadémia Park létrehozásának első lépése az Officium Irodaház 2011 első negyedévének végére tervezett átadása lesz. Társaságunk ugyanakkor nem tett le a Balaton-fejlesztési Program megvalósításáról sem. A tervek szinte mindenütt készen állnak, és amint növekedik a bankok aktivitása, szinte azonnal hozzá tudunk fogni az építkezésekhez.

Véleményem szerint a következő évekre a birtokon belül lévő projektek a legnagyobb ingatlanfejlesztő társaságok számára is megfelelő programot adnának, így a társaság nem keres újabb fejlesztési területeket. Ám hozzáteszem: "ha megfelelő lehetőség adódik, biztosan megvizsgáljuk majd".

Forrás: REsource IngatlanInfó

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.12.27 09:34
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszeg Belváros. www.dashaus.hu  Zala megye
34.999.999 Ft.
Zala megye, Zalaegerszeg belvárosban a magasföldszinti eladó tégla lakás, akár orvosi rendelőnek, vagy otthonnak, irodának - vállalkozásnak, vagy egyszerre mindkettőnek is jó lehet. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu