IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2010.11.11 20:56
Alkotmánybíróság megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát? 3 évig nem biztos tulajdonszerzésünk
Az Alkotmánybíróság megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát? 3 évig nem biztos a tulajdonszerzésünk. Megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát egy alkotmánybírósági határozat, amely leépíti az ingatlan-nyilvántartás tartalmában bízva, ellenérték fejében és jóhiszeműen jogot szerzőnek az...

Az Alkotmánybíróság megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát? 3 évig nem biztos a tulajdonszerzésünk

Megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát egy alkotmánybírósági határozat, amely leépíti az ingatlan-nyilvántartás tartalmában bízva, ellenérték fejében és jóhiszeműen jogot szerzőnek az anyagi jogi jogosulttal szembeni védelmét. Jelenleg ugyanis 3 éven belül senki sem lehet biztos abban, hogy nem érvénytelenítik a tulajdonszerzését – mondta el az ingatlanmagazin.com–nak Kurucz Mihály Ferenc egyetemi docens.

A jogász szerint az elmúlt időszak tapasztalatai azt mutatják, hogy több mint 100 éves jogvédelmi modellt forgatott ki sarkaiból az Alkotmánybíróság 51/2009. számú ítéletével. A taláros testület ugyanis az ingatlan-nyilvántartási törvény (Inytv.) 62. § (2) bekezdését alkotmányellenesnek találta.

A paragrafus ugyanis a következőket mondta ki: „azzal szemben, aki további bejegyzés folytán, az előző bejegyzés érvényességében bízva, jóhiszeműen szerzett jogot, a törlési keresetet a kézbesítéstől számított hatvan nap alatt lehet megindítani, ha az eredetileg érvénytelen bejegyzésről szóló határozatot a sérelmet szenvedő fél részére kézbesítették. A bejegyzéstől számított három év alatt lehet a törlési keresetet megindítani, ha kézbesítés nem történt.”

Vagyis, a jogalkotó a törlési kereset megindítására kétféle határidőt állapított meg attól függően, hogy az érvénytelen bejegyzésről szóló határozatot a sérelmet szenvedő fél részére kézbesítették-e vagy sem. Az Alkotmánybíróság döntése azonban mindkét esetben egyaránt 3 éves határidőt állapított meg.

Megrendítő határozat?

Kurucz Mihály Ferenc kifejtette: az alapvető probléma az, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartási jog szabályozása az utóbbi időben úgynevezett jogvédelmi irányultságába mutat. Itt arról van szó konkrétan, hogy az ingatlanforgalom forgalmi alapú kollektív jogbiztonságával szemben egyre inkább az anyagi jogosult egyéni jogbiztonsági igényét helyezi előtérbe.

Ebben a folyamatban meghatározó szerepet játszott az Alkotmánybíróság, amely 51/2009. számú határozatával alapjaiban megrendítette az ingatlanforgalom biztonságát, ugyanis leépíti az ingatlan-nyilvántartás tartalmában bízva ellenérték fejében és jóhiszeműen jogot szerzőnek az anyagi jogi jogosulttal szemben védelmét.

3 év és 60 nap

Miről is van szó? A jelenlegi – az 51/2009 – számú AB határozaton alapuló – szabályozás szerint azzal szemben, aki további bejegyzés folytán, az előző bejegyzés érvényességében bízva jóhiszeműen és ellenérték fejében szerzett jogot, a bejegyzéstől számított 3 év alatt lehet a törlési keresetet megindítani.

A taláros testület a korábbi, 60 napos határidőt függesztette fel, mert túl rövidnek, és szubjektívnek találta. Ám a tapasztalatok szerint a tudomásszerzést követően a törlési kereset megindítására ez az idő is elégnek bizonyult.

Az új szabályozás azonban azonos módon értékeli a merőben eltérő helyzetben álló jogszerzőket. De micsoda különbség, hogy annak is 3 éves igényérvényesítési határidő áll rendelkezésére, aki tudomást szerzett arról, hogy joga az ingatlan-nyilvántartásból törlésre került, mint annak, aki nem tudott jogvesztéséről.

Ez az azonos mérlegelés jogsértő, ésszerűtlen, aránytalan, a két fél között ugyanis jelentős különbség van a jog gyakorlása tekintetében fennálló gondosságban – emelte ki Kurucz Mihály Ferenc.

Senki sem lehet biztos 3 évig

Az egységes új intervallummal, a 3 évvel az a gond, hogy jelenleg 3 éven belül senki sem lehet biztos abban, hogy nem érvénytelenítik a tulajdonszerzését. Az alkotmánybírósági határozat ugyanis nem különbözteti meg azt, hogy az anyagi jogosult tudott a joga törléséről és mulasztást követett el azzal, hogy nem lépett fel kellő időben attól, hogy az anyagi jogosult nem is értesült joga törléséről.

Persze, felmerül a kérdés, hogy az anyagi jogosultat megillető személyes jogbiztonság, vagy a nyilvántartásban bízó jogszerzők alkotta kollektív jogbiztonságot kell-e jobban védeni. Ezen jogvédelmi igények ellentétesek egymással. A kérdés eldöntéséhez gondos mérlegelés szükséges – mondta az egyetemi docens.  

A vélelem azért megdönthető

Az ingatlan-nyilvántartási törvény már rég felismerte, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló okiratok felülvizsgálata csak utólagos lehet, és nem teljes körű, ezért a bejegyzés előtti fázisra, az okiratok kiállításának időpontjára fókuszálta a törvényesség feltételeinek megteremtését. (Ezért van szükség ügyvédi, közjegyzői, jogi képviseleti kényszerre.)

A jogvédelem iránya is egyértelmű: a jóhiszemű jogszerző teljes, feltétlen és azonnali védelmét jelenti az ingatlan-nyilvántartáson kívül jogot szerző, megszerzett jogát az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyeztető jogszerzővel szemben.

Az egyetemi docens ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy a közhitelesség nem azonos a valódi anyagi jogi állapottal, a törvényes vélelem megdönthető. Az, hogy az ingatlan-nyilvántartásba valamely jogot bejegyeztek, nem jelenti egyben azt is, hogy más jog és tény nem állhat fenn az ingatlanon. Az ingatlan-nyilvántartáson kívüli jogszerzésnek számtalan módja van, a jogszabályon alapuló jogok, a bírósági és hatósági határozattal szerzett ingatlan-nyilvántartási jogok esetén.

forrás: ingatlanmagazin.com

  

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.11 20:56
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház
Zalaegerszeg, Belváros pereme, sorház - Eladó sorházi lakás. Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
45.999.999 Ft.
Tágas, nagy méretű, kényelmes, többfunkciós ingatlant keres, ahol nem kell szűkölködni? www.dashaus.hu