IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.06.26 16:03
Bedőlt az ingatlanhiteled? Ne várd ölbe tett kézzel a végrehajtókat!
Bedőlt az ingatlanhiteled? Ne várd ölbe tett kézzel a végrehajtókat! Ezekben a hetekben mindennaposak a megnőtt terhekkel küszködő devizahitelesekről szóló hírek, akik feje fölött Damoklész kardjaként lebeg az árverezés réme. A 180 napnál nem régebben tartozók ingatlanát nem lehet elárverezni...

Bedőlt az ingatlanhiteled? Ne várd ölbe tett kézzel a végrehajtókat!

Ezekben a hetekben mindennaposak a megnőtt terhekkel küszködő devizahitelesekről szóló hírek, akik feje fölött Damoklész kardjaként lebeg az árverezés réme. A 180 napnál nem régebben tartozók ingatlanát nem lehet elárverezni, ezért a legtöbben nehéz körülmények között is igyekeznek a részleteket időben megfizetni. Sajnos, egyre gyakrabban nem sikerül, jön a végrehajtó... De nem azonnal! Mit tehetünk addig is? Stefanik Ildikó ingatlan közvetítőnek, a Harmonet új tanácsadójának írása.

A következőkben a bírósági ingatlanvégrehajtás eljárásáról lesz szó.

Drámai, amikor kezünkbe kerül az okirat „végrehajtható ingatlan” záradékkal, de a legrosszabb, amit ilyenkor tehetünk, ha tétlenül megvárjuk a hetek, hónapok múlva esedékes kilakoltatást.

Az árverést úgy úszhatjuk meg, ha

  • sikerül időközben rendeznünk a tartozást, vagy
  • a végrehajtó engedélyével valaki megvásárolja az ingatlanunkat. Még akkor is jól járunk, ha mélyen a piaci ár alatt.

A törvény lehetőséget biztosít - akár a bírósági eljárás előtt, akár utána - az adósságtörlesztésünk átütemezésére, a feltételek módosítására, így az eljárást felfüggesztik.


Az eljárás alatt bármikor jelezhetjük törlesztési szándékunkat, amit ha teljesítünk, a végrehajtás azonnal befejeződik, a végrehajtási jogot törlik.

Miért járunk nagyon rosszul az ingatlan árveréssel?

  • Az alaptartozásunk a végrehajtás jelentős költségeivel növekszik, ez többmilliós plusztétel is lehet.
  • Üres lakóingatlan esetében a kikiáltási ár a piaci ár 70%-a, lakottan még kevesebb. Ha az ingatlannak egyedüli tulajdonosai vagyunk, jó állapotú, jó helyen van, az első alkalommal el is szokták vinni. Nem ritkán az első árverés sikertelen, ekkor a kikiáltási ár 50%-ig csökkenthető. Így fordulhat elő, hogy a lakásunk, házunk a valós értékének 25-30%-áért hónapok alatt talál új gazdára, miközben a minket terhelő eljárási költségek halmozódnak.
  • Ha többféle kölcsönünk is fut egyidőben, adósságcsapdába kerülhetünk. Ugyanis, ha az árverezési vételár nem fedezi a tartozásunkat, akkor a befolyt összegből először levonják a végrehajtás költségeit, a maradék megy a végrehajtást kérőnek. A hiányzó különbözetet pedig elkezdik – ha van - a munkabérünk (nyugdíjunk) harmadával letiltani.


Ha ez is kevés, az ingóságainkból hajtják be. Ha van autónk, azt azonnal lefoglalják. Ha történetesen azt is hitelre vásároltuk, a gépjármű-finanszírozó felmondja a szerződésünket, még akkor is, ha azt rendben törlesztettük, és egy összegben követeli a teljes tartozást.


Ha áruvásárlási kölcsönnel tévét, hűtőt, mosógépet is vásároltunk, azokat is lefoglalják, a hitelt nyújtó bankot értesítik, és a kamatokkal együtt azonnali hatállyal esedékessé válnak ezek a követelések is, egyszerre.


Mindenünk elúszhat töredékáron, és ha ezek még mindig nem fedeznék az eredeti tartozást, még sokáig számolnunk kell a behajtásokkal.

Mi a megoldás?
Alapos megfontolás, számítások!


Ha az eredmény az, hogy a végén kevesebb tartozásunk marad, ne várjunk bénultan, igyekezzünk az árverezés előtt magunk értékesíteni az ingatlanunkat. A hirdetéseinkben bátran menjünk a piaci/kínálati árak alá, hogy a lehetséges vevők érdeklődését gyorsan felkeltsük. Az eladással még így is jobban járunk.

Megoldás lehet a „lakáscsere” is (itt ne a csere klasszikus formájára gondoljunk, hiszen adásvételekről van szó).

Nemrégiben két végrehajtási eljárás alatt álló ügyfelünkön tudtunk „cserével” segíteni.

Egy Pest környéki településen élő megbízónk sorházi, 140 nm-es, kertes lakásának részleteivel esett komoly nehézségbe.

Amikor árulni kezdtük a lakást, képtelenek voltunk meggyőzni ügyfelünket a reális irányárról. Nem hatottak rá az érveink, a jelentős túlkínálat, „nem akarja a lakást elkótyavetyélni”- mondta. Nem hogy a piaci árnál kevesebbért hirdettük meg az ingatlant, hanem 800.000 Ft-tal drágábban. Három hónapig természetesen egyetlen érdeklődő sem akadt.

Közben a bank felmondta a szerződését, de ő a kilakoltatási moratórium miatt ezt nem vette komolyan. Addig, amíg bankszámlájára váratlanul 1,8 M Ft inkasszó nem érkezett, és ez az összeg csupán a végrehajtó díja volt!

Kétségbeesetten hívott bennünket, ettől a pillanattól fogva ránk bízta magát, és végre jócskán engedhettünk az irányárból. Egy hónapon belül megvolt a vevő, megbízónk rendezte a tartozását. Valamennyi készpénze is maradt, már csak új otthont kellett neki találnunk.

Ugyanebben az időben egy másik ügyfelünk is nagy bajba került, XIII. kerületi új építésű, 74 nm-es, gyönyörű lakásának törlesztőrészleteivel maradt el.


Fenti vevőnknek megmutattuk a lakást, tetszett neki, néhány napon belül az adásvétel létrejött. Nagy alkuval, igaz, de a lehetőség mindkettőjüknek az utolsó pillanatban érkezett. Angyalföldi megbízónk megtakarítás és otthon nélkül maradt, de az eladással megmenekült attól, hogy elússzon az autója, és érintetlen maradt a munkabére is, ami fedezi családja kényelmes, szép albérletének árát.

Nagyon sokat vesztettek mindannyian, mégsem élték meg az esetet elviselhetetlen drámaként. Megmaradtak a megszokott bútoraik, felszereléseik, és - ugyan némi életszínvonal és élettérváltás mellett - megfelelő fedél került a fejük fölé, ahol a következő években a két család biztonságban elkezdheti összeszedni magát.

Két másik ügyfelünkön szintén a szerencsés egybeesés segített.

Egy pest megyei falu takaros, kertes, jó állapotú, de lakatlan házát - megbízónk örökségét - évek óta árultuk. Az ára évről évre csökkent, a válság miatt mégsem volt kereslet az ingatlanra. Hogy ne menjen a vagyon évről évre veszendőbe, felmerült az átmeneti bérbeadás lehetősége is, amin a tulajdonos kapva kapott.

Ekkor ismertük meg a másik családot: fővárosi családi házukat már nem sikerült megmenteni, elárverezték, a szülők egy fillér megtakarítás nélkül, két gyerekkel, otthon nélkül maradtak.  Szerencse a szerencsétlenségben, hogy mindketten keresők, egy bérlet szolid havidíját ki tudják fizetni. Ugyanakkor szerettek volna olyan ingatlanba költözni, ami idővel a nevükre kerülhet.

Kilakoltatás előtt pár héttel nézték meg a fenti házunkat, és rögtön beleszerettek. Tőke nélkül a hagyományos ingatlan vásárlás természetesen szóba sem jöhetett, mégis adásvétel született: 60 hónap múlva, amikor a vételárat havi részletekben, „kvázi bérleti díjként” megfizették, átszáll rájuk a tulajdonjog. Teljesült a kívánságuk, és az eladó is jól járt, hiszen nem kell több árcsökkentést elszenvednie, sem az állagromlás költségeit állnia.

Stefanik Ildikó
www.gyermekbaratingatlanok.hu


Képek:
piqs.de: Knipsermann - Banker
piqs.de: Knipsermann - Geldfalle

Forrás: harmonet.hu


 

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.06.26 16:03
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu