IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Állás
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat


2010.11.27 00:20
A végrehajtások, árverések folytatódnak, a behajtók dolgoznak. Jönnek az alvilági elemek?
A végrehajtások, árverések folytatódnak, a behajtók dolgoznak.Jönnek az alvilági elemek?Sok devizahiteles gondolja azt, hogy a jövő áprilisig tartó kilakoltatási moratóriumig nem lehet gond. Pedig az nem jelent végrehajtási és árverési moratóriumot is egyben.A végrehajtási eljárások és az árverés...

A végrehajtások, árverések folytatódnak, a behajtók dolgoznak. Jönnek az alvilági elemek?

Sok devizahiteles gondolja azt, hogy a jövő áprilisig tartó kilakoltatási moratóriumig nem lehet gond. Pedig az nem jelent végrehajtási és árverési moratóriumot is egyben. A végrehajtási eljárások és az árverések ugyanúgy zajlanak tovább. A hitelezők csak a moratórium végére várnak. És kik veszik meg a követeléseket? Sokan azt sem tudják, hogy a behajtó nem egyenlő a végrehajtóval. Megijedni nem kell, de nem árt tudni a jogainkat, ha egy behajtó kopog az ajtónkon.

Csak a moratórium végére várnak

A végrehajtási eljárások 80-90 %-a közmű-díj-, fogyasztási hitel- és gépkocsihitel-hátralékból, gazdasági társaságok és magánszemélyek különféle tartozásaiból ered. A társadalmi jelentősége miatt azonban a devizahitelek kerültek a fókuszba, ezért a Kormány 2011 április 1-jéig kilakoltatási moratóriumot hirdetett. Ettől függetlenül azonban a végrehajtási eljárások folytatódnak, az árveréseket megtartják, azok jogerős befejezésével az árverési vevők tulajdonjogát bejegyzik a földhivatalokban. Jelenleg a kilakoltatási moratórium miatt a végrehajtási eljárás a befejezett árverés után megáll, a kilakoltatásra nem kerül sor. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a moratórium határideje 5 hónap múlva lejár. A feltornyosuló követelések nagyságrendje miatt a pénzintézetek már csak erre várnak.

Kik veszik meg a követeléseket?

A kilakoltatási moratórium ráadásul a társadalmi szempontok mellett számos káros következménnyel járhat, ami később nagyságrendekkel több problémát okoz majd. Az adósok – akik túlnyomó többsége erejéhez mérten hajlandó lenne törleszteni az adósságát – elkényelmesednek, és azt hiszik, hogy fizetési haladékot kaptak, noha ellenük a végrehajtás továbbra is lefolyhat. A hitelezők egyelőre türelmesek, de mint tudjuk a türelem véges… A pénzintézetek, finanszírozók és hitelezők élhetnek a faktoring jól bevált intézményével és akár nem éppen „békés” szándékú személyeknek, gazdasági társaságoknak is eladhatják követeléseiket.

Többnyire üzletszerűen veszik

Főszabály szerint követelést kizárólag PSZÁF-engedély szerint üzletszerűen működő gazdasági társaság kezelhet. Azonban ha nem üzletszerű a tevékenység, akkor  egyszeri alkalommal magánszemély is vásárolhat követelést, akár egy 20-30 lakásból álló csomagot is. Ekkor nem tudhatjuk, hogy a követeléseket hogyan, milyen módszerekkel akarják érvényesíteni. A nagyobb hazai pénzintézetek általában a saját maguk által létrehozott követeléskezelő cégükre engedményezik a követeléseket, de nem ritka a „külsősök” számára meghívásos, zárt pályázaton, csomagban értékesített követelések száma sem. A hazai bankoknak fontos a jó hírnevük megőrzése. Megvizsgálják, hogy kinek, milyen feltételekkel értékesítik azokat. Egy-egy ilyen csomag rendszerint több százas, de nem ritka az ezres nagyságrendű ügyszámból álló engedményezés sem – mondja a végrehajtások.hu szerkesztője.

De jöhetnek nehézfiúk is

A válság ideje alatt azonban számos kisebb pénzpiaci szereplő, pénzügyi vállalkozás és finanszírozó tönkrement, vagy csak egyszerűen gazdaságtalanná vált hazánkban a működése. A kisebb pénzintézetek ezért folyamatosan kivonulnak az országból, a követeléseiket pedig a gyakorlat szerint 40-100 %-os névértéken értékesítik. Az adósok nagy része talán meglepődne, ha tudomására jutna, hogy milyen értéken cserélt gazdát az ellene szóló követelés. Ezeknél az eseteknél egyszerűen arra a vevőre engedményezik a követeléseket, aki többet ajánl. A veszélyeket ebben látja a végrehajtások.hu szerkesztője. Szerinte ezek a hitelezők már kizárólag a megtérülésüket fogják szem előtt tartani, és nem lesz érdekük azt vizsgálni, hogy az adott követelést ki és milyen céllal vásárolja meg, és azt milyen módszerekkel hajtja be. Bár a nagyobb behajtó cégek számára a létrehozó, vagy megbízó bankok, szigorú etikai kódexben foglalják össze a behajtás alapelveit, de zűrzavaros időkben mit ér az írott malaszt? És vajon a piacra kerülő követelések új tulajdonosai hallottak-e már etikai kódexről, kilakoltatási moratóriumról, méltányosságról, fizetési könnyítésről…?

Számtalan probléma az eszközkezelő körül

Az egyelőre lebegtetett nemzeti eszközkezelő sem jelent valódi megoldást, hiszen egyrészt nem áll a Kormány rendelkezésére jelentős forrás, másrészt rengeteg vita alakulhat ki. Gondoljunk csak bele egy mindennapi helyzetbe! Adott a piacon egy 8 millió forint értéket képviselő panellakás, amelynek megvásárlásakor a tulajdonos (adós) 3 millió forint önrésszel vett igénybe 5 millió forint lakáshitelt, majd néhány évig a szerződésben foglaltak szerint törlesztett, így az évek alatt további, nagyjából 2 milló forintot már visszafizetett. Azonban a válság hatására nem tudja az esedékes tartozását rendezni, a pénzintézet felmondja a hitelt, a végrehajtási eljárás elkezdődik. A tervek szerint itt belép tulajdonosként az eszközkezelő. A lakás értéke a válság hatására csökkent, nagyjából 7 millió forint, a bank követelése járulékokkal és végrehajtói munkadíjjal, jutalékokkal együtt 4,5-5 millió forint. Az ingatlan 7 millió forint vételáron kerül az eszközkezelő tulajdonába. A vételárból, a tartozások megfizetése utáni részt a végrehajtó útján az eszközkezelő megfizeti az adósnak? Az adós részére biztosítanak egy kisebb – a háztartásban vele együttélők számának figyelembe vételével – ingatlant? Mi lesz a vidéken, egészen piacképtelen kistelepüléseken, falvakban, esetleg külterületen végrehajtás alá kerülő ingatlanokkal és a benne lakó családokkal, amennyiben a majdani jogszabály és az eszközkezelő előírásai alapján nem biztosítható számukra az addig tulajdonukban állt ingatlan? A törvényalkotónak nagyon nehéz dolga lesz úgy kidolgozni ezeket a rendelkezéseket, hogy fenntartható és igazságos legyen az eszközkezelő működése. 

folytatjuk

 

Forrás: ingatlan.net

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2010.11.27 00:20

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó tetőtéri lakás Zalaegerszegen belvárosban.
11.499.000 Ft.
Kedvező árú tetőtéri lakás eladó Zalaegerszeg belvárosában!
Zalaegerszeg, Landorhegy, lakás
Zalaegerszeg, Landorhegy, lakás - Zalaegerszegen, Landorhegyen azonnal költözhető téglalakás eladó.
5.699.000 Ft.
1.emeleti, azonnal beköltözhető, zöldövezeti, csendes, egyedi gázkonvektor fütésü, téglaépitésü lakás eladó.
Nagykanizsa, Északi városrész, sorház
Nagykanizsa, Északi városrész, sorház - Eladó családi ház Nagykanizsán,Belváros közelében
12.900.000 Ft.
Nagykanizsán északi városrészben,csendes nyugodt helyen tégla építésű, kis lakásszámú társasházban gázfútéses lakás eladó.
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó cirkó téglalakás Zalaegerszegen Kórház környékén
6.950.000 Ft.
Zalaegerszegen a Kórház környékén, Gázcirkó fűtéses, földszinti, erkélyes téglalakás eladó. Az eladó lakás, akár irodának, vállalkozásnak is jó lehet!
Nagykanizsa, Belváros, lakás
Nagykanizsa, Belváros, lakás - Nagykanizsán belvárosban, egyszobás gázfűtéses lakás eladó. Akár irodának is jó lehet.
4.599.999 Ft.
Garzon lakás vagy iroda? Az eladó Nagykanizsai, Belvárosi lakás elhelyezkedésénél fogva, akár vállalkozásnak, irodának is jó lehet.
Ingatlan TV - Das Haus Immobilien Kft. - Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/b. - info@ingatlantv.tv - Tel/fax: 92/326-369 | LOGIN