IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2012.05.12 23:06
Beindult az árverseny az ingatlanközvetítőknél.
Beindult az árverseny az ingatlanközvetítőknél. A válság alaposan átrajzolja az ingatlanközvetítői piacot. A kisebb vállalkozások közül egyre többen esnek ki, a nagyobbak pedig különböző szolgáltatásokkal igyekeznek teret(és sajtófigyelmet)nyerni. A jutalékoknál egészen sajátos helyzet alakult ki...

Beindult az árverseny az ingatlanközvetítőknél

A válság alaposan átrajzolja az ingatlanközvetítői piacot. A kisebb vállalkozások közül egyre többen esnek ki, a nagyobbak pedig különböző szolgáltatásokkal igyekeznek teret (és sajtófigyelmet) nyerni. A jutalékoknál egészen sajátos helyzet alakult ki.

Az Otthon Centrum (OC) a visszaeső ingatlanpiacon tudott növekedni– derült ki a társaság megújított, immár negyedévi lakásmonitorát bemutató tájékoztatón. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója elmondta: a kisebb cégek feladták, öt hálózat pedig „elgyengült”. Érzékelhetően egyre inkább a nagyok versenye határozhatja meg a terepet. Körvonalazódni látszik, hogy az OC, a Duna House (DH) és egyre erőteljesebben az FHB küzd azért, hogy a még mindig csökkenő tortából egyre nagyobb szeletet hasíthasson ki. Mindhárom társaság piaci elemzésekkel, az áralakulás figyelésével is foglalkozik. Az ügyfeleket azonban ennél alighanem jobban érdeklik a gyakorlati információk, és persze az, mennyibe is kerül a szolgáltatás.

Ezen a téren azonban nincsenek könnyű helyzetben a lakáseladást fontolgatók. A jutalékokról ugyanis előre meglehetősen nehéz tájékozódni (ezzel kapcsolatban az FHB teszi közzé a legrészletesebb információkat, amiből az is látszik, hogy a különböző megbízástípusoknál az értékesítendő ingatlantól függően félszázaléknyi lehet a díjban az eltérés). A különböző értékeknél (lásd táblázatunkat) ráadásul alkudni is lehet. Alacsonyabb kulcsot minden esetben a kizárólag megbízásnál alkalmaznak a cégek. Több társaságnál (a Remax nem ilyen) három szintet különböztetnek meg: lehetővé teszik ugyanis, hogy más közvetítő nem, de a tulajdonos maga eladhassa ingatlanát. A válság előtti időkhöz képest jelentős változás, hogy az egyáltalán nem keresett ingatlanokat még magas jutalék vállalása esetén sem fogadják be.

 

Néhány jutalék

Cég Százalék
Duna House 3-5
FHB 2-3,5
Otthon Centrum 3,5-4
Remax 3-4
azenpenzem gyűjtés

Amúgy az ügynöki díjaknál azonban (végre!) beindulni látszik valamilyen verseny. Többnyire azok a közvetítők estek ki, amelyeknél a szokásosnál alacsonyabb – két százalékos – szintet lehetett kialkudni, de az FHB mintha pótolni igyekezne ezt a mezőnyt. A DH visszavett a korábbi elképesztően magas felső jutalékából, de itt azért továbbra is a kizárólagosságot részesítik előnyben. Ezt teszi az OC is, de Kühne szerint más nem így jár el. Az OC-nél 25-30 százalékos a kizárólagos megbízások aránya (amibe beleértendőek azok az ügyletek is, amikor a tulajdonos nincs kizárva az értékesítésből).

A gyakorlati információ is érték

A szolgáltatások közül hasznos lehet az OC lakáspiaci tanácsadója. Ebben lakástípusonként és területenként elemzik a dobra került használt lakásokat, tippeket és tanácsokat is adnak. Mostani helyzetképüknél kitértek arra, mennyire lehet jó üzlet a bérlakás. Tíz év utáni, csupán az inflációt követő áron való eladást feltételezve a hozamok 8-9 százalékosak. A modellben folyamatos kiadással, de a bérleti díjnak szintén csak a fogyasztói árakat követő emelésével (és az adó megfizetésével) számoltak.

Az FHB által elindított otthontérkép a budapesti ingatlanpiac áttekintésére alkalmas, ezt térképek, számok és szöveges jellemzés is segíti. A nemrég létrehozott szolgáltatást már bővítették is, a gépjárműbűnözésre vonatkozó opcióval.

A honlapon szörfölgetve kiderül, nincs könnyű helyzetben, aki a bűnözés alapján szeretne lakást venni. Míg ugyanis a lakásbetörések alacsony száma miatt remek helynek számíthat a negyedik kerület, itt az egyik legnagyobb az esélye annak, hogy elviszik az autót. Mindkét szempontból igen fertőzött a XIX. kerület. Olyan hely viszont nincs a fővárosban, ahol a lakásbetörések és az autólopások statisztikája egyaránt kedvező lenne.

Egészen más módszer is akad. Létezik például olyan Openhouse iroda, amely fizet a tippekért. Mint írják: „ha ismersz legalább egy olyan embert, aki ingatlant szeretne venni, eladni, kiadni, bérelni, ezt Neked találtuk ki!” Azzal kecsegtetnek, hogy így akár százezreket is lehet keresni, de részletekről csak regisztráció után beszélnek.

Forrás: azenpenzem.hu

 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2012.05.12 23:06
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu