IngatlanTV - Ingatlan keresése
IngatlanTV - IngatlanokIngatlanTV - VideókIngatlanTV - Ingatlan keresőkIngatlanTV - Hitelközpont
Hírek, információk
IngatlanTV - Ingatlanközvetítés a jövobol!
 
Ingatlan gyors keresés
Koronavírus és ingatlanpiac
Állás
Csok infó
Egyéb
Partner linkek
Jognyilatkozat
Adatvédelem


2011.08.10 12:42
A Mercedes és Audi vonnza az albérletet keresőket.
A Mercedes és Audi vonnza az albérletet keresőket. Az autóipari beruházások nyomán megjelenő munkaerő kereslet, illetve a csábító külföldi munkalehetőségek az ingatlanpiacot is megmozgatják. Az érintett városok bérleti piacán jelentős a kereslet,egy-egy jó adottságú ingatlant napok alatt ki lehet...

A Mercedes és Audi vonnza az albérletet keresőket

Az autóipari beruházások nyomán megjelenő munkaerő kereslet, illetve a csábító külföldi munkalehetőségek az ingatlanpiacot is megmozgatják. Az érintett városok bérleti piacán jelentős a kereslet, egy-egy adottságú ingatlant napok alatt ki lehet adni. A munkaerő mobilitása nagyon alacsony hazánkban, de a két nagy autóipari óriás hazai beruházásai megmozgathatják a régió ingatlanpiacát. Az új osztrák és német munkalehetőségek is sokakat bírnak , hogy az ország nyugati részére költözzenek.

Pezseg a bérleti piac Győrben és Kecskeméten, a két nagy beruházásnak otthont adó vidéki városban. Győrben az Audi üzemének bővítése vonzza a munkaerőt, mind belföldről, mind külföldről.

A győri bérleti piac felfutása fokozatos volt, hiszen az ingolstadti márka már évek óta jelen van Magyarországon, de az újabb 2.100 főnek munkát adó fejlesztés felpörgette a piacot. Sánta László az Otthon Centrum győri franchise partnere szerint a rövidtávon, 1-2 évre, előre gondolkozó új munkavállalók általában bérletben gondolkodnak. Hozzátette, hogy Győrben a 70-75.000 Ft-os havi bérleti díjú, újszerű, igényesen berendezett kiadó ingatlanok akár egy napon belül is bérlőre találhatnak.

Félmillióért medence is jár

Győrben leginkább a állapotú, újszerű kiadó ingatlanokat keresik az új munkalehetőség miatt a városba költözők. Fontos az igényes berendezés, a minél modernebb felszereltség. Az ország minden részéről érkeznek a városba új munkavállalók, de sok köztük az osztrák és német állampolgár is. Nációtól függetlenül a minőségű albérleteket keresik, bár munkahelyi pozíciótól és anyagi lehetőségektől függően eltér a kép. Az Otthon Centrum győri irodájának tapasztalata szerint nem ritka, hogy a vezető beosztásban lévő bérlők akár 400.000–500.000 forintot is fizetnek havonta egy luxus csalási ház bérleti jogáért. A félmilliós bérleti díjért egy 250 négyzetméteres, medencés házat lehet bérelni a győri agglomerációban.

A lakások esetében szintén erős kereslet mutatkozik a felsőbb szegmensben is; a belvárosban egy 80-100 négyzetméteres lakásért havonta 150.000 forintos bérleti díjat is el lehet kérni. Kisebb, másfél illetve két szobás, 45-60 négyzetméteres ingatlanok havi bérleti díja 80.000 forint körül alakul. A bérlő megtalálásához szükséges idő lecsökkenése mellett a keresett szegmensekben a bérleti díjak is emelkedtek az elmúlt évekhez képest.

Az újak mindig népszerűek

Az ismeretlen terep miatt eddig sokan csak az albérletben gondolkodtak, de az adásvételekben valószínűleg már a közeljövőben számíthatunk fellendülésre. Ingatlanvásárlásban, első sorban a hosszú távra tervezők gondolkodnak. Ők azonban, főleg a hosszú táv miatt általában az egész családjukkal együtt költöznek, ezért főleg a családi házak piacán jelennek meg keresőként. Az országon belül költözőknek, a területi árkülönbségek miatt azonban szembe kell nézniük azzal, hogy bizonyos esetekben a korábbi házuk vételáráért hasonló adottságú családi házat nagy valószínűséggel csak az agglomerációs településen találnak. A városba költözők 15-20 millió forintig keresnek családi házat, illetve lakást. Ezért az árért Győrságon családi házat, vagy a győri belvárosban egy 2-3 szobás lakást lehet találni.

Győrhöz nagyon hasonló helyzetben van Kecskemét, ahol a Mercedes beruházása hozhat előremozdulást a piacon. Az új munkavállalók nagy része albérletet keres. Győrrel szemben Kecskeméten hirtelen ugrott meg a kereslet, az elmúlt évhez képest szinte megduplázódott. A recept ugyanaz: az újszerű, vagy felújított ingatlanokat nagyon könnyen ki lehet adni. Pálinkás Csaba, az Otthon Centrum Kecskeméti franchise partnere úgy tapasztalta, hogy egy adottságú ingatlanra gyakran 6-8-an is jelentkeznek nagyon rövid időn belül. A bérleti piacon olyan élénk a kereslet, hogy helyi lakosok néha saját ingatlanjukat is felajánlják kiadásra, és maguk is albérletbe költöznek.

Egyes helyeken már nőnek a bérleti díjak 

Az elmúlt időszakban főleg a külföldi munkavállalók, túlnyomórészt németek érkeztek a városba. Ők 800-1000 eurót is hajlandóak fizetni egy nagyon állapotban lévő, teljesen felszerelt ingatlanért, legyen szó belvárosi lakásról, vagy kertvárosi családi házról. Nagy értékű családi házakat is keresik a külföldi bérlők, nem ritka 1.500-2.500 euró közötti havi bérleti díj egy fix 2 éves szerződés bérleti esetében. A kulcs a magas minőség, és a teljes felszereltség, ami a konyhai kisgépeket is magába foglalja. A magyar munkavállalók csak most jelentek meg a piacon, az esetükben már az alacsonyabb bérleti díjú lakások a keresettek. Egy 2 szobás ingatlant 60-65.000 forintos havi bérleti díjért lehet kiadni, felújított lakásért havi 80.000 forintot is el lehet kérni. Kecskeméten egyértelműen a bérleti piacon jelentkezik a beruházás generálta többletkereslet, az Otthon Centrum kecskeméti irodájának tapasztalata alapján vásárlási szándékkal kevés új munkavállaló érkezik a városba. A jelentős bérleti kereslet a népszerűbb szegmensekben már a bérleti díjak emelkedését is beindította.

Nem csak a hazai ipari beruházások jelentette új munkahelyek, hanem külföldi munkalehetőség is nagy vonzerőt jelent. Ausztria és Németország idén május elsején nyitotta meg álláspiacát az EU-hoz 2004-ben csatlakozott tagországok – így Magyarország – munkavállalói előtt. Ennek megfelelően a nyugati végeken – Sopronban és Szombathelyen – jelentősen felpezsdült a kereslet mind bérlői, mind vevői oldalon. Az ország minden területéről, Debrecenből, Nyíregyházáról, Pécsről, kisebb keleti településekről, de még a Balaton környékéről, sőt néhányan Budapestről is érkeznek a nyugati határszélhez közel eső városokba. Sopronban 20-30, Szombathelyen 30-40 százalékkal nőtt a kereslet az ingatlanpiacon a munkalehetőségek megnyílása kapcsán.

Gyakori forgatókönyv, hogy a családfő albérletben térképezi fel az új munkát – ritka, hogy valaki aláírt munkaszerződés nélkül, vagy legalább komoly ajánlat nélkül költözzön – és amint megveti a lábát, a család is megérkezik. Innen már anyagi lehetőségektől függően lépnek tovább. Sokan maradnak albérletben, amíg korábbi ingatlanukat el nem adták, de az azonnali ingatlanvásárlás sem ritka.

Irány Nyugat!

Szombathelyen és a környékén általában 15 millió forintig keresnek ingatlanokat a városba költözők. Ezért az összegért már egy 80-100 négyzetméteres házat lehet találni a környező településeken, de a városban inkább lakások közül lehet válogatni ebből az összegből. Sopronban a keresések zöme 20 millió forintig terjed, de néha 40 milliót is költenének ingatlanra az újonnan a városban költözők.

A bérleti piacon mindkét városban a bérbeadók vannak jobb pozícióban. Sopronban egy 3 szobás, állapotú lakást nagyjából 1.000 forintos egy négyzetméterre vetített, havi bérleti díjért lehet kiadni. Kisebb, újszerű, elhelyezkedésű lakások bérleti díjai ennél is magasabbak lehetnek. Sopronban nagy a hiány a kiadó lakásokból, itt szintén nem ritka, hogy egy albérletre egy nap alatt sikerül bérlőt találni. Szombathelyen is várólisták vannak a adottságú bérleményekre. Egy újszerű, téglaépítésű, alacsony rezsijű, 3 szobás lakást akár havonta 60-70.000 forintért is ki lehet adni. Győrhöz és Kecskeméthez hasonlóan erre a két városra is igaz, hogy a jelentős bérleti kereslet befektetési lehetőséget kínál a kiadási célú lakásvásárlásban gondolkodóknak.

A beruházások és külföldi munkalehetőségek okozta ingatlanpiaci mozgás miatt kiadási célból most érdemes az említett vidéki városokban ingatlant vásárolni. Az ingatlanárak a válság óta csökkentek, nagy valószínűséggel elérték a mélypontjukat, a jelentős bérleti kereslet pedig folyamatos, biztos havi bevételekkel kecsegtet.

Forrás: privatbankar.hu

Komment:

A felsorolt városokhoz nyugodtan hozzáadhatjuk Zalaegerszeget is, mert rengetegen jönnek az ország minden részéről az egyik multi céghez dolgozni a jobb élet reményében, igaz sokan hamarosan vissza is mennek..
Hatalmas az érdeklődés az albérletekre, de alig lehet találni, mert a mindig újonnan érkező munkaerő a kiadó ingatlanokat "felszippantja".

Az árak nem mentek fel, de több bevételhez lehet jutni, ha a bérbeadó nem egy családnak, hanem több munkásnak adja ki az ingatlanát, akár szobánként 2-3-nak is. Megjelentek a feketézők, akik nem ingatlanközvetítők, hanem kapcsolataik révén szervezik a bérbevevők és bérbeadók között az üzletet. Ennek “köszönhetően” a közvetítőknek, csak morzsák jutnak.

Sipos András Ingatlanközvetítő

Das Haus Ingatlan Stúdió

Megosztás Google könyvjelzőnek! Megosztás MySpace-en...

2011.08.10 12:42
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Bazita, telek
Zalaegerszeg, Bazita, telek - Zalaegerszeg Bazitán belterületi telek eladó. www.dashaus.hu
3.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg Bazitán belterületi, 2369 m2, jó tájolású, enyhén lejtős telek eladó nyugodt környéken, zöldövezetben. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu